Coût de l'énergie par classe DPE : le calcul, seuil par seuil

Pourquoi le coefficient de conversion change tout sans changer la facture

L'énergie primaire mesure l'énergie mobilisée en amont du compteur, production et transport compris. L'énergie finale est celle qui traverse le compteur et qui apparaît sur la facture. Pour l'électricité, le passage de l'une à l'autre se faisait par un facteur de 2,3 ; il est de 1,9 depuis le 1er janvier 2026, en application de l'arrêté du 13 août 2025.

Les conséquences sont exactement inverses selon le point de vue. Pour l'étiquette, un logement tout électrique s'améliore mécaniquement, et une partie du parc quitte les classes F et G sans qu'un mètre carré d'isolant ait été posé. Pour l'occupant, rien ne bouge : la consommation réelle et le montant payé sont identiques au kilowattheure près. Une étiquette qui progresse pour cette seule raison ne fait pas baisser une facture.

Climatisation et confort d'été : ce que le DPE compte, et ce qu'il note à part

Depuis la refonte de la méthode de 2021, le refroidissement fait partie des cinq usages pris en compte dans le calcul de la consommation. Un logement climatisé consomme donc plus au sens du DPE, et une pompe à chaleur réversible utilisée en mode froid l'été alourdit le bilan qu'elle avait allégé l'hiver. C'est un point qui pèse davantage sur le pourtour méditerranéen que dans la plupart des régions françaises.

Le DPE porte par ailleurs un indicateur de confort d'été, distinct de l'étiquette, apprécié en trois niveaux : insuffisant, moyen ou bon. Il évalue la capacité du logement à rester habitable en période chaude sans climatisation, à partir de l'inertie des parois, des protections solaires, de la traversée des pièces et de la ventilation. Deux logements de même étiquette peuvent avoir un confort d'été opposé.

La confusion à éviter : cet indicateur n'entre pas dans la lettre A à G, ne conditionne aucune interdiction de location et ne déclenche aucune obligation de travaux. Il informe l'acquéreur ou le locataire, ce qui, sur un bien exposé plein sud sans volet ni débord de toiture, n'est pas rien.

Ce que ces montants ne remplacent pas

Les coûts du troisième tableau sont des ordres de grandeur construits sur les bornes de chaque classe et sur un tarif public daté. Ils ne décrivent pas votre logement : la consommation réelle dépend de l'occupation, des températures de consigne, du nombre d'occupants et de l'exposition, autant de paramètres que le calcul conventionnel du DPE neutralise volontairement pour rendre deux logements comparables.

Le DPE lui-même affiche une estimation de coût annuel, calculée avec des prix de l'énergie conventionnels fixés par arrêté et mis à jour périodiquement. C'est cette estimation qui figure sur le document remis à l'acquéreur ou au locataire, et elle ne coïncide pas nécessairement avec le tableau ci-dessus, qui retient le tarif réglementé en vigueur au 1er février 2026.