Articles & analyses

L'actualité du DPE, décryptée par les données

Réformes, interdictions de location, aides à la rénovation, marché immobilier : chaque analyse croise l'actualité avec la base ADEME (14,6 millions de DPE), les prix de vente DVF et les données Géorisques.

25 octobre 2026 · Paul ArrialAudit énergétique d'une villa des années 1970–1985 en PACA : les 2 scénarios de travaux les plus rentablesDepuis le 1er janvier 2025, l'Audit Énergétique Réglementaire n'est plus réservé aux seules passoires thermiques F et G : il est également obligatoire pour vendre toute maison individuelle classée E ! En région PACA, des dizaines de milliers de villas provençales construites entre 1970 et 1985 (parpaings ou briques, combles peu isolés, chauffage électrique d'origine ou fioul) sont concernées en 2026. Voici les 2 scénarios de rénovation qui offrent le meilleur retour sur investissement en climat méditerranéen.
23 octobre 2026 · François-Xavier TournutDiviser une villa provençale en 2 ou 3 logements : diagnostics obligatoires, compteurs Enedis et Loi CarrezTransformer le rez-de-jardin d'une grande villa des années 1970 en T2 indépendant ou diviser une bastide de 180 m² en trois appartements à Marseille, Nice, Toulon, Aix-en-Provence ou Hyères est l'une des opérations patrimoniales les plus rentables en région PACA. Mais en 2026, que vous divisiez pour louer en monopropriété ou pour vendre à la découpe en créant une copropriété, les obligations de diagnostics, de comptage Enedis et d'urbanisme sont strictement encadrées.
21 octobre 2026 · Paul ArrialFaire réaliser les diagnostics de votre résidence secondaire en PACA pendant vos congés ou à distance : mode d'emploiPlus de 580 000 logements en région Provence-Alpes-Côte d'Azur sont des résidences secondaires appartenant à des propriétaires domiciliés à Paris, Lyon, Genève, Bruxelles, Londres ou Milan. Comment faire réaliser vos diagnostics immobiliers obligatoires dans le Var, sur la Côte d'Azur, dans le Luberon ou dans les Alpes du Sud sans avoir à faire un aller-retour TGV ou avion spécialement pour ouvrir la porte ?
19 octobre 2026 · François-Xavier TournutCombien coûte un pack complet de diagnostics pour vendre une villa avec piscine en PACA en 2026 ?Vous mettez en vente une villa avec piscine à Aix-en-Provence, Toulon, Hyères, Fréjus, Saint-Raphaël, Antibes, Nice, Marseille ou Avignon en 2026 ? Entre le DPE, l'Amiante, les Termites, l'Électricité, le Gaz, l'ERP (incluant l'OLD feux de forêt), l'attestation sécurité piscine et l'éventuel audit énergétique, voici la grille tarifaire réelle pratiquée en région PACA et comment économiser jusqu'à 45 % grâce au tarif en pack.
19 octobre 2026 · François-Xavier TournutRisques naturels en Vaucluse : inondation, argiles et séisme à la venteEntre Rhône, Ventoux et Luberon, le Vaucluse cumule les crues des rivières, un retrait-gonflement des argiles très marqué et un risque sismique réel. L'état des risques structure la vente d'un bien vauclusien, hors de la douceur trompeuse du littoral.
18 octobre 2026 · François-Xavier TournutRisques naturels dans les Bouches-du-Rhône : argiles, séisme et risque industriel à la venteDes collines marseillaises à la Camargue, les Bouches-du-Rhône cumulent retrait-gonflement des argiles, sismicité de la Trévaresse, inondation du Rhône et risque industriel autour de l'étang de Berre. L'état des risques y est un document à double lecture.
17 octobre 2026 · Paul ArrialMurs épais en pierre de Rognes, pierre de Fontvieille ou galets de Durance : comment le DPE calcule leur résistance thermique ?Tout propriétaire d'un mas dans le Luberon ou les Alpilles, d'une bastide en pierre jaune de Rognes à Aix-en-Provence ou d'une maison en poudingue et galets de Durance l'a expérimenté : derrière des murs de 60 centimètres d'épaisseur, la fraîcheur règne tout l'été sans climatisation. Pourtant, lors du DPE, ces murs non isolés affichent un coefficient U élevé en hiver. Voici comment le moteur 3CL-DPE les évalue et comment les bonifier sans les étouffer.
17 octobre 2026 · François-Xavier TournutRisques naturels dans le Var : feu de forêt, inondation et termites à la ventePremier département forestier de la région, le Var conjugue un risque incendie majeur, des crues méditerranéennes brutales et une forte présence de termites. L'état des risques et le débroussaillement structurent la vente d'un bien varois.
