DPE à Martigues et autour de l'étang de Berre : le guide du diagnostic

Martigues, à cheval sur les canaux qui relient l'étang de Berre à la Méditerranée, est le cœur d'un bassin où l'habitat côtoie de grandes installations industrielles. Cette proximité, unique en PACA, ajoute une dimension au dossier de diagnostic.

Les diagnostics obligatoires

• le DPE, valable 10 ans (périmé avant le 1er juillet 2021) ;
• l'audit énergétique pour vendre une maison ou un immeuble en monopropriété classé F, G ou E ;
• l'amiante (avant le 1er juillet 1997), le plomb (avant 1949) ;
• l'électricité et le gaz (plus de 15 ans) ;
• l'état des risques (ERP), valable 6 mois ;
• les termites en commune sous arrêté ;
• le contrôle d'assainissement (SPANC) hors zone raccordée.

Le risque technologique : une spécificité de Berre

Le pourtour de l'étang de Berre accueille des sites industriels classés Seveso. Plusieurs communes sont couvertes par un plan de prévention des risques technologiques (PPRT), qui délimite des zones où l'urbanisme et parfois le bâti existant sont encadrés. Ce risque figure dans l'état des risques remis à l'acquéreur, au même titre que les risques naturels. C'est un point que l'on ne rencontre pas sur le reste du littoral régional et qu'un vendeur du secteur doit connaître.

Zone H3 et environnement côtier

Les Bouches-du-Rhône sont en zone climatique H3, ce qui allège les besoins de chauffage et facilite le DPE. En bord d'étang et de mer, le sel et l'humidité dégradent toutefois menuiseries et façades, un point développé dans notre article sur le diagnostic en bord de mer. Le confort d'été reste un enjeu, la région étant très chaude en été.

Les autres risques naturels

Outre le risque technologique, l'ERP peut signaler le retrait-gonflement des argiles, le risque sismique (zone modérée à moyenne) et, localement, l'inondation. La combinaison risque naturel et risque technologique fait de ce secteur un cas où l'état des risques mérite une lecture attentive.

Pour le reste du département, notre guide du diagnostic à Marseille complète cette approche des Bouches-du-Rhône.

À retenir pour Martigues et l'étang de Berre

Autour de l'étang de Berre, l'état des risques est le document clé : il porte à la fois les risques naturels et le risque industriel, une double lecture propre à ce territoire.

Rénover pour mieux classer avant de vendre

Un mauvais classement au DPE n'est pas une fatalité. Plusieurs dispositifs, dont les modalités évoluent et sont à vérifier au moment du projet, aident à financer les travaux :

• MaPrimeRénov' : aide de l'État modulée selon les revenus et l'ampleur du gain de performance ;
• les certificats d'économies d'énergie (CEE), primes versées par les fournisseurs d'énergie ;
• l'éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ), pour financer un bouquet de travaux sans intérêts.

L'audit énergétique, lorsqu'il est exigé, joue ici un double rôle : il est une obligation de vente, mais aussi une feuille de route, car il propose des scénarios de travaux chiffrés et hiérarchisés. Autour de l'étang, rénover un bien exposé au sel suppose des menuiseries et des matériaux adaptés à l'ambiance saline. Notre simulateur de DPE permet d'estimer l'effet d'un geste de rénovation avant de se lancer.

Anticiper : le bon calendrier des diagnostics

Sur le pourtour de Berre, l'état des risques porte à la fois le risque naturel et le risque technologique : à vérifier avant toute mise en vente. Voici les repères de validité les plus utiles à garder en tête :

L'état des risques et les termites, avec leur validité de 6 mois, sont les documents à commander en dernier, au plus près de la mise en vente, pour éviter de les refaire.

Un habitat entre canaux et industrie

Martigues offre un habitat contrasté : le pittoresque quartier de l'Île, les collines résidentielles et les secteurs proches des installations industrielles. Cette proximité, encadrée par les plans de prévention des risques technologiques, n'empêche pas un marché actif, porté par l'emploi local. Pour le vendeur, la double lecture de l'état des risques est le réflexe essentiel. Côté énergie, la zone climatique H3 aide le classement, mais l'exposition au sel impose de surveiller l'état des façades et des menuiseries, comme le détaille notre article sur le diagnostic en bord de mer.

Vendre près d'un site classé : la transparence paie

Vendre un bien situé dans le périmètre d'un plan de prévention des risques technologiques peut inquiéter à première vue. En réalité, la transparence est le meilleur atout : un acquéreur informé, qui dispose d'un état des risques clair et des éventuelles prescriptions applicables au logement, aborde la transaction sereinement. Le bassin de Berre reste un marché actif, porté par l'emploi local et des prix accessibles. Le vendeur qui joue franc-jeu, en expliquant ce que le PPRT implique concrètement pour le bien, se distingue d'une annonce qui masque le sujet et se retrouve fragilisée au moment du compromis.

Vendre en confiance autour de l'étang

Le pourtour de l'étang de Berre demande une lecture attentive de l'état des risques, qui porte à la fois les aléas naturels et le risque technologique. Un diagnostiqueur certifié du secteur, habitué aux communes couvertes par un PPRT et au bâti exposé au sel, apporte une expertise précieuse. S'appuyer sur un professionnel proche, comparé au sein d'un annuaire indépendant, sécurise la transaction. Nos articles régionaux détaillent chaque territoire, de la côte à l'arrière-pays.

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