Diagnostiqueur immobilier dans les Bouches-du-Rhône (13)

Ce qui distingue les Bouches-du-Rhône

Ce département, c'est une métropole découpée en seize arrondissements municipaux, et autour d'elle des villes moyennes aux parcs très différents. On y visite surtout des immeubles de rapport du XIXe siècle et des barres des années 1960 à Marseille, des bastides et des lotissements dans le pays d'Aix et d'Aubagne, des mas en Camargue et en Crau. Cette composition n'est pas un décor : elle décide de la liste des pièces à réunir. En pratique, le plomb arrive en tête sur le centre ancien d'avant 1949, l'amiante sur le parc collectif d'après-guerre. 526 professionnels certifiés y exercent, répartis sur 79 communes couvertes par cet annuaire.

Zone climatique H3, et pas celle du voisin

La méthode de calcul du DPE classe ce département en H3, d'après l'annexe 1 de l'arrêté du 31 mars 2021. C'est la plus douce des trois grandes zones françaises, celle du pourtour méditerranéen. Il serait faux de résumer la Provence-Alpes-Côte d'Azur à une seule zone : la région en compte trois, du littoral aux Hautes-Alpes, et un même logement n'obtient donc pas la même étiquette selon le côté de la frontière départementale où il se trouve. Ici, le mistral et les étés longs déplacent le sujet vers l'étanchéité à l'air et le confort d'été, sans effacer un chauffage souvent électrique et ancien.

Termites : un arrêté préfectoral, révisable

Le diagnostic termites ne se déclenche que dans les communes délimitées par arrêté du préfet, et sa validité tient six mois. Le périmètre bouge d'une révision à l'autre : aucune liste publiée sur un site tiers, la nôtre comprise, ne peut faire foi à la place de l'arrêté en vigueur. La bonne question à poser au professionnel est donc simple : « ma commune est-elle visée par l'arrêté applicable aujourd'hui ? ». À ne pas confondre avec l'état parasitaire, volontaire, qui couvre la mérule et les insectes à larves xylophages. Ce que contient le diagnostic termites.

Saisonnalité et second logement

La résidence secondaire reste minoritaire, sauf sur la Côte Bleue et vers les Saintes-Maries, et l'essentiel des ventes porte sur de la résidence principale. Deux conséquences très concrètes pour une vente : la visite du diagnostiqueur se cale entre deux occupations, et les six mois de validité de l'état des risques comme du termites se consomment plus vite qu'on ne le croit lorsque la mise en vente attend la fin de saison.

Hors du dossier de diagnostic technique

Plusieurs secteurs reposent sur des sols argileux, avec des désordres de fissuration que l'état des risques signale sans les diagnostiquer. Le zonage sismique national classe par ailleurs une partie des communes de la région en zone 3 ou 4, ce qui est rare en France : cela ne crée aucun diagnostic sismique pour la vente d'un logement existant, mais l'information circule par l'état des risques, à refaire à chaque transaction.

Comment cet annuaire est tenu

Les fiches sont construites à partir de l'annuaire officiel des diagnostiqueurs publié en données ouvertes par le ministère chargé du logement, rafraîchi chaque jour. Un professionnel dont la certification arrive à échéance sort de la liste sans intervention manuelle. Nous ne vendons pas de prestation et n'encaissons rien pour le compte des cabinets : le devis se négocie avec eux.

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