16 octobre 2026 · François-Xavier TournutRisques naturels dans les Alpes-Maritimes : ce que l'état des risques révèle à la venteDes Préalpes à la Riviera, les Alpes-Maritimes cumulent les risques naturels : sismicité, incendies de forêt, crues violentes des vallées et mouvements de terrain. Aucun diagnostic dédié, mais l'état des risques et les obligations qui l'entourent structurent la vente.
15 octobre 2026 · Paul ArrialDPE à Orange : le guide du diagnostic au nord du VaucluseVille d'art et d'histoire au nord du Vaucluse, Orange borde le Rhône aux portes de la Drôme. Zone climatique H2d, mistral, risque inondation du fleuve et argiles composent un diagnostic éloigné des standards du littoral provençal.
15 octobre 2026 · François-Xavier TournutRisque Radon en région PACA : pourquoi l'Estérel, le massif des Maures (83) et les Alpes (04/05/06) sont en zone 3 ?Lorsqu'un acheteur ou un locataire découvre dans son État des Risques et Pollutions (ERP) que la villa qu'il convoite à Saint-Raphaël, Sainte-Maxime, Bormes-les-Mimosas, Mandelieu-la-Napoule, Isola ou Briançon est située en « Zone à potentiel Radon de catégorie 3 (significatif) », l'inquiétude surgit souvent par méconnaissance. Pourquoi ces joyaux de la région PACA sont-ils classés en zone 3 et quelles sont vos seules obligations en 2026 ?
14 octobre 2026 · François-Xavier TournutDPE à Carpentras et dans le Comtat Venaissin : le guide du diagnostic en VaucluseCapitale du Comtat Venaissin, Carpentras s'étend dans la plaine vauclusienne au pied du mont Ventoux. Zone climatique H2d, mistral et retrait-gonflement des argiles distinguent le diagnostic de ce secteur du reste de la Provence littorale.
13 octobre 2026 · Paul ArrialDPE à Istres et en Ouest Provence : le guide du diagnostic autour de l'étang de BerreSur la rive ouest de l'étang de Berre, Istres associe habitat résidentiel, base aéronautique et rives lagunaires. Zone climatique H3 et voisinage industriel encadré par des PPRT : le diagnostic y suit des règles proches de celles de Martigues.
13 octobre 2026 · Paul ArrialDiagnostic Termites vs État parasitaire complet (capricornes des maisons, vrillettes) sur les charpentes provençalesDans les Bouches-du-Rhône (13), le Var (83), le Vaucluse (84), les Alpes-Maritimes (06) et les Alpes-de-Haute-Provence (04), le diagnostic Termites est obligatoire pour toute vente immobilière. Mais sur les poutres en pin, en sapin ou en chêne des mas et villas provençales, l'ennemi le plus fréquent n'est pas toujours le termite souterrain : c'est le capricorne des maisons ou la grosse vrillette ! Voici comment le diagnostiqueur les distingue.
12 octobre 2026 · Paul ArrialDPE à Aubagne et dans le pays aubagnais : le guide du diagnostic aux portes de MarseilleEntre Marseille et le massif de la Sainte-Baume, Aubagne mêle centre ancien, zones pavillonnaires et villages du pays aubagnais. Zone climatique H3, risque incendie et argiles marquent le diagnostic dans ce secteur dynamique des Bouches-du-Rhône.
11 octobre 2026 · François-Xavier TournutDPE à Martigues et autour de l'étang de Berre : le guide du diagnosticSurnommée la Venise provençale, Martigues borde l'étang de Berre, l'un des grands bassins industriels de France. Zone climatique H3, environnement côtier et risque technologique encadré par des PPRT : le diagnostic y présente des spécificités marquées.
11 octobre 2026 · François-Xavier TournutVendre un terrain à bâtir dans le Var (83), les Bouches-du-Rhône (13) ou le Vaucluse (84) : les 3 diagnostics obligatoiresVous détachez une parcelle constructible au fond de votre jardin ou vendez un terrain à bâtir dans les Bouches-du-Rhône (13), le Var (83), le Vaucluse (84) ou les Alpes-Maritimes (06) ? Contrairement à une idée répandue, la vente d'un terrain nu n'est pas dispensée de dossier technique : en 2026, trois diagnostics et études sont exigés par le notaire sous peine de nullité ou de blocage du compromis.
10 octobre 2026 · Paul ArrialDPE à Salon-de-Provence : le guide du diagnostic au cœur des Bouches-du-RhôneAu carrefour d'Aix, d'Arles et de l'étang de Berre, Salon-de-Provence conjugue centre ancien, zones pavillonnaires et plaine de la Crau. Zone climatique H3 et exposition au mistral marquent le diagnostic dans ce pôle des Bouches-du-Rhône.
