DPE (logement individuel) · Diagnostiqueurs certifiés

DPE (logement individuel) : ce qu'il faut savoir

Le DPE, ou diagnostic de performance énergétique, classe le logement de A à G et vaut dix ans. Sur une maison, la visite est plus longue que sur un appartement de même surface : combles, vide sanitaire, dépendances et installations d'origine se relèvent un à un, et le diagnostiqueur a besoin d'y accéder. Le rapport porte en outre un indicateur de confort d'été, distinct de l'étiquette énergie, qui dit ce que devient le logement en août : inertie des murs, protections solaires, ventilation de nuit. La climatisation, elle, compte dans la consommation calculée au même titre que le chauffage. Un DPE sans étiquette, dit vierge, n'a plus cours depuis juillet 2021.

Trois zones climatiques, pas une seule

La méthode de calcul range chaque département dans une zone climatique, et la région en compte trois : les Hautes-Alpes relèvent de H1c, les Alpes-de-Haute-Provence et le Vaucluse de H2d, les Alpes-Maritimes, les Bouches-du-Rhône et le Var de H3. Écrire que la région est en H3 serait faux pour deux départements sur six, et l'écart n'a rien de symbolique : la zone détermine les températures de base du calcul, donc le besoin de chauffage retenu pour un logement dont on ne change ni les murs ni la chaudière.

La méthode corrige encore ce zonage par l'altitude de la commune, par tranches. Un chalet à neuf cents mètres dans le Queyras et une maison de vallée à Sisteron partagent le même département sans partir du même point de calcul. C'est la raison pour laquelle une estimation en ligne, qui ne connaît qu'un code postal, ne remplace jamais la visite : elle ignore la correction d'altitude.

• Zone climatique : la définition
• Estimer une étiquette avant la visite

Le confort d'été, la partie du rapport qu'on ne lit pas

Le rapport porte, à côté des deux étiquettes, un indicateur de confort d'été que presque personne ne regarde et qui, ici, dit l'essentiel. Il évalue ce que devient le logement en août : inertie des murs, protection des baies exposées à l'ouest, possibilité de ventiler la nuit, présence de brasseurs d'air. Une bastide en pierre de cinquante centimètres et un pavillon de 1975 en parpaing peu isolé peuvent afficher la même lettre d'énergie et se comporter à l'opposé au mois d'août.

La climatisation, elle, n'améliore pas cet indicateur : elle entre dans la consommation calculée, au même titre que le chauffage. Installer un split parce que la maison est invivable l'été alourdit donc l'étiquette au lieu de l'améliorer. Traiter d'abord les protections solaires et la ventilation nocturne est le seul ordre qui joue dans le bon sens sur les deux tableaux.

• Confort d'été : ce que l'indicateur mesure
• Climatisation et calcul de consommation

Ce que le coefficient de 1,9 a changé au 1er janvier 2026

Le coefficient de conversion appliqué à l'électricité est passé de 2,3 à 1,9 le 1er janvier 2026, en application de l'arrêté du 13 août 2025. Concrètement, un même logement chauffé à l'électricité consomme sur le papier moins d'énergie primaire qu'avant, sans qu'un seul radiateur ait changé. Une partie des logements chauffés par convecteurs ou par pompe à chaleur gagne une lettre.

Le point pratique : un rapport établi avant cette date reste valide jusqu'à son terme, mais il porte l'ancienne conversion. Pour un logement électrique proche d'une frontière de classe, faire recalculer l'étiquette avant de publier l'annonce peut suffire à sortir de la catégorie qui inquiète les acquéreurs. Le recalcul se demande au professionnel qui a établi le rapport.

• Ce qui change au 1er janvier 2026

Une maison n'est pas un appartement de même surface

Sur une maison, la visite dure plus longtemps et le rapport se joue dans les recoins : combles perdus dont il faut relever l'isolant, vide sanitaire, garage accolé, extension des années 1990 dont la construction diffère du corps principal, dépendance chauffée ou non. Chacun de ces volumes se traite séparément, et chacun demande un accès. Une trappe de comble bloquée ou un vide sanitaire condamné se traduit par une valeur par défaut, systématiquement défavorable.

