Risques naturels et technologiques à Les Pennes Mirabeau (13)

Ce que les données publiques disent du territoire de Les Pennes Mirabeau : aléas recensés, cran de sismicité, potentiel radon, sinistres reconnus et installations classées. C'est de là que se tire l'état des risques à remettre à votre acquéreur ou à votre locataire, dès la première visite.

Sismicité et radon : les deux classements officiels

Zone sismiqueModérée

Cinq crans, du très faible au fort

Potentiel radonFaible

Trois classes, du faible à l'élevé

Comment lire ces deux jauges

Le cran de sismicité se lit sur cinq niveaux fixés par décret. Les Pennes Mirabeau relève du niveau Modérée. Il faut savoir ce que ce classement commande, et surtout ce qu'il ne commande pas. Il commande une information de l'acquéreur ou du locataire, et des règles de construction parasismique pour le neuf et certaines extensions. Il ne commande aucun diagnostic sismique à la vente ou à la location d'un logement existant, et aucune obligation de travaux. Un classement en cran moyen ne dévalue pas un bien : il couvre des départements entiers et ne distingue pas deux maisons d'une même rue.

Le potentiel radon compte trois classes, liées à la nature du sous-sol. Un potentiel élevé décrit un terrain susceptible d'en libérer, pas un logement dangereux : ce gaz naturel et inodore ne pose de question qu'en cas d'exposition prolongée en air confiné. La conduite à tenir tient en deux temps : un mesurage étalé sur plusieurs mois dans les pièces où l'on vit, puis, si le niveau de référence est dépassé, une ventilation reprise et un traitement des remontées par le sous-sol.

Les aléas que Géorisques retient pour Les Pennes Mirabeau

Argiles (RGA)Retrait-gonflement du sol argileux au fil des saisons ; la maison encaisse ces mouvements, et les murs se fendent.
InondationUne même étiquette pour trois régimes : crue d'un cours d'eau, ruissellement après un orage, submersion du littoral.
SéismeZonage réglementaire en cinq crans, opposable aux constructions neuves et transmis à l'acquéreur.
Mouvement de terrainLe sol se dérobe ou glisse : chute de blocs, glissement de versant, effondrement de cavité, affaissement.
Feu de forêtMassifs et lisières habitées exposés aux incendies de végétation, l'aléa le plus saisonnier de la région.
Matières dangereusesFlux de matières dangereuses passant par la route, le rail ou une canalisation enterrée.

Fissures et argiles : ce que le sol de Les Pennes Mirabeau fait au bâti

Un terrain argileux se gorge d'eau pendant l'hiver, puis se rétracte pendant les étés secs. La construction posée dessus suit ces variations de volume de façon inégale d'un point d'appui à l'autre, et cela finit par se lire sur les murs, en fissures qui montent en escalier aux angles des fenêtres et des portes. Ici, le phénomène est déjà passé du côté des faits : 13 épisodes de sécheresse ont chacun valu à la commune un arrêté de catastrophe naturelle, le dernier en date remontant à 2023.

Côté obligations, la vente d'un terrain à bâtir classé en exposition moyenne ou forte impose au vendeur une étude géotechnique préalable, que le constructeur doit prendre en compte (loi ELAN). Sur une maison déjà bâtie, rien n'est imposé : faire qualifier une fissure en escalier avant la mise en vente reste néanmoins le meilleur moyen d'éviter une renégociation de dernière minute.

Par quoi Les Pennes Mirabeau a déjà été touchée

L'état de catastrophe naturelle a été reconnu 29 fois sur le territoire de Les Pennes Mirabeau depuis 1982, la reconnaissance la plus récente datant de 2025. Chaque arrêté vise un épisode daté et ouvre, pour les sinistres qui s'y rattachent, la garantie des contrats d'assurance. Le décompte par type dit ce qu'une carte d'aléa ne dit pas : la fréquence réellement constatée, événement par événement.