9 octobre 2026 · François-Xavier TournutDPE à Arles et en Camargue : le guide du diagnostic dans la plus vaste commune de FranceArles, plus vaste commune de France métropolitaine, s'étend du centre historique romain aux étendues de la Camargue. Zone climatique H3, patrimoine ancien et risque inondation majeur du delta du Rhône dessinent un diagnostic très particulier.
9 octobre 2026 · Paul ArrialDPE collectif et PPPT des résidences de vacances et copropriétés des années 1960–1980 sur le littoral PACADepuis le 1er janvier 2026, la dernière échéance du calendrier de la loi Climat et Résilience est entrée en vigueur : toutes les copropriétés à usage d'habitation de plus de 15 ans — y compris les petites copropriétés de moins de 50 lots — ont désormais l'obligation de faire réaliser un DPE Collectif et un Projet de Plan Pluriannuel de Travaux (PPPT). Sur la Côte d'Azur, dans le Var et à Marseille, voici comment gérer ce virage en assemblée générale.
8 octobre 2026 · François-Xavier TournutDPE à Digne-les-Bains : le guide du diagnostic en préfecture des Alpes-de-Haute-ProvencePréfecture des Alpes-de-Haute-Provence, Digne-les-Bains se niche à plus de 600 mètres d'altitude, au cœur des Préalpes. Zone climatique H2d et correction d'altitude marquée : le diagnostic y obéit à des règles éloignées de celles du littoral.
7 octobre 2026 · François-Xavier TournutVendre un cabanon marseillais ou une maison de pêcheur en PACA : DPE, régularité des surfaces et ERP littoralDes Goudes, de Callelongue, de Morgiou et de Malmousque à Marseille jusqu'aux pointus du Brusc à Six-Fours, de Giens à Hyères ou aux cabanons de colline du Luberon et de Haute-Provence, le cabanon est un joyau patrimonial de la région PACA qui s'arrache parfois à plus de 10 000 €/m². Mais lors d'une vente en 2026, quelles sont les règles exactes d'exemption du DPE (< 50 m²), de mesurage de surface et d'ERP littoral ?
7 octobre 2026 · François-Xavier TournutDPE à Manosque : le guide du diagnostic en pays de Haute-ProvencePremière ville des Alpes-de-Haute-Provence, Manosque conjugue plaine de la Durance et premières collines. Classée en zone climatique H2d, moins douce que le littoral, elle appelle un diagnostic attentif à l'altitude et aux risques du 04.
6 octobre 2026 · Paul ArrialDPE à Grasse et dans le pays grassois : le guide du diagnostic dans l'arrière-pays niçoisCapitale mondiale du parfum, Grasse domine l'arrière-pays des Alpes-Maritimes, entre collines, restanques et villages perchés. Bâti ancien en pierre, reliefs et zone climatique H3 dessinent un profil de diagnostic particulier, différent de la bande littorale.
5 octobre 2026 · François-Xavier TournutDPE à Fréjus et Saint-Raphaël : le guide du diagnostic dans l'Est varoisFréjus et Saint-Raphaël forment le pôle urbain de l'Est varois, entre plaine littorale et massif de l'Estérel. Zone climatique H3, risque incendie marqué et exposition aux crues méditerranéennes : voici ce qui distingue un diagnostic dans ce secteur.
5 octobre 2026 · Paul ArrialAppartement en front de mer en PACA : les points de vigilance du diagnostic électricité et plomb face à l'air salinPosséder un appartement avec vue mer sur la Corniche Kennedy à Marseille, la Promenade des Anglais à Nice, la Croisette à Cannes, le Mourillon à Toulon ou le port de Bandol est un privilège patrimonial exceptionnel. Mais à moins de 500 mètres du rivage méditerranéen, les embruns chargés de chlorure de sodium attaquent les installations électriques et écaillent les peintures anciennes, générant des anomalies récurrentes lors des diagnostics immobiliers.
4 octobre 2026 · Paul ArrialDiagnostic immobilier en PACA : ce qui fait varier le prix d'un devisIl n'existe pas de tarif réglementé pour les diagnostics immobiliers : chaque diagnostiqueur fixe librement ses prix. En PACA, plusieurs facteurs propres à la région font varier le montant d'un devis. Voici comment lire un devis et obtenir un prix juste, sans grille magique.
