Ce qu'un dossier de vente contient vraiment ici
Le diagnostic de performance énergétique n'est presque jamais commandé seul en Provence-Alpes-Côte d'Azur. Vendre une maison déclenche une série de missions dont chacune obéit à son propre déclencheur, et c'est le lot complet qui fait la facture. Savoir lesquelles vous concernent évite de payer deux déplacements.
- Performance énergétique : exigé dans tous les cas, dès la mise en ligne de l'annonce. Valable dix ans.
- Amiante : si le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997. C'est bien la date du permis qui compte, pas celle de l'achèvement des travaux.
- Plomb dans les peintures : si le logement a été construit avant le 1er janvier 1949. Cela vise les maisons de village, les immeubles de centre ancien et les bastides, rarement les lotissements.
- Termites : uniquement dans les communes couvertes par un arrêté préfectoral, et les six départements en comptent beaucoup. Le constat n'est valable que six mois, ce qui impose de le commander au bon moment plutôt que le plus tôt possible.
- État des risques et pollutions : exigé partout, valable six mois lui aussi, et à reprendre à chaque transaction. C'est lui qui porte l'information sismique, un sujet réel dans les Alpes-Maritimes et les Alpes du Sud.
- Gaz et électricité : si l'installation intérieure a plus de quinze ans. Deux missions distinctes, souvent réalisées au cours de la même visite.
- Assainissement non collectif : si le bien n'est pas raccordé au tout-à-l'égout, cas fréquent dans le Vaucluse, les Alpes-de-Haute-Provence et l'arrière-pays varois. Le contrôle relève du service public compétent, pas du professionnel du diagnostic.
- Mesurage : la superficie loi Carrez si le bien est un lot de copropriété, la surface habitable si vous le louez vide.
- Audit énergétique : à la vente d'une maison classée F ou G depuis avril 2023, et E depuis janvier 2025. C'est une mission à part entière, plus longue et plus chère qu'un diagnostic.
Villa, appartement, meublé : trois dossiers qui n'ont rien à voir
Une villa hors copropriété cumule le plus grand nombre de missions : rien n'est mutualisé avec un immeuble, il n'y a pas de diagnostic collectif sur lequel s'appuyer, et la surface à parcourir est souvent double. En revanche, aucune superficie loi Carrez n'est due si la maison n'appartient à aucune copropriété. Les lotissements et domaines du littoral, eux, sont fréquemment organisés en copropriété horizontale, ce qui change la réponse.
Un appartement coûte moins cher à diagnostiquer, mais son dossier se heurte à d'autres délais : certaines informations dépendent du syndic, et l'amiante des parties communes ne dispense pas de celle des parties privatives.
Une résidence secondaire ou un meublé de tourisme échappe au calendrier d'interdiction de location, qui ne vise que les résidences principales. L'audit énergétique reste dû à la vente d'un bien classé E, F ou G, et la loi du 19 novembre 2024 a engagé le rapprochement des meublés de tourisme avec le régime commun. Les échéances de ce texte s'échelonnent : ce qui n'est pas encore entré en vigueur ne doit pas être présenté comme applicable aujourd'hui.
Le confort d'été ne pèse pas pareil d'un bout à l'autre du périmètre
Les six départements ne partagent pas la même zone climatique : le calcul réglementaire ne pondère pas de la même façon un appartement du littoral varois et une maison de montagne des Hautes-Alpes. Sur la façade méditerranéenne, c'est le besoin de froid qui pèse, et l'inconfort d'été que le rapport signale. Dans les Alpes du Sud et sur les plateaux du Verdon, c'est le chauffage. Un devis chiffré sans savoir où se trouve le bien passe à côté de cette différence.
Vous pouvez estimer la classe de votre logement avant de vous engager, pour savoir si un audit énergétique s'ajoutera au dossier.
Faire chiffrer la mission entière, pas une ligne
Le prix d'une prestation de diagnostic est libre : aucun texte ne le fixe, et deux professionnels certifiés peuvent proposer deux montants très différents pour le même bien sans que l'un soit en faute. Comparer n'a donc de sens que si les devis portent sur le même périmètre.
Trois éléments à vérifier avant de trancher : la liste exacte des missions couvertes, le délai de remise du rapport, et le traitement des surfaces annexes, sous-sol, dépendance, pool house, qui allongent la visite et n'apparaissent pas toujours dans le prix annoncé. Les tarifs relevés et ce qui les fait varier sont détaillés sur notre page prix des diagnostics immobiliers.
Toute personne qui intervient doit être certifiée par un organisme accrédité et figurer à l'annuaire officiel du ministère. C'est vérifiable, et l'annuaire de ce site est construit à partir de cette source.