Risques naturels et technologiques à Biot (06)

Ce que les données publiques disent du territoire de Biot : aléas recensés, cran de sismicité, potentiel radon, sinistres reconnus et installations classées. C'est de là que se tire l'état des risques à remettre à votre acquéreur ou à votre locataire, dès la première visite.

Sismicité et radon : les deux classements officiels

Zone sismiqueModérée

Cinq crans, du très faible au fort

Potentiel radonMoyen

Trois classes, du faible à l'élevé

Comment lire ces deux jauges

Le cran de sismicité se lit sur cinq niveaux fixés par décret. Biot relève du niveau Modérée. Il faut savoir ce que ce classement commande, et surtout ce qu'il ne commande pas. Il commande une information de l'acquéreur ou du locataire, et des règles de construction parasismique pour le neuf et certaines extensions. Il ne commande aucun diagnostic sismique à la vente ou à la location d'un logement existant, et aucune obligation de travaux. Un classement en cran moyen ne dévalue pas un bien : il couvre des départements entiers et ne distingue pas deux maisons d'une même rue.

Le potentiel radon compte trois classes, liées à la nature du sous-sol. Un potentiel élevé décrit un terrain susceptible d'en libérer, pas un logement dangereux : ce gaz naturel et inodore ne pose de question qu'en cas d'exposition prolongée en air confiné. La conduite à tenir tient en deux temps : un mesurage étalé sur plusieurs mois dans les pièces où l'on vit, puis, si le niveau de référence est dépassé, une ventilation reprise et un traitement des remontées par le sous-sol.

Les aléas que Géorisques retient pour Biot

Argiles (RGA)Retrait-gonflement du sol argileux au fil des saisons ; la maison encaisse ces mouvements, et les murs se fendent.
InondationUne même étiquette pour trois régimes : crue d'un cours d'eau, ruissellement après un orage, submersion du littoral.
SéismeZonage réglementaire en cinq crans, opposable aux constructions neuves et transmis à l'acquéreur.
Mouvement de terrainLe sol se dérobe ou glisse : chute de blocs, glissement de versant, effondrement de cavité, affaissement.
Feu de forêtMassifs et lisières habitées exposés aux incendies de végétation, l'aléa le plus saisonnier de la région.

Fissures et argiles : ce que le sol de Biot fait au bâti

Un terrain argileux se gorge d'eau pendant l'hiver, puis se rétracte pendant les étés secs. La construction posée dessus suit ces variations de volume de façon inégale d'un point d'appui à l'autre, et cela finit par se lire sur les murs, en fissures qui montent en escalier aux angles des fenêtres et des portes. Ici, le phénomène est déjà passé du côté des faits : 7 épisodes de sécheresse ont chacun valu à la commune un arrêté de catastrophe naturelle, le dernier en date remontant à 2023.

Côté obligations, la vente d'un terrain à bâtir classé en exposition moyenne ou forte impose au vendeur une étude géotechnique préalable, que le constructeur doit prendre en compte (loi ELAN). Sur une maison déjà bâtie, rien n'est imposé : faire qualifier une fissure en escalier avant la mise en vente reste néanmoins le meilleur moyen d'éviter une renégociation de dernière minute.

Par quoi Biot a déjà été touchée

L'état de catastrophe naturelle a été reconnu 31 fois sur le territoire de Biot depuis 1982, la reconnaissance la plus récente datant de 2024. Chaque arrêté vise un épisode daté et ouvre, pour les sinistres qui s'y rattachent, la garantie des contrats d'assurance. Le décompte par type dit ce qu'une carte d'aléa ne dit pas : la fréquence réellement constatée, événement par événement.