3 octobre 2026 · François-Xavier TournutDiagnostic Bruit (PEB) autour des aéroports Marseille-Provence (Marignane/Vitrolles) et Toulon-HyèresSouvent oublié par les particuliers qui vendent ou louent entre particuliers, l'État des Nuisances Sonores Aériennes (ENSA — ou Diagnostic Bruit) est pourtant obligatoire pour des centaines de milliers de logements situés dans les couloirs aériens des grands aéroports civils et des bases aériennes militaires de la région PACA : Marseille-Provence (Marignane/Vitrolles), Nice Côte d'Azur, Toulon-Hyères, Cannes-Mandelieu, Avignon, Istres, Salon et Orange.
3 octobre 2026 · Paul ArrialVendre une villa avec piscine en PACA : les diagnostics et les points de vigilanceLa villa avec piscine est un bien emblématique de la Provence et de la Côte d'Azur. Elle n'ajoute pas de diagnostic spécifique au dossier de vente, mais elle multiplie les points de vigilance : local technique, installations électriques, sécurité du bassin et risques du terrain.
2 octobre 2026 · Paul ArrialDPE collectif en copropriété sur le littoral PACA : calendrier et bâti balnéaireLes résidences en bord de mer de la Côte d'Azur et du littoral varois sont soumises, comme toutes les copropriétés, à l'obligation de DPE collectif. Le calendrier s'achève en 2026 pour les petites copropriétés. Sur le littoral, la zone climatique H3 et le bâti balnéaire changent la donne.
1 octobre 2026 · François-Xavier TournutInondation et submersion marine en PACA : PPRi, littoral et obligations à la venteCrues méditerranéennes soudaines, débordements du Rhône, submersion marine sur le littoral : l'inondation est le premier risque naturel de PACA en nombre de communes concernées. Aucun diagnostic dédié n'existe, mais l'état des risques et les plans de prévention pèsent lourd dans une vente.
1 octobre 2026 · Paul ArrialPlan de Prévention des Risques Technologiques (PPRT) autour de l'Étang de Berre, Fos-sur-Mer et Lavéra : obligations ERPAvec plus de 40 établissements classés Seveso seuil haut concentrés autour de l'Étang de Berre, du golfe de Fos-sur-Mer, de Lavéra (Martigues) et de La Mède, l'ouest des Bouches-du-Rhône (13) abrite le premier pôle industrialo-portuaire d'Europe du Sud. Lors d'une vente ou d'une location en 2026, le Plan de Prévention des Risques Technologiques (PPRT) impose des déclarations strictes dans votre diagnostic ERP.
30 septembre 2026 · François-Xavier TournutRadon en PACA : le risque des massifs alpins et ce que dit l'état des risquesLe radon, ce gaz radioactif naturel, se concentre surtout sur les terrains cristallins des massifs alpins. En PACA, les Hautes-Alpes et l'arrière-pays des Alpes-de-Haute-Provence comptent des communes classées à potentiel fort. Aucun diagnostic dédié n'existe à la vente, mais l'état des risques doit le signaler.
29 septembre 2026 · François-Xavier TournutAssainissement non collectif en PACA : le contrôle SPANC qui peut retarder votre venteEn PACA, une maison non raccordée au tout-à-l'égout ne se vend pas sans contrôle du SPANC, et ce contrôle doit dater de moins de trois ans. C'est souvent lui, et non le DPE, qui fixe la date de signature. Voici comment l'anticiper pour ne pas bloquer votre vente.
29 septembre 2026 · Paul ArrialAudit énergétique dans le Var : quand la vente d'une villa F ou G l'impose vraimentVendre une villa classée F ou G dans le Var impose, en plus du DPE, un audit énergétique réglementaire remis dès la première visite. L'obligation vise les F et G depuis avril 2023, les E depuis janvier 2025, et s'étendra aux D en 2034. Voici ce que cet audit change pour présenter votre maison à l'acquéreur.
29 septembre 2026 · François-Xavier TournutCatastrophe naturelle en PACA : ce que l'état des risques doit dire à l'acquéreurEn PACA, inondations et sécheresses valent régulièrement à des communes une reconnaissance de catastrophe naturelle. À la vente, cet historique et l'exposition de la parcelle doivent être portés à la connaissance de l'acquéreur via l'état des risques, obligatoire et valable six mois. Voici ce que le vendeur doit déclarer, et sous quelle forme.
29 septembre 2026 · François-Xavier TournutConfort d'été en PACA : l'indicateur du DPE qui compte autant que le chauffageSous le climat méditerranéen, un logement peut bien noter au chauffage et devenir invivable en juillet. Le DPE mesure cela : son indicateur de confort d'été évalue la capacité à rester frais sans climatisation. En PACA, c'est un critère de vente et de qualité de vie décisif, autant que la consommation de chauffage.
