Diagnostiqueur immobilier dans les Alpes-de-Haute-Provence (04)

Ce qui distingue les Alpes-de-Haute-Provence

Ce département, c'est un territoire de vallées, Durance, Bléone, Verdon, où deux communes voisines à vol d'oiseau se rejoignent en une demi-heure de route. On y visite surtout des maisons de village en pierre, des mas isolés et des pavillons des années 1970 à 2000 en couronne de Manosque et de Digne. Cette composition n'est pas un décor : elle décide de la liste des pièces à réunir. En pratique, le chauffage et l'isolation passent avant tout, puis l'état des installations gaz et électricité d'un bâti souvent ancien. 40 professionnels certifiés y exercent, répartis sur 20 communes couvertes par cet annuaire.

Zone climatique H2d, et pas celle du voisin

La méthode de calcul du DPE classe ce département en H2d, d'après l'annexe 1 de l'arrêté du 31 mars 2021. C'est une zone intermédiaire, ni tout à fait le littoral, ni la montagne. Il serait faux de résumer la Provence-Alpes-Côte d'Azur à une seule zone : la région en compte trois, du littoral aux Hautes-Alpes, et un même logement n'obtient donc pas la même étiquette selon le côté de la frontière départementale où il se trouve. Ici, les hivers se paient en consommation de chauffage, et l'altitude corrige encore le calcul, si bien qu'un logement de vallée et un logement à 900 mètres ne partent pas du même point.

Termites : un arrêté préfectoral, révisable

Le diagnostic termites ne se déclenche que dans les communes délimitées par arrêté du préfet, et sa validité tient six mois. Le périmètre bouge d'une révision à l'autre : aucune liste publiée sur un site tiers, la nôtre comprise, ne peut faire foi à la place de l'arrêté en vigueur. La bonne question à poser au professionnel est donc simple : « ma commune est-elle visée par l'arrêté applicable aujourd'hui ? ». À ne pas confondre avec l'état parasitaire, volontaire, qui couvre la mérule et les insectes à larves xylophages. Ce que contient le diagnostic termites.

Saisonnalité et second logement

L'Ubaye, les abords du Verdon et le plateau de Valensole comptent beaucoup de résidences secondaires et de meublés de tourisme, souvent vendus meublés et loués quelques semaines par an. Deux conséquences très concrètes pour une vente : la visite du diagnostiqueur se cale entre deux occupations, et les six mois de validité de l'état des risques comme du termites se consomment plus vite qu'on ne le croit lorsque la mise en vente attend la fin de saison.

Hors du dossier de diagnostic technique

Hors des bourgs, l'assainissement est majoritairement non collectif, et le contrôle du service public compétent se demande tôt car il conditionne la signature sans faire partie du dossier de diagnostic technique. Le zonage sismique national classe par ailleurs une partie des communes de la région en zone 3 ou 4, ce qui est rare en France : cela ne crée aucun diagnostic sismique pour la vente d'un logement existant, mais l'information circule par l'état des risques, à refaire à chaque transaction.

Comment cet annuaire est tenu

Les fiches sont construites à partir de l'annuaire officiel des diagnostiqueurs publié en données ouvertes par le ministère chargé du logement, rafraîchi chaque jour. Un professionnel dont la certification arrive à échéance sort de la liste sans intervention manuelle. Nous ne vendons pas de prestation et n'encaissons rien pour le compte des cabinets : le devis se négocie avec eux.

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