Inondations et/ou Coulées de Boue · 16 épisodes reconnus, de 1987 à 2019
Mouvement de Terrain · 7 épisodes reconnus, de 1999 à 2024
Sécheresse · 7 épisodes reconnus, de 1995 à 2023
Tempête · un épisode reconnu en 1982

Ouvrir le détail des 31 arrêtés, avec leur référence Légifrance

Inondations et/ou Coulées de Boue

Épisode du 1er au 2 décembre 2019, arrêté paru au Journal officiel le 29 janvier 2020INTE2000953A
Épisode du 23 au 24 novembre 2019, arrêté paru au Journal officiel le 30 novembre 2019INTE1934128A
Épisode le 3 octobre 2015, arrêté paru au Journal officiel le 8 octobre 2015INTE1523560A
Épisode du 9 au 11 novembre 2014, arrêté paru au Journal officiel le 4 mars 2015INTE1503998A
Épisode du 4 au 6 novembre 2014, arrêté paru au Journal officiel le 19 février 2015INTE1502134A
Épisode du 4 au 6 novembre 2011, arrêté paru au Journal officiel le 19 novembre 2011IOCE1131348A
Épisode du 8 au 9 septembre 2005, arrêté paru au Journal officiel le 30 décembre 2005INTE0500890A
Épisode le 25 décembre 2000, arrêté paru au Journal officiel le 22 avril 2001INTE0100178A
Épisode du 5 au 6 novembre 2000, arrêté paru au Journal officiel le 29 décembre 2000INTE0000770A
Épisode le 11 octobre 2000, arrêté paru au Journal officiel le 14 juin 2001INTE0100227A
Épisode du 23 au 24 octobre 1999, arrêté paru au Journal officiel le 19 mars 2000INTE0000117A
Épisode du 24 au 25 décembre 1996, arrêté paru au Journal officiel le 12 avril 1997INTE9700100A
Épisode du 11 au 12 janvier 1996, arrêté paru au Journal officiel le 14 février 1996INTE9600039A
Épisode du 5 au 10 octobre 1993, arrêté paru au Journal officiel le 24 octobre 1993INTE9300601A
Épisode du 10 au 11 octobre 1987, arrêté paru au Journal officiel le 16 janvier 1988INTE8800010A
Épisode du 4 au 5 octobre 1987, arrêté paru au Journal officiel le 16 janvier 1988INTE8800010A

Mouvement de Terrain

Épisode du 31 janvier au 2 février 2024, arrêté paru au Journal officiel le 2 avril 2025INTE2508631A
Épisode du 3 au 4 octobre 2015, arrêté paru au Journal officiel le 22 janvier 2016INTE1529936A
Épisode le 8 février 2014, arrêté paru au Journal officiel le 10 août 2014INTE1418131A
Épisode du 16 au 19 janvier 2014, arrêté paru au Journal officiel le 2 février 2014INTE1402377A
Épisode du 14 au 16 octobre 2000, arrêté paru au Journal officiel le 29 décembre 2000INTE0000770A
Épisode du 11 au 15 octobre 2000, arrêté paru au Journal officiel le 14 juin 2001INTE0100227A
Épisode du 23 au 24 octobre 1999, arrêté paru au Journal officiel le 19 mars 2000INTE0000117A

Sécheresse

Épisode du 31 mars au 29 juin 2023, arrêté paru au Journal officiel le 18 octobre 2024INTE2424583A
Épisode du 1er avril au 30 septembre 2022, arrêté paru au Journal officiel le 3 mai 2023IOME2308745A
Épisode du 1er avril au 30 septembre 2016, arrêté paru au Journal officiel le 1er novembre 2017INTE1727359A
Épisode du 1er juillet au 30 septembre 2007, arrêté paru au Journal officiel le 13 août 2008IOCE0819658A
Épisode du 1er janvier au 31 mars 2007, arrêté paru au Journal officiel le 13 août 2008IOCE0819658A
Épisode du 1er juillet au 30 septembre 2003, arrêté paru au Journal officiel le 1er février 2005INTE0400918A
Épisode du 1er septembre au 31 décembre 1995, arrêté paru au Journal officiel le 8 janvier 2003INTE0200650A

Tempête

Épisode du 6 au 10 novembre 1982, arrêté paru au Journal officiel le 22 décembre 1982NOR19821215

Les installations classées du secteur

Géorisques dénombre 13 établissements relevant de la réglementation des installations classées pour la protection de l'environnement, sur la commune ou à ses abords. 4 d'entre eux relèvent du régime Seveso.

