Risques naturels et technologiques à Saintes-Maries-De-La-Mer (13)

Ce que les données publiques disent du territoire de Saintes-Maries-De-La-Mer : aléas recensés, cran de sismicité, potentiel radon, sinistres reconnus et installations classées. C'est de là que se tire l'état des risques à remettre à votre acquéreur ou à votre locataire, dès la première visite.

Sismicité et radon : les deux classements officiels

Zone sismiqueTrès faible

Cinq crans, du très faible au fort

Potentiel radonFaible

Trois classes, du faible à l'élevé

Comment lire ces deux jauges

Le cran de sismicité se lit sur cinq niveaux fixés par décret. Saintes-Maries-De-La-Mer relève du niveau Très faible. Il faut savoir ce que ce classement commande, et surtout ce qu'il ne commande pas. Il commande une information de l'acquéreur ou du locataire, et des règles de construction parasismique pour le neuf et certaines extensions. Il ne commande aucun diagnostic sismique à la vente ou à la location d'un logement existant, et aucune obligation de travaux. Un classement en cran moyen ne dévalue pas un bien : il couvre des départements entiers et ne distingue pas deux maisons d'une même rue.

Le potentiel radon compte trois classes, liées à la nature du sous-sol. Un potentiel élevé décrit un terrain susceptible d'en libérer, pas un logement dangereux : ce gaz naturel et inodore ne pose de question qu'en cas d'exposition prolongée en air confiné. La conduite à tenir tient en deux temps : un mesurage étalé sur plusieurs mois dans les pièces où l'on vit, puis, si le niveau de référence est dépassé, une ventilation reprise et un traitement des remontées par le sous-sol.

Les aléas que Géorisques retient pour Saintes-Maries-De-La-Mer

Argiles (RGA)Retrait-gonflement du sol argileux au fil des saisons ; la maison encaisse ces mouvements, et les murs se fendent.
InondationUne même étiquette pour trois régimes : crue d'un cours d'eau, ruissellement après un orage, submersion du littoral.
Mouvement de terrainLe sol se dérobe ou glisse : chute de blocs, glissement de versant, effondrement de cavité, affaissement.
Matières dangereusesFlux de matières dangereuses passant par la route, le rail ou une canalisation enterrée.
Rupture de barrageOnde de submersion redoutée à l'aval d'un ouvrage de retenue.

Fissures et argiles : ce que le sol de Saintes-Maries-De-La-Mer fait au bâti

Un terrain argileux se gorge d'eau pendant l'hiver, puis se rétracte pendant les étés secs. La construction posée dessus suit ces variations de volume de façon inégale d'un point d'appui à l'autre, et cela finit par se lire sur les murs, en fissures qui montent en escalier aux angles des fenêtres et des portes. L'aléa figure bien au recensement communal, mais aucun épisode de sécheresse n'y a donné lieu, à ce jour, à un arrêté de catastrophe naturelle.

Côté obligations, la vente d'un terrain à bâtir classé en exposition moyenne ou forte impose au vendeur une étude géotechnique préalable, que le constructeur doit prendre en compte (loi ELAN). Sur une maison déjà bâtie, rien n'est imposé : faire qualifier une fissure en escalier avant la mise en vente reste néanmoins le meilleur moyen d'éviter une renégociation de dernière minute.

Par quoi Saintes-Maries-De-La-Mer a déjà été touchée

L'état de catastrophe naturelle a été reconnu 9 fois sur le territoire de Saintes-Maries-De-La-Mer depuis 1982, la reconnaissance la plus récente datant de 2003. Chaque arrêté vise un épisode daté et ouvre, pour les sinistres qui s'y rattachent, la garantie des contrats d'assurance. Le décompte par type dit ce qu'une carte d'aléa ne dit pas : la fréquence réellement constatée, événement par événement.

Inondations et/ou Coulées de Boue · 6 épisodes reconnus, de 1982 à 2003
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues · un épisode reconnu en 1997
Raz de Marée · un épisode reconnu en 1985
Tempête · un épisode reconnu en 1982

Ouvrir le détail des 9 arrêtés, avec leur référence Légifrance

Inondations et/ou Coulées de Boue

Épisode du 1er au 4 décembre 2003, arrêté paru au Journal officiel le 13 décembre 2003INTE0300740A
Épisode du 25 au 28 novembre 2002, arrêté paru au Journal officiel le 22 mai 2003INTE0300234A
Épisode du 6 au 18 janvier 1994, arrêté paru au Journal officiel le 10 février 1994INTE9400046A
Épisode du 7 au 19 octobre 1993, arrêté paru au Journal officiel le 15 décembre 1993INTE9300655A
Épisode le 24 septembre 1986, arrêté paru au Journal officiel le 21 mars 1987NOR19870309
Épisode du 6 au 10 novembre 1982, arrêté paru au Journal officiel le 19 novembre 1982NOR19821118

Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues

Épisode du 16 au 19 décembre 1997, arrêté paru au Journal officiel le 23 avril 1998INTE9800135A

Raz de Marée

Épisode du 5 au 6 août 1985, arrêté paru au Journal officiel le 10 mai 1986NOR19860424

Tempête

Épisode du 6 au 10 novembre 1982, arrêté paru au Journal officiel le 19 novembre 1982NOR19821118

Les installations classées du secteur

Géorisques dénombre 3 établissements relevant de la réglementation des installations classées pour la protection de l'environnement, sur la commune ou à ses abords. 2 d'entre eux relèvent du régime Seveso.

Ce décompte vaut pour un territoire, pas pour un logement : la distance réelle entre un bien et une installation, comme l'appartenance à un périmètre de protection, se tranche à l'adresse, au moment d'établir l'état des risques.

Ce que votre état des risques devra mentionner à Saintes-Maries-De-La-Mer

Depuis le 1er janvier 2023, la pièce doit être remise à tout candidat, acquéreur comme locataire, dès la première visite, et l'annonce elle-même doit renvoyer vers Géorisques. Sa validité est courte, moins de six mois à la signature, ce qui prend de court les dossiers constitués trop en avance. Voici les lignes que la vôtre portera :

Aléas du recensement communal : Argiles (RGA), Inondation, Mouvement de terrain, Matières dangereuses, Rupture de barrage
Sinistralité : 9 reconnaissances de catastrophe naturelle depuis 1982

Faire établir votre état des risques à Saintes-Maries-De-La-Mer

La pièce est due à toute vente comme à toute location. Un opérateur certifié de Saintes-Maries-De-La-Mer l'établit en général au même passage que vos autres diagnostics, ce qui évite deux déplacements et deux factures : demande gratuite, sans engagement.

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Ce qu'on nous demande sur Saintes-Maries-De-La-Mer

Quel document dois-je fournir pour vendre ou louer à Saintes-Maries-De-La-Mer ?

L'état des risques et pollutions, qui reprend pour l'adresse les aléas opposables, le classement sismique, le potentiel radon et l'historique des sinistres reconnus. Il se remet dès la première visite, s'annexe à la promesse comme au bail, et doit avoir moins de six mois à la signature. Les données sont publiques et gratuites via ERRIAL, le service adossé à Géorisques ; ce qu'un professionnel facture, c'est le contrôle de la parcelle, la datation et la responsabilité engagée sur la pièce annexée.

Le classement sismique de Saintes-Maries-De-La-Mer impose-t-il des travaux ?

Non. Le zonage commande les règles de construction du neuf et de certaines extensions, ainsi qu'une obligation d'information de l'acquéreur ou du locataire. Il ne crée aucune obligation de travaux sur un bâtiment existant, et il n'existe pas de diagnostic sismique exigible à la vente d'un logement. C'est la confusion la plus fréquente dans la région, et elle sert parfois d'argument commercial : une expertise sismique vendue comme obligatoire pour vendre ne l'est pas.

Pourquoi les fissures des maisons reviennent-elles si souvent ici ?

Parce que les sols argileux se chargent d'eau l'hiver et se rétractent en été sec : le bâti suit ces mouvements par des tassements inégaux, et les fissures apparaissent en escalier aux angles des ouvertures. Le décompte des arrêtés de catastrophe naturelle de type sécheresse de la commune donne la trace comptable de ce phénomène, sinistre par sinistre indemnisé.

Le diagnostic termites est-il inclus dans ce document ?

Non, ce sont deux pièces distinctes. L'état des risques recense des aléas à partir de données publiques ; l'état relatif à la présence de termites suppose la visite d'un opérateur certifié et n'est dû que dans les communes visées par un arrêté préfectoral. La région étant largement couverte par ces arrêtés, les deux documents voyagent souvent ensemble dans un dossier de vente, sans se confondre.

Que vaut l'historique des reconnaissances de catastrophe naturelle ?

Il vaut comme trace comptable. Un arrêté paru au Journal officiel constate qu'un événement daté a frappé la commune, et c'est lui qui déclenche la garantie des contrats d'assurance pour les sinistres correspondants. Regroupée par type d'événement plutôt que lue en file chronologique, la série répond à la seule question utile avant d'acheter : par quoi ce territoire a été touché, et à quelle fréquence.

Poursuivre sur Saintes-Maries-De-La-Mer

Données Géorisques, portail de l'État publié par le BRGM et le ministère de la Transition écologique, sous licence ouverte Etalab 2.0. Les arrêtés renvoient à leur texte sur Légifrance. Relevé du 12/09/2026.