Combien de passoires thermiques à Gemenos ?

Sur les 840 diagnostics enregistrés à Gemenos depuis juillet 2021, 3.3 % portent la lettre F ou la lettre G, soit de l'ordre de 28 logements. Ce décompte porte sur les logements diagnostiqués, c'est-à-dire ceux qui ont été vendus, loués ou audités, et non sur le parc entier de la commune.

Puis-je encore louer un logement classé G à Gemenos ?

Non pour une nouvelle mise en location : depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ni d'un renouvellement, à Gemenos comme partout en France. Un bail en cours signé avant cette date se poursuit jusqu'à son terme. La classe F suivra au 1er janvier 2028 et la classe E au 1er janvier 2034. À noter, une règle antérieure et distincte visait déjà, depuis le 1er janvier 2023, les logements dépassant 450 kWh par mètre carré et par an en énergie finale.

Un logement bien classé à Gemenos est-il confortable en été ?

Pas nécessairement, et la confusion est fréquente dans le sud. L'étiquette porte sur la consommation d'énergie et les émissions, dominées par le chauffage. Le confort d'été fait l'objet d'un indicateur séparé, exprimé en trois niveaux, qui n'entre pas dans la lettre. Un logement peu énergivore l'hiver peut donc être difficilement vivable en août, et la climatisation installée pour y remédier pèse ensuite sur la consommation mesurée.

Bouches-du-Rhône · lettres F et G du diagnostic

Les logements F et G à Gemenos (13)

3.3% des 840 diagnostics enregistrés à Gemenos depuis juillet 2021 aboutissent à la lettre F ou G, soit de l'ordre de 28 logements dont la mise en location se ferme, ou se fermera, selon l'échéance de leur lettre.

Ce que disent les diagnostics enregistrés à Gemenos

3.3%Lettres F et GRégion : 5,7 %

19.3%Lettres A et B

9%Construit avant 1948

840Diagnostics pris en compte

La part de bâti d'avant 1948 est le meilleur indice de lecture de la première colonne : c'est elle, bien plus que la latitude, qui explique qu'une commune de la région se retrouve chargée en lettres basses. Et le pourcentage porte sur les logements diagnostiqués, donc sur ceux qui ont changé de main ou de locataire, pas sur le parc entier.

Source : ADEME · Observatoire DPE-Audit, licence Etalab 2.0. Diagnostics enregistrés depuis le 1er juillet 2021, agrégat recalculé chaque jour.

À quelle date votre lettre ferme la location

La loi Climat et Résilience du 22 août 2021 retire progressivement du marché locatif les logements les moins performants. Le calendrier est national : il ne se négocie ni à Gemenos ni ailleurs. Ce qui change d'un endroit à l'autre, c'est le nombre de logements qu'il touche.

1er janvier 2025
Échéance passée : un logement classé G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ni d'un renouvellement. Un bail signé avant cette date continue jusqu'à son terme. Une règle antérieure et distincte visait déjà, depuis le 1er janvier 2023, les logements au-delà de 450 kWh par m² et par an en énergie finale.
1er janvier 2028
La classe F rejoint le dispositif. Une rénovation qui vise un changement de lettre se planifie sur plusieurs saisons, entre l'audit, les devis, les aides et le chantier : le délai utile est plus court qu'il n'y paraît.
1er janvier 2034
La classe E à son tour. C'est l'échéance qui élargit le plus le périmètre, et celle qui concerne le plus grand nombre de propriétaires aujourd'hui tranquilles.

Deux précisions utiles. Ces échéances visent la mise en location, pas l'occupation : nul n'est tenu de quitter le logement qu'il habite. Et elles ne bloquent pas la vente : un logement F ou G se vend, accompagné de son audit énergétique, la négociation se déplaçant alors sur le devis de travaux.

Avec quoi financer un changement de lettre à Gemenos

Quatre leviers se combinent, et leurs barèmes bougent d'une année sur l'autre : les montants exacts se vérifient au moment du projet, jamais sur un article. Ce qui ne bouge pas, c'est la logique d'ensemble, à savoir une subvention indexée sur les revenus, une prime versée par les fournisseurs d'énergie, un prêt sans intérêts pour le reste à charge et, parfois, un coup de pouce fiscal local.

MaPrimeRénov', parcours accompagnéLa subvention des rénovations d'ampleur, conditionnée à un gain d'au moins deux classes et à l'intervention d'un accompagnateur agréé. Taux de prise en charge dégressif selon les revenus du ménage.Certificats d'économies d'énergieUne prime versée par un fournisseur d'énergie, geste par geste, négociée avant la signature du devis. Elle se cumule avec la subvention publique.

Éco-prêt à taux zéroLe prêt sans intérêts qui absorbe le reste à charge, sur une durée longue. Il se demande auprès d'une banque partenaire, une fois les devis établis.

Exonération temporaire de taxe foncièreFacultative : elle n'existe que si le conseil municipal de Gemenos l'a votée. Le point se vérifie auprès de la mairie avant d'en tenir compte dans un plan de financement.

Le service public d'information est gratuit et indépendant des entreprises de travaux : France Rénov', au 0 808 800 700, et un espace conseil en présentiel dans chaque département.

Faire établir le diagnostic, et par qui, à Gemenos

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