Diagnostics immobiliers en Provence-Alpes-Côte d'Azur04 05 06 13 83 84

Espace pro
PACA Diag
Demander un devis

Risques naturels et technologiques à Marseille (13)

Ce que les données publiques disent du territoire de Marseille : aléas recensés, cran de sismicité, potentiel radon, sinistres reconnus et installations classées. C'est de là que se tire l'état des risques à remettre à votre acquéreur ou à votre locataire, dès la première visite.

Sismicité et radon : les deux classements officiels

Zone sismiqueFaible
Cinq crans, du très faible au fort
Potentiel radonFaible
Trois classes, du faible à l'élevé

Comment lire ces deux jauges

Le cran de sismicité