Le panier de missions suit la même logique. Sur une villa, le dossier de vente empile plus de documents que sur un lot de copropriété, et le professionnel qui vient une fois pour tout relever revient beaucoup moins cher que trois interventions séparées.

• Ce que coûte un diagnostic de performance énergétique

Résidence secondaire et meublé de tourisme

La région concentre une part importante des résidences secondaires, sur le littoral comme dans les stations alpines et le Luberon, et la location saisonnière y est une pratique courante. La loi n° 2024-1039 du 19 novembre 2024 a rapproché les meublés de tourisme du régime commun : enregistrement de tout meublé sur le téléservice national au plus tard le 20 mai 2026, production du rapport si la mairie la demande, et plancher de performance pour les nouvelles autorisations de changement d'usage dans les communes qui en délivrent, plancher relevé à la classe D au 1er janvier 2034 pour les meublés soumis à autorisation.

Le calendrier des interdictions de louer de la loi Climat, lui, vise les résidences principales : il ne s'applique pas à une location saisonnière. Confondre les deux régimes conduit à commander des travaux qui ne sont pas exigés, ou à ne pas commander ceux qui le sont.

• Meublé de tourisme : le régime
• Le calendrier des interdictions de louer

Ce qu'on nous demande le plus souvent

Toute la région est-elle en zone H3 ?

Non. Trois départements sur six seulement : les Alpes-Maritimes, les Bouches-du-Rhône et le Var. Les Hautes-Alpes relèvent de H1c, les Alpes-de-Haute-Provence et le Vaucluse de H2d. La zone se lit dans la table de l'arrêté du 31 mars 2021, et l'altitude de la commune la corrige encore.

Une climatisation améliore-t-elle l'étiquette ?

Non, l'inverse. La consommation de froid entre dans le calcul, donc un logement climatisé consomme davantage sur le papier. La climatisation n'améliore pas non plus l'indicateur de confort d'été, qui évalue la capacité du bâtiment à tenir sans elle : inertie, protections solaires, ventilation de nuit.

Faut-il refaire le rapport à cause du coefficient de 1,9 ?

Rien ne l'impose : un rapport établi avant le 1er janvier 2026 reste valide jusqu'à son terme. Le recalcul est utile quand le logement est chauffé à l'électricité et se situe juste sous une frontière de classe, parce que la nouvelle conversion peut suffire à le faire changer de lettre. Il se demande au professionnel qui a établi le rapport.

Faut-il un rapport pour une location saisonnière ?

La loi n° 2024-1039 du 19 novembre 2024 impose l'enregistrement du meublé sur le téléservice national au plus tard le 20 mai 2026, et la production du rapport si la mairie la demande. Dans les communes qui délivrent des autorisations de changement d'usage, un plancher de performance conditionne les nouvelles demandes. Le calendrier d'interdiction de louer de la loi Climat, lui, ne vise pas les meublés de tourisme.

Que faut-il préparer avant la visite d'une maison ?

Les accès, d'abord : trappe de comble dégagée, vide sanitaire ouvrable, garage et dépendances accessibles. Ensuite les justificatifs de travaux, factures d'isolation, de menuiseries, de chaudière ou de pompe à chaleur, avec leurs caractéristiques. Sans preuve, le calcul retient une valeur par défaut moins favorable que la réalité.

Combien de temps le rapport reste-t-il valable ?

Dix ans, en vente comme en location, sous réserve des règles transitoires qui ont écarté les rapports les plus anciens. Un rapport reste toutefois inutilisable si le logement a changé entre-temps : extension, changement de système de chauffage, isolation refaite. Le refaire vaut mieux que vendre sur un document qui décrit un autre bien.