Six départements · base ADEME · recalculé chaque jour
Les passoires thermiques en Provence-Alpes-Côte d'Azur
On imagine volontiers le sud à l'abri du problème. La réalité que dessinent les diagnostics est plus contrastée : entre une vallée des Hautes-Alpes et la rade de Marseille, la part de logements classés F ou G ne se compare pas. Voici ce que disent les diagnostics enregistrés dans les six départements de la région.
5,7 % des 1 235 647 logements diagnostiqués en Provence-Alpes-Côte d'Azur sont classés F ou G, d'après les diagnostics de la base ADEME que nous agrégeons pour les six départements.
Les six départements, du plus au moins exposé
Part des logements classés F ou G parmi les diagnostics de chaque département. L'amplitude interne à la région est le fait marquant : Hautes-Alpes affiche une part 7,3 fois supérieure à celle des Bouches-du-Rhône. Altitude, rigueur de l'hiver et âge du bâti expliquent l'essentiel de cet écart.
- 123,4 %Hautes-Alpes(05) · 41 251 diagnostics · 2,3 % en A ou B
- 217,7 %Alpes-de-Haute-Provence(04) · 39 134 diagnostics · 5,1 % en A ou B
- 310,3 %Vaucluse(84) · 117 248 diagnostics · 9,3 % en A ou B
- 45,7 %Alpes-Maritimes(06) · 297 836 diagnostics · 14,3 % en A ou B
- 53,5 %Var(83) · 259 952 diagnostics · 18,9 % en A ou B
- 63,2 %Bouches-du-Rhône(13) · 480 226 diagnostics · 15,6 % en A ou B
Comment se répartissent les sept lettres
Nombre de diagnostics par étiquette sur l'ensemble de la région. Les deux dernières lettres sont celles que le calendrier d'interdiction de location vise en premier.
Le calendrier auquel se raccrochent ces lettres
La loi Climat et Résilience (n° 2021-1104 du 22 août 2021) ferme progressivement la location aux logements les moins performants. Ce qui est en vigueur, et ce qui vient :
- 1er janvier 2025 : un logement classé G ne peut plus être proposé à la location. L'échéance est passée.
- 1er janvier 2028 : même règle pour la classe F.
- 1er janvier 2034 : la classe E rejoint le dispositif.
Côté vente, un audit énergétique accompagne la transaction des logements F et G depuis avril 2023 (décret n° 2022-510), et des logements E depuis janvier 2025. Il ne remplace pas le diagnostic : il chiffre des scénarios de travaux et leur effet attendu sur l'étiquette.
Deux précisions utiles, souvent absentes des résumés. Ces échéances visent la mise en location, pas l'occupation : personne n'est expulsé d'un logement classé G. Et elles ne bloquent pas la vente : un logement F ou G se vend, avec son audit et, le plus souvent, une décote que l'acquéreur argumente par le devis de travaux.
Périmètre, méthode et limites
Nous agrégeons les diagnostics de la base publique ADEME · Observatoire DPE-Audit, diffusée sous licence ouverte Etalab 2.0, en ne retenant que les six départements de la région : 04, 05, 06, 13, 83 et 84. La période court depuis le 1er juillet 2021, date d'entrée en vigueur de la méthode de calcul en vigueur : les diagnostics antérieurs ne sont pas comparables et sont écartés. Les parts départementales sont calculées sur le cumul des diagnostics du département, et l'ensemble est recalculé quotidiennement.
La limite à garder en tête : un diagnostic n'existe que lorsqu'un logement est vendu, loué ou audité. Ces chiffres décrivent donc le parc qui bouge, pas le parc immobilier dans son ensemble, et un territoire où les transactions sont rares y est mécaniquement moins représenté. Ils ne se substituent ni au recensement ni aux travaux de l'ADEME sur le parc total.
Reprendre ces chiffres
- 5,7 % des logements diagnostiqués en Provence-Alpes-Côte d'Azur sont classés F ou G.
- 14,6 % atteignent les classes A ou B.
- Département le plus exposé de la région : Hautes-Alpes, à 23,4 %.
- Établi sur 1 235 647 diagnostics.
« Passoires thermiques en Provence-Alpes-Côte d'Azur, PACA Diag, d'après la base ADEME (Observatoire DPE-Audit, licence Etalab 2.0). »
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Questions fréquentes
Qu'appelle-t-on une passoire thermique ?
Un logement auquel le diagnostic attribue la lettre F ou la lettre G, soit les deux derniers crans de l'échelle. Deux mesures entrent dans ce classement, la consommation d'énergie et les émissions de gaz à effet de serre, et c'est le moins bon des deux résultats qui fixe la lettre finale.
Quel département de Provence-Alpes-Côte d'Azur en compte le plus ?
Sur les diagnostics de notre base, Hautes-Alpes arrive en tête avec 23,4 % de logements classés F ou G, contre 3,2 % pour Bouches-du-Rhône. L'écart tient d'abord à l'altitude et à l'âge du bâti : les vallées alpines chauffent davantage, avec un parc ancien, quand la bande littorale cumule constructions récentes et hivers courts.
Le littoral est-il vraiment épargné ?
Sur le critère du chauffage, oui : un hiver doux limite la consommation, donc la lettre. Mais le diagnostic ne mesure pas le confort d'été, qui fait l'objet d'un indicateur distinct et non d'une étiquette. Un appartement bien noté en bord de mer peut être difficilement vivable en août sans climatisation, et l'installer se retrouve ensuite dans le calcul de consommation.
À partir de quand ces logements ne peuvent-ils plus être loués ?
La loi Climat et Résilience (n° 2021-1104 du 22 août 2021) échelonne l'interdiction de mise en location : les logements classés G depuis le 1er janvier 2025, ceux classés F au 1er janvier 2028, ceux classés E au 1er janvier 2034. L'interdiction vise la mise en location, elle n'oblige personne à quitter son logement ni à vendre.
Les meublés de tourisme sont-ils concernés ?
Ils le deviennent, sur un calendrier qui leur est propre, issu de la loi n° 2024-1039 du 19 novembre 2024. La question est loin d'être marginale ici : la région concentre une part importante du parc loué à la semaine. Les modalités relèvent de textes d'application dont la parution s'échelonne, et nous ne présentons comme acquis que ce qui est publié.
D'où viennent ces chiffres ?
De la base publique de l'ADEME (Observatoire DPE-Audit), sous licence ouverte Etalab 2.0, restreinte aux six départements de la région et aux diagnostics enregistrés depuis le 1er juillet 2021, date d'entrée en vigueur de la méthode de calcul actuelle. Les pourcentages sont recalculés sur le cumul, tous les jours.
Source : ADEME · Observatoire DPE-Audit, licence Etalab 2.0. Agrégat restreint aux départements 04, 05, 06, 13, 83 et 84, sur les diagnostics enregistrés depuis le 1er juillet 2021.