Classe DPE (étiquette A à G)
Aussi appelé : étiquette énergie, étiquette climat, classe énergétique
Lettre de A à G attribuée à un logement, retenue comme la moins bonne de son étiquette énergie et de son étiquette climat.
Écrit par Paul Arrial · Co-fondateur de FutureFrame · Expert investissement immobilier
Le DPE produit deux étiquettes. La première mesure la consommation en énergie primaire en kWh par mètre carré et par an ; la seconde les émissions de gaz à effet de serre en kilogrammes de CO2 par mètre carré et par an. La lettre affichée est la moins bonne des deux, règle qui explique la plupart des surprises à la lecture d'un diagnostic.
Les seuils
| Classe | Énergie primaire (kWh/m²/an) | Émissions (kgCO2/m²/an) |
|---|---|---|
| A | moins de 70 | moins de 6 |
| B | 70 à 110 | 6 à 11 |
| C | 110 à 180 | 11 à 30 |
| D | 180 à 250 | 30 à 50 |
| E | 250 à 330 | 50 à 70 |
| F | 330 à 420 | 70 à 100 |
| G | 420 et plus | 100 et plus |
Un logement très économe mais chauffé au fioul peut ainsi rester bloqué par son étiquette climat, tandis qu'un logement tout électrique performant se classe bien sur les deux axes.
Deux évolutions récentes ont déplacé la frontière
L'arrêté du 25 mars 2024 a adapté les seuils applicables aux logements de moins de 40 mètres carrés, que la méthode pénalisait par leur seule compacité. Puis le coefficient de conversion de l'électricité a été ramené à 1,9 au 1er janvier 2026. Dans les deux cas, des logements ont changé de lettre sans travaux. Si votre diagnostic est antérieur à ces textes, la lettre affichée n'est pas forcément celle que produirait le calcul d'aujourd'hui.
Une lettre, plusieurs conséquences
La classe n'est pas qu'un repère de confort. Elle commande le calendrier des interdictions de location de la loi Climat et Résilience, le déclenchement de l'audit énergétique à la vente d'une maison, l'accès à certains parcours d'aides, et depuis la loi sur les meublés de tourisme, la possibilité d'obtenir une autorisation de changement d'usage. La répartition du parc régional est visible sur les pages villes et le baromètre.
Questions fréquentes
Pourquoi mon logement est classé F alors que l'étiquette énergie indique E ?
Parce que la lettre retenue est la plus mauvaise des deux étiquettes. Si l'étiquette climat ressort en F, c'est elle qui s'impose. Cette situation concerne surtout les logements chauffés au fioul ou au gaz, dont les émissions déclassent une consommation par ailleurs correcte.
Un studio est-il pénalisé par le calcul ?
Il l'était : la compacité des petites surfaces alourdit mécaniquement la consommation rapportée au mètre carré. L'arrêté du 25 mars 2024 a adapté les seuils pour les logements de moins de 40 mètres carrés, ce qui a fait sortir une partie d'entre eux des classes basses.
Sources officielles
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