Inondations et/ou Coulées de Boue · 14 épisodes reconnus, de 1982 à 2019
Sécheresse · 13 épisodes reconnus, de 1989 à 2023
Mouvement de Terrain · un épisode reconnu en 2025
Tempête · un épisode reconnu en 1982

Ouvrir le détail des 29 arrêtés, avec leur référence Légifrance

Inondations et/ou Coulées de Boue

Épisode du 2 au 3 novembre 2019, arrêté paru au Journal officiel le 19 décembre 2019INTE1935602A
Épisode du 22 au 23 octobre 2019, arrêté paru au Journal officiel le 31 octobre 2019INTE1931207A
Épisode le 18 juillet 2013, arrêté paru au Journal officiel le 26 octobre 2013INTE1324832A
Épisode du 10 au 11 novembre 2012, arrêté paru au Journal officiel le 28 février 2013INTE1304305A
Épisode le 26 octobre 2012, arrêté paru au Journal officiel le 28 février 2013INTE1304305A
Épisode le 18 septembre 2009, arrêté paru au Journal officiel le 14 novembre 2009IOCE0926748A
Épisode le 10 septembre 2005, arrêté paru au Journal officiel le 14 octobre 2005INTE0500698A
Épisode du 1er au 2 décembre 2003, arrêté paru au Journal officiel le 13 décembre 2003INTE0300740A
Épisode le 14 octobre 2000, arrêté paru au Journal officiel le 18 juillet 2001INTE0100409A
Épisode le 19 septembre 2000, arrêté paru au Journal officiel le 22 novembre 2000INTE0000626A
Épisode le 26 août 1996, arrêté paru au Journal officiel le 17 octobre 1996INTE9600421A
Épisode du 22 au 24 septembre 1993, arrêté paru au Journal officiel le 12 octobre 1993INTE9300574A
Épisode du 26 au 27 août 1986, arrêté paru au Journal officiel le 9 janvier 1987NOR19861211
Épisode du 6 au 10 novembre 1982, arrêté paru au Journal officiel le 19 novembre 1982NOR19821118

Sécheresse

Épisode du 1er avril au 30 juin 2023, arrêté paru au Journal officiel le 2 juillet 2024IOME2415881A
Épisode du 1er avril au 30 septembre 2022, arrêté paru au Journal officiel le 3 mai 2023IOME2308745A
Épisode du 1er avril au 30 juin 2019, arrêté paru au Journal officiel le 12 juin 2020INTE2010312A
Épisode du 1er janvier au 31 mars 2018, arrêté paru au Journal officiel le 13 mars 2020INTE2005872A
Épisode du 1er avril au 30 septembre 2017, arrêté paru au Journal officiel le 20 octobre 2018INTE1824834A
Épisode du 1er avril au 30 septembre 2016, arrêté paru au Journal officiel le 1er septembre 2017INTE1719708A
Épisode du 18 juin au 30 septembre 2012, arrêté paru au Journal officiel le 26 octobre 2013INTE1324839A
Épisode du 1er juillet au 30 septembre 2007, arrêté paru au Journal officiel le 22 avril 2009IOCE0908937A
Épisode du 1er janvier au 31 mars 2007, arrêté paru au Journal officiel le 10 octobre 2008IOCE0823837A
Épisode du 1er janvier au 31 mars 2006, arrêté paru au Journal officiel le 4 avril 2008IOCE0808038A
Épisode du 1er janvier au 30 juin 2002, arrêté paru au Journal officiel le 13 janvier 2008IOCE0800750A
Épisode du 1er janvier au 30 juin 1998, arrêté paru au Journal officiel le 5 mai 2002INTE0200208A
Épisode du 1er mai 1989 au 31 mars 1997, arrêté paru au Journal officiel le 30 décembre 1997INTE9700555A

Mouvement de Terrain

Épisode du 20 au 21 septembre 2025, arrêté paru au Journal officiel le 12 juin 2026INTE2615534A

Tempête

Épisode du 6 au 10 novembre 1982, arrêté paru au Journal officiel le 19 novembre 1982NOR19821118

Les installations classées du secteur

Géorisques dénombre 32 établissements relevant de la réglementation des installations classées pour la protection de l'environnement, sur la commune ou à ses abords. 12 d'entre eux relèvent du régime Seveso.