29 septembre 2026 · François-Xavier TournutDiagnostic immobilier en bord de mer en PACA : sel, humidité et pathologies du bâtiLe bâti du littoral méditerranéen subit une contrainte que l'intérieur ignore : le sel des embruns et une humidité constante attaquent façades, menuiseries et installations. En bord de mer en PACA, le diagnostic immobilier se lit avec cette réalité, du DPE à l'électricité. Voici les pathologies à connaître avant de vendre un bien de front de mer.
29 septembre 2026 · Paul ArrialDPE à Aix-en-Provence : le guide complet du diagnostic immobilier dans le pays d'AixVendre à Aix-en-Provence suppose un dossier de diagnostics adapté à un parc très varié, du centre ancien aux bastides et aux lotissements de la couronne. Le DPE est le point d'entrée obligatoire, complété selon l'âge du bâti et le classement de la commune. Voici l'ordre des priorités pour vendre sans retard dans le 13.
29 septembre 2026 · Paul ArrialDPE à Antibes et Cannes : le guide du diagnostic sur la Riviera azuréenneAntibes et Cannes forment un marché à part sur la Riviera azuréenne : résidences balnéaires des années 1960, résidences secondaires haut de gamme et villas des collines. Le DPE ouvre le dossier, mais l'amiante du parc collectif, le confort d'été et la part de meublés de tourisme font la spécificité de ces communes du 06. Voici l'essentiel avant de vendre.
29 septembre 2026 · François-Xavier TournutDPE à Avignon et dans le Vaucluse : le guide du diagnostic dans le bâti de pierreLe Vaucluse n'est pas le littoral : classé en zone H2d, il connaît des hivers marqués par le mistral et un bâti ancien en pierre très répandu, d'Avignon aux villages du Luberon. Le DPE s'y lit avec cette réalité, où le plomb, le retrait-gonflement des argiles et l'assainissement pèsent autant que l'énergie. Voici le guide pour vendre dans le 84.
29 septembre 2026 · Paul ArrialDPE B et C en PACA : ce que valent les logements récents et performants du littoralLes programmes récents du littoral et les logements bien rénovés affichent souvent une étiquette B ou C, tirés vers le haut par la douceur de la zone H3. En PACA, un DPE B ou C désigne un bien performant, sans obligation d'audit ni menace d'interdiction de location. Voici ce que ces classes valent réellement sur le marché régional.
29 septembre 2026 · François-Xavier TournutDPE dans les Hautes-Alpes et les Alpes-de-Haute-Provence : le guide du diagnostic en montagneLes Hautes-Alpes et les Alpes-de-Haute-Provence sont l'envers du littoral provençal : hivers rigoureux, altitude, chalets et copropriétés de stations. Le DPE s'y lit en zone H1c, la seule à hiver franc de la région, où le chauffage écrase tout le reste. Voici ce que la montagne change à votre dossier de diagnostic.
29 septembre 2026 · François-Xavier TournutDPE à Marseille : le guide du diagnostic immobilier, arrondissement par arrondissementMarseille compte seize arrondissements municipaux et autant de parcs immobiliers différents, du bâti d'avant 1949 de l'hypercentre aux grands ensembles des quartiers nord. Le DPE est le socle du dossier de vente, mais c'est l'âge du bâti qui commande le reste, plomb et amiante en tête. Voici comment vous y retrouver selon votre secteur.
29 septembre 2026 · François-Xavier TournutDPE à Nice et dans les Alpes-Maritimes : le guide du diagnostic, du littoral à l'arrière-paysVendre à Nice ou dans les Alpes-Maritimes, c'est composer avec deux mondes : la bande côtière dense de copropriétés balnéaires, et un arrière-pays qui prend vite de l'altitude. Le DPE est le socle du dossier, complété par l'amiante sur le parc des années 1960, le confort d'été et l'état des risques en zone sismique la plus élevée de la région. Voici l'essentiel pour vendre dans le 06.
29 septembre 2026 · François-Xavier TournutDPE et zone climatique en PACA : pourquoi H3 sur le littoral change votre étiquetteLa zone climatique H3, la plus douce de France, couvre le littoral de PACA et allège la consommation de chauffage prise en compte par le DPE. Mais la région n'est pas toute en H3 : le Vaucluse et le 04 sont en H2d, les Hautes-Alpes en H1c. Savoir où se situe votre bien évite de mal lire son étiquette.
29 septembre 2026 · Paul ArrialDPE et résidence secondaire en PACA : ce que le meublé de tourisme change sur le littoralLa PACA concentre l'un des plus forts taux de résidences secondaires de France, du littoral aux Alpes et au Luberon. Depuis la loi du 19 novembre 2024, qui rapproche les meublés de tourisme des exigences de performance énergétique, le DPE devient un sujet réglementaire à part entière. Voici l'état de la question, présenté avec prudence.