Ce décompte vaut pour un territoire, pas pour un logement : la distance réelle entre un bien et une installation, comme l'appartenance à un périmètre de protection, se tranche à l'adresse, au moment d'établir l'état des risques.

Ce que votre état des risques devra mentionner à Biot

Depuis le 1er janvier 2023, la pièce doit être remise à tout candidat, acquéreur comme locataire, dès la première visite, et l'annonce elle-même doit renvoyer vers Géorisques. Sa validité est courte, moins de six mois à la signature, ce qui prend de court les dossiers constitués trop en avance. Voici les lignes que la vôtre portera :

Sismicité : cran 3 sur 5 (modérée), avec les règles parasismiques qui s'imposent aux constructions neuves
Aléas du recensement communal : Argiles (RGA), Inondation, Séisme, Mouvement de terrain, Feu de forêt
Sinistralité : 31 reconnaissances de catastrophe naturelle depuis 1982

Faire établir votre état des risques à Biot

La pièce est due à toute vente comme à toute location. Un opérateur certifié de Biot l'établit en général au même passage que vos autres diagnostics, ce qui évite deux déplacements et deux factures : demande gratuite, sans engagement.

Recevoir 3 devis pour l'état des risques Voir les diagnostiqueurs de Biot

Ce qu'on nous demande sur Biot

Quel document dois-je fournir pour vendre ou louer à Biot ?

L'état des risques et pollutions, qui reprend pour l'adresse les aléas opposables, le classement sismique, le potentiel radon et l'historique des sinistres reconnus. Il se remet dès la première visite, s'annexe à la promesse comme au bail, et doit avoir moins de six mois à la signature. Les données sont publiques et gratuites via ERRIAL, le service adossé à Géorisques ; ce qu'un professionnel facture, c'est le contrôle de la parcelle, la datation et la responsabilité engagée sur la pièce annexée.

Le classement sismique de Biot impose-t-il des travaux ?

Non. Le zonage commande les règles de construction du neuf et de certaines extensions, ainsi qu'une obligation d'information de l'acquéreur ou du locataire. Il ne crée aucune obligation de travaux sur un bâtiment existant, et il n'existe pas de diagnostic sismique exigible à la vente d'un logement. C'est la confusion la plus fréquente dans la région, et elle sert parfois d'argument commercial : une expertise sismique vendue comme obligatoire pour vendre ne l'est pas.

Pourquoi les fissures des maisons reviennent-elles si souvent ici ?

Parce que les sols argileux se chargent d'eau l'hiver et se rétractent en été sec : le bâti suit ces mouvements par des tassements inégaux, et les fissures apparaissent en escalier aux angles des ouvertures. Le décompte des arrêtés de catastrophe naturelle de type sécheresse de la commune donne la trace comptable de ce phénomène, sinistre par sinistre indemnisé.

Le diagnostic termites est-il inclus dans ce document ?

Non, ce sont deux pièces distinctes. L'état des risques recense des aléas à partir de données publiques ; l'état relatif à la présence de termites suppose la visite d'un opérateur certifié et n'est dû que dans les communes visées par un arrêté préfectoral. La région étant largement couverte par ces arrêtés, les deux documents voyagent souvent ensemble dans un dossier de vente, sans se confondre.

Que vaut l'historique des reconnaissances de catastrophe naturelle ?

Il vaut comme trace comptable. Un arrêté paru au Journal officiel constate qu'un événement daté a frappé la commune, et c'est lui qui déclenche la garantie des contrats d'assurance pour les sinistres correspondants. Regroupée par type d'événement plutôt que lue en file chronologique, la série répond à la seule question utile avant d'acheter : par quoi ce territoire a été touché, et à quelle fréquence.

Poursuivre sur Biot

Données Géorisques, portail de l'État publié par le BRGM et le ministère de la Transition écologique, sous licence ouverte Etalab 2.0. Les arrêtés renvoient à leur texte sur Légifrance. Relevé du 12/09/2026.