Glossaire du Diagnostic de Performance Énergétique
Un lexique de référence des 24 termes essentiels du DPE en France, rédigé à partir des textes officiels (arrêté du 31 mars 2021, loi Climat et Résilience, documentation ADEME).
Chaque fiche est mise à jour selon l'évolution de la réglementation et les chiffres du marché. Idéal pour préparer une vente, une location ou un projet de rénovation.
🏷️Classes et étiquettes
Classe DPE (étiquette A à G)
Lettre de A à G attribuée à un logement, retenue comme la moins bonne de son étiquette énergie et de son étiquette climat.
Passoire thermique
Logement classé F ou G au DPE, soumis à un calendrier d'interdiction de mise en location et à un audit obligatoire en cas de vente.
📐Méthode et calcul
Bbio et RE 2020
Le Bbio mesure le besoin en énergie qu'impose la conception d'un bâtiment neuf, indépendamment des équipements installés.
Confort d'été
Indicateur du DPE, distinct de la lettre, qui évalue la capacité d'un logement à rester supportable en période chaude sans climatisation.
DPE (diagnostic de performance énergétique)
Document réglementaire opposable qui situe un logement sur une échelle de A à G, d'après l'énergie qu'il consomme et le carbone qu'il rejette.
Énergie primaire
Quantité d'énergie mobilisée en amont pour livrer un kilowattheure au logement, obtenue en appliquant un coefficient de conversion à l'énergie finale.
Méthode 3CL-DPE
Méthode de calcul réglementaire, définie par l'arrêté du 31 mars 2021, qui produit l'étiquette du DPE à partir des caractéristiques du logement.
Zone climatique du DPE
Découpage réglementaire du territoire en huit zones, utilisé par la méthode 3CL-DPE pour fixer les conditions de calcul propres à chaque département.
⚡Énergie et équipements
Climatisation et DPE
Équipement de refroidissement dont la consommation est comptée par le DPE, sans que son installation corrige les causes de la surchauffe.
COP d'une pompe à chaleur
Rapport entre la chaleur restituée par une pompe à chaleur et l'électricité qu'elle consomme, mesuré dans des conditions normalisées.
Pompe à chaleur
Système qui prélève de la chaleur dans l'air, l'eau ou le sol pour chauffer un logement en consommant plusieurs fois moins d'énergie qu'un convecteur.
🧱Isolation
Isolation thermique par l'extérieur (ITE)
Technique consistant à envelopper les murs d'un isolant posé côté extérieur, sous un enduit ou un bardage.
Isolation thermique par l'intérieur (ITI)
Pose de l'isolant côté intérieur des murs, moins coûteuse que l'ITE mais qui réduit la surface et laisse subsister les ponts thermiques.
⚖️Réglementation
Assainissement non collectif
Installation traitant les eaux usées d'un logement non raccordé au réseau public, dont le contrôle doit être joint à la vente.
Audit énergétique réglementaire
Étude obligatoire à la vente d'une maison individuelle ou d'un immeuble en monopropriété mal classé, qui chiffre des parcours de travaux jusqu'à une classe cible.
Diagnostic termites
État constatant la présence ou l'absence de termites, obligatoire à la vente d'un bien situé dans une zone délimitée par arrêté préfectoral.
Diagnostiqueur certifié
Professionnel titulaire d'une certification délivrée par un organisme accrédité, seul habilité à établir les diagnostics du dossier de diagnostic technique.
État des risques et pollutions (ERP)
Document remis dès la première visite qui informe sur les risques naturels, miniers et technologiques auxquels le bien est exposé.
État parasitaire
Examen volontaire des agents biologiques de dégradation du bois, plus large que le diagnostic termites mais dépourvu de caractère obligatoire.
Loi Climat et Résilience
Loi du 22 août 2021 qui a fait de la performance énergétique un critère de décence et fixé le calendrier de sortie du parc locatif des logements les moins performants.
Meublé de tourisme et DPE
Logement loué à une clientèle de passage, soumis depuis la loi du 19 novembre 2024 à un enregistrement et à une exigence de classe au DPE.
💰Aides financières
Certificats d'économies d'énergie (CEE)
Mécanisme qui impose aux vendeurs d'énergie de justifier d'un volume d'économies réalisées chez leurs clients, en pratique en versant des primes de travaux.
MaPrimeRénov'
Aide de l'État à la rénovation énergétique, versée par l'Anah, réservée aux logements occupés à titre de résidence principale.
📊Marché immobilier
Valeur verte
Écart de prix observé entre deux biens comparables qui ne se distinguent que par leur classe au DPE.
Aller plus loin
Le glossaire couvre le vocabulaire essentiel, mais l'essentiel reste de comprendre votre propre situation. Voici par où commencer :