29 septembre 2026 · François-Xavier TournutDPE à Toulon et dans le Var : le guide du diagnostic, du littoral au haut VarLe Var oppose une frange côtière très dense, de Saint-Cyr à Saint-Raphaël, à un haut Var rural qui vit à un autre rythme. Le DPE ouvre le dossier de vente, mais ce sont les termites du littoral, l'amiante des villas des années 1970 et le débroussaillement qui font la différence dans le 83. Voici comment préparer votre vente.
29 septembre 2026 · François-Xavier TournutFeu de forêt en PACA : l'obligation de débroussaillement qui s'impose à la venteDans les secteurs exposés au feu de forêt du Var, des Bouches-du-Rhône et des Alpes-Maritimes, le débroussaillement est une obligation légale du propriétaire. Ce n'est pas un diagnostic, mais il figure désormais dans l'information de l'acquéreur et se vérifie en mairie. Le négliger peut peser sur une vente et engager votre responsabilité.
29 septembre 2026 · François-Xavier TournutIndicateur de confort d'été du DPE en région PACA : les 4 critères techniques pour avoir la mention « Bon »Avec plus de 45 nuits tropicales par été à Nice, Toulon et Marseille et des pics à 42 °C dans le Vaucluse et la vallée de la Durance, la résistance à la canicule est devenue le critère numéro un des acheteurs et locataires en région PACA. En page 3 de votre DPE 2026 figure l'indicateur réglementaire de « Confort d'été » (Bon, Moyen ou Insuffisant). Voici comment l'algorithme 3CL le calcule exactement.
29 septembre 2026 · Paul ArrialPassoire thermique en PACA : pourquoi le climat doux ne protège pas de la classe F ou GOn croit à tort que le climat doux du littoral met la PACA à l'abri des passoires thermiques. C'est faux : la zone H3 allège le chauffage, mais une isolation défaillante et une climatisation énergivore produisent des logements classés F et G. Voici ce que ce classement change pour louer et vendre, et le calendrier des interdictions.
29 septembre 2026 · François-Xavier TournutRetrait-gonflement des argiles en PACA : les fissures de sécheresse et la venteLe retrait-gonflement des argiles fissure des maisons dans une bonne partie de la Provence, surtout dans les Bouches-du-Rhône et le Vaucluse. Ce phénomène de sécheresse n'est pas un diagnostic à part : il est signalé par l'état des risques, obligatoire à la vente. Voici ce que le vendeur doit savoir pour présenter son bien sans mauvaise surprise.
29 septembre 2026 · François-Xavier TournutSismicité en PACA : ce que les zones 3 et 4 changent, et ne changent pas, pour vendreUne partie de la PACA est classée en zones de sismicité 3 (modérée) et 4 (moyenne), un cas unique parmi les régions couvertes ici. Bonne nouvelle pour les vendeurs : la sismicité n'est pas un diagnostic obligatoire en soi. Elle est portée par l'état des risques et ne déclenche des règles parasismiques que sur le neuf.
29 septembre 2026 · François-Xavier TournutDiagnostic termites en PACA : votre commune est-elle sous arrêté préfectoral ?En PACA, le diagnostic termites n'est obligatoire à la vente que dans les communes délimitées par un arrêté préfectoral, et la région est l'une des plus largement couvertes de France. Quand votre commune est visée, l'état termites est exigé et n'est valable que six mois. Voici comment vérifier votre situation sans vous fier à une liste figée.
27 septembre 2026 · Paul ArrialToiture en plaques ondulées fibrociment sous tuiles canal en PACA : que dit le diagnostic amiante lors d'une vente ?Entre 1960 et le 31 décembre 1996, des centaines de milliers de villas, mas rénovés, garages et cabanons de Provence-Alpes-Côte d'Azur ont été couverts selon une technique régionale omniprésente : la plaque ondulée de sous-toiture en fibrociment recouverte de tuiles canal décoratives. Lors d'un diagnostic amiante avant-vente en 2026, comment ce matériau de la Liste B est-il classé et faut-il obligatoirement le retirer ?
25 septembre 2026 · François-Xavier TournutPanneaux solaires et chauffe-eau solaire (CESI) en région PACA : quel bonus sur votre DPE en zone d'ensoleillement maximal ?Avec 2 750 à 3 000 heures d'ensoleillement par an entre Marseille, Toulon, Nice, Aix-en-Provence, Avignon et Manosque, la région PACA bénéficie du gisement solaire le plus élevé de France métropolitaine. Dans le moteur de calcul 3CL-DPE en 2026, l'installation d'un chauffe-eau solaire individuel (CESI) ou de panneaux photovoltaïques en autoconsommation produit un abattement direct et massif sur votre consommation d'énergie primaire.
23 septembre 2026 · Paul ArrialDiagnostics immobiliers dans les Alpes-de-Haute-Provence (04) — Manosque, Digne-les-Bains et SisteronTrait d'union entre la Haute-Provence des champs de lavande (Manosque, Forcalquier, Valensole, Gréoux-les-Bains, Oraison) et les vallées alpines du Verdon et de l'Ubaye (Digne-les-Bains, Sisteron, Castellane, Barcelonnette), le département des Alpes-de-Haute-Provence (04) cumule zone climatique H2d, sismicité de niveau 4 sur la faille de la Durance, arrêté Termites et Obligation Légale de Débroussaillement.
21 septembre 2026 · François-Xavier TournutDiagnostics immobiliers dans les Hautes-Alpes (05) — Gap, Briançon et Embrun : obligations et tarifs 2026Des maisons de ville et villas du bassin de Gap aux remparts Vauban de Briançon, en passant par les rives du lac de Serre-Ponçon à Embrun et Chorges ou les vergers de Laragne-Montéglin, le département des Hautes-Alpes (05) obéit à des règles de diagnostic immobilier uniques en région PACA : climat alpin H1c, potentiel Radon 3, risques naturels de montagne dans l'ERP, mais absence d'arrêté préfectoral Termites.
19 septembre 2026 · Paul ArrialDiagnostics immobiliers dans les Bouches-du-Rhône (13) — Aix-en-Provence, Arles, Martigues, Aubagne et La CiotatAu-delà de Marseille, le département des Bouches-du-Rhône (13) rassemble des bassins immobiliers aux profils techniques radicalement distincts : hôtels particuliers en pierre de Rognes et bastides d'Aix-en-Provence, terres inondables d'Arles et de Camargue, pourtour industriel PPRT de Martigues et de l'Étang de Berre, collines argileuses d'Aubagne et littoral balnéaire de La Ciotat et Cassis.
17 septembre 2026 · François-Xavier TournutDiagnostics immobiliers dans le Vaucluse (84) — Avignon, Orange, Carpentras, Cavaillon et LuberonDes hôtels particuliers en pierre de molasse d'Avignon intra-muros aux mas en pierre sèche du Luberon (Gordes, Roussillon, Ménerbes, Apt), en passant par les bassins d'Orange, de Carpentras, de Cavaillon et de l'Isle-sur-la-Sorgue, le département du Vaucluse (84) présente une identité immobilière et climatique singulière : classé en zone climatique H2d soumise au mistral, il cumule arrêté Termites départemental, PPRI Rhône/Durance et OLD feux de forêt.
15 septembre 2026 · Paul ArrialDiagnostics immobiliers dans le Var (83) — Toulon, Hyères, La Seyne, Fréjus, Draguignan et Golfe de Saint-TropezEntre la métropole maritime de Toulon, la côte des Maures, le Golfe de Saint-Tropez, l'agglomération de Fréjus-Saint-Raphaël et le Haut-Var autour de Draguignan et Brignoles, le département du Var (83) cumule l'intégralité des risques naturels et techniques méditerranéens : arrêté préfectoral Termites sur 100 % des communes, zone Radon 3 dans les Maures et l'Estérel, OLD feux de forêt et contrôle SPANC.
13 septembre 2026 · François-Xavier TournutDPE en montagne dans les Hautes-Alpes (05) et Alpes-de-Haute-Provence (04) : le cas des stations de ski et chalets d'altitudeContrairement au littoral méditerranéen classé en zone douce H3, les massifs alpins de la région PACA — Hautes-Alpes (05), Alpes-de-Haute-Provence (04) et haute montagne des Alpes-Maritimes (06) — relèvent des zones climatiques rigoureuses H1c et H2d à plus de 800 mètres d'altitude. En 2026, le DPE des chalets et appartements de ski bénéficie de seuils d'étiquettes assouplis et de la réforme du coefficient électrique 1,9.
11 septembre 2026 · Paul ArrialRecul du trait de côte et submersion marine en PACA : les communes littorales du 13, 83 et 06 concernées dans l'ERPDes plages de Camargue aux cordons lagunaires d'Hyères et de Fréjus, jusqu'aux falaises calcaires de Cassis et aux plages de galets de la Baie des Anges, le littoral de Provence-Alpes-Côte d'Azur fait face à une accélération de l'érosion marine et des submersions de tempête. En 2026, l'État des Risques et Pollutions (ERP) intègre obligatoirement les cartes d'exposition au recul du trait de côte à 30 et 100 ans ainsi que les zonages PPRL.
9 septembre 2026 · François-Xavier TournutPermis de louer à Marseille (Noailles, Belle de Mai, 1er–3e), Toulon, Hyères, La Seyne et Avignon : vos diagnostics obligatoiresDepuis le drame de la rue d'Aubagne et l'extension de la loi ALUR par les métropoles du Sud, le « permis de louer » (Autorisation Préalable de Mise en Location — APML) s'est imposé dans les centres anciens de Marseille, Toulon, La Seyne-sur-Mer, Hyères, Avignon, Cavaillon ou Tarascon. En 2026, louer sans avoir déposé un Dossier de Diagnostic Technique (DDT) irréprochable expose le bailleur à 15 000 € d'amende et à la suspension des APL.
7 septembre 2026 · Paul ArrialDPE à Marseille : spécificités de l'immeuble « trois-fenêtres » marseillais, du Panier aux quartiers Sud (7e/8e)Archétype absolu de l'architecture urbaine phocéenne érigée entre le XVIIIe siècle et 1914, l'immeuble « trois-fenêtres » façonne plus de 40 % du parc ancien du centre-ville de Marseille, de Noailles à Vauban et du Cours Julien à Endoume. Sa géométrie traversante étroite et profonde, ses plafonds à 3,40 mètres et sa toiture en tuiles canal réagissent d'une façon unique dans le moteur de calcul 3CL-DPE.
5 septembre 2026 · François-Xavier TournutVendre un mas, une bastide ou une villa non raccordée au tout-à-l'égout en PACA : le diagnostic SPANC obligatoireDes collines du Luberon aux restanques de l'arrière-pays niçois en passant par les pinèdes du Var et du Pays d'Aix, des dizaines de milliers de mas, bastides et villas provençales ne sont pas raccordés au réseau public d'assainissement collectif. Pour vendre en 2026, le rapport de contrôle du SPANC datant de moins de 3 ans est une pièce maîtresse du Dossier de Diagnostic Technique (DDT) dont les conclusions pèsent souvent entre 10 000 € et 22 000 € dans la négociation notariale.
3 septembre 2026 · Paul ArrialDiagnostic sécurité piscine en région PACA (13, 83, 06, 84) : les 4 dispositifs homologués NF P90-306 à 309Avec plus de 420 000 bassins privés recensés entre le Var, les Bouches-du-Rhône, les Alpes-Maritimes et le Vaucluse, la région PACA détient le record absolu de densité de piscines en Europe. Lors de la vente d'une villa ou de sa mise en location saisonnière en 2026, le contrôle de conformité du dispositif de sécurité anti-noyade (normes AFNOR NF P90-306 à 309) est un passage obligé pour protéger votre responsabilité pénale et rassurer le notaire.
1 septembre 2026 · François-Xavier TournutLouer en Airbnb à Marseille, Aix, Cassis, Bandol ou Saint-Tropez en 2026 : les obligations DPE de la Loi Le MeurFini le contournement de l'interdiction des passoires thermiques par la location saisonnière sur le littoral méditerranéen. En 2026, l'application pleine et entière de la loi Le Meur du 19 novembre 2024 impose la présentation d'un DPE classé entre A et E pour obtenir l'autorisation de changement d'usage d'un meublé de tourisme à Marseille, Nice, Aix-en-Provence, Cassis, Bandol ou dans le Golfe de Saint-Tropez.
30 août 2026 · Paul ArrialClimatisation réversible (PAC air/air) en région PACA (zone H3) : pourquoi fait-elle bondir votre note DPE ?Sur le littoral méditerranéen et dans les plaines provençales classés en zone climatique H3, la pompe à chaleur air/air — communément appelée climatisation réversible — est l'arme absolue pour sortir un logement du statut de passoire thermique. Grâce à la douceur des hivers azuréens et marseillais et à l'abaissement du coefficient d'énergie primaire de l'électricité à 1,9 en 2026, remplacer des convecteurs par une PAC air/air transforme radicalement votre DPE.
28 août 2026 · François-Xavier TournutObligation Légale de Débroussaillement (OLD) dans l'ERP en PACA : ce que tout vendeur ou bailleur doit déclarerDepuis le 1er janvier 2025 et avec un renforcement des contrôles notariaux en 2026, l'Obligation Légale de Débroussaillement (OLD) fait partie intégrante de l'État des Risques et Pollutions (ERP) en Provence-Alpes-Côte d'Azur. Dans les massifs des Maures, de l'Estérel, du Luberon ou des Calanques, l'absence d'attestation sur l'honneur bloque désormais la signature de l'acte authentique ou du bail.