Bbio et RE 2020
Aussi appelé : besoin bioclimatique, RE 2020, réglementation environnementale
Le Bbio mesure le besoin en énergie qu'impose la conception d'un bâtiment neuf, indépendamment des équipements installés.
Écrit par François-Xavier Tournut · Expert immobilier
Le Bbio, pour besoin bioclimatique, note la conception d'un bâtiment avant tout équipement : orientation, compacité, isolation, surfaces vitrées, protections solaires, inertie. Deux maisons au Bbio identique peuvent recevoir des chaudières très différentes, l'indicateur ne dit rien des systèmes.
Neuf et existant : deux mondes réglementaires
Le Bbio appartient à la RE 2020, la réglementation environnementale des bâtiments neufs. Le DPE porte sur les logements existants et note à la fois le bâti et les équipements. Confondre les deux conduit à des contresens fréquents, par exemple à croire qu'un logement neuf est dispensé de DPE : il en a un, et il est presque toujours excellent, précisément parce que la RE 2020 a plafonné son Bbio en amont.
Ce que la RE 2020 a ajouté sur l'été
La réglementation a introduit un indicateur d'inconfort estival exprimé en degrés-heures, qui cumule les écarts de température au-delà d'un seuil de confort sur la saison chaude. Le texte fixe un plancher en dessous duquel aucune pénalité ne s'applique et un maximum à ne pas dépasser, avec des exigences renforcées quand la conception ne permet pas de rafraîchir passivement.
Cet indicateur du neuf et l'indicateur de confort d'été du DPE ne se calculent pas de la même façon, mais ils désignent le même risque, et c'est un risque que la région connaît bien. Une construction méditerranéenne qui ne prévoit ni masques solaires, ni inertie, ni ventilation nocturne se rattrape ensuite à la climatisation, donc à la consommation.
En pratique
Le Bbio ne vous concerne que si vous faites construire ou si vous achetez sur plan. Dans ce cas, l'attestation de prise en compte de la réglementation est jointe à la demande de permis puis à l'achèvement des travaux. Pour un bien existant, l'indicateur pertinent reste la classe du DPE.
Questions fréquentes
Un logement neuf a-t-il besoin d'un DPE ?
Oui : le DPE est exigé pour toute vente ou location, y compris d'un logement neuf. La RE 2020 encadre la conception et la construction, le DPE décrit le logement livré. En pratique un logement conforme à la RE 2020 se classe très haut sur l'échelle de A à G.
Le Bbio apparaît-il sur le DPE ?
Non. Le DPE affiche des consommations, des émissions et un indicateur de confort d'été. Le Bbio figure sur les attestations de la réglementation environnementale, remises lors du dépôt du permis de construire puis à l'achèvement des travaux.
Sources officielles
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