Ce décompte vaut pour un territoire, pas pour un logement : la distance réelle entre un bien et une installation, comme l'appartenance à un périmètre de protection, se tranche à l'adresse, au moment d'établir l'état des risques.

Ce que votre état des risques devra mentionner à Les Pennes Mirabeau

Depuis le 1er janvier 2023, la pièce doit être remise à tout candidat, acquéreur comme locataire, dès la première visite, et l'annonce elle-même doit renvoyer vers Géorisques. Sa validité est courte, moins de six mois à la signature, ce qui prend de court les dossiers constitués trop en avance. Voici les lignes que la vôtre portera :

Sismicité : cran 3 sur 5 (modérée), avec les règles parasismiques qui s'imposent aux constructions neuves
Aléas du recensement communal : Argiles (RGA), Inondation, Séisme, Mouvement de terrain, Feu de forêt, Matières dangereuses
Sinistralité : 29 reconnaissances de catastrophe naturelle depuis 1982

Faire établir votre état des risques à Les Pennes Mirabeau

La pièce est due à toute vente comme à toute location. Un opérateur certifié de Les Pennes Mirabeau l'établit en général au même passage que vos autres diagnostics, ce qui évite deux déplacements et deux factures : demande gratuite, sans engagement.

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Ce qu'on nous demande sur Les Pennes Mirabeau

Quel document dois-je fournir pour vendre ou louer à Les Pennes Mirabeau ?

L'état des risques et pollutions, qui reprend pour l'adresse les aléas opposables, le classement sismique, le potentiel radon et l'historique des sinistres reconnus. Il se remet dès la première visite, s'annexe à la promesse comme au bail, et doit avoir moins de six mois à la signature. Les données sont publiques et gratuites via ERRIAL, le service adossé à Géorisques ; ce qu'un professionnel facture, c'est le contrôle de la parcelle, la datation et la responsabilité engagée sur la pièce annexée.

Le classement sismique de Les Pennes Mirabeau impose-t-il des travaux ?

Non. Le zonage commande les règles de construction du neuf et de certaines extensions, ainsi qu'une obligation d'information de l'acquéreur ou du locataire. Il ne crée aucune obligation de travaux sur un bâtiment existant, et il n'existe pas de diagnostic sismique exigible à la vente d'un logement. C'est la confusion la plus fréquente dans la région, et elle sert parfois d'argument commercial : une expertise sismique vendue comme obligatoire pour vendre ne l'est pas.

Pourquoi les fissures des maisons reviennent-elles si souvent ici ?

Parce que les sols argileux se chargent d'eau l'hiver et se rétractent en été sec : le bâti suit ces mouvements par des tassements inégaux, et les fissures apparaissent en escalier aux angles des ouvertures. Le décompte des arrêtés de catastrophe naturelle de type sécheresse de la commune donne la trace comptable de ce phénomène, sinistre par sinistre indemnisé.

Le diagnostic termites est-il inclus dans ce document ?

Non, ce sont deux pièces distinctes. L'état des risques recense des aléas à partir de données publiques ; l'état relatif à la présence de termites suppose la visite d'un opérateur certifié et n'est dû que dans les communes visées par un arrêté préfectoral. La région étant largement couverte par ces arrêtés, les deux documents voyagent souvent ensemble dans un dossier de vente, sans se confondre.

Que vaut l'historique des reconnaissances de catastrophe naturelle ?

Il vaut comme trace comptable. Un arrêté paru au Journal officiel constate qu'un événement daté a frappé la commune, et c'est lui qui déclenche la garantie des contrats d'assurance pour les sinistres correspondants. Regroupée par type d'événement plutôt que lue en file chronologique, la série répond à la seule question utile avant d'acheter : par quoi ce territoire a été touché, et à quelle fréquence.

Poursuivre sur Les Pennes Mirabeau

Données Géorisques, portail de l'État publié par le BRGM et le ministère de la Transition écologique, sous licence ouverte Etalab 2.0. Les arrêtés renvoient à leur texte sur Légifrance. Relevé du 12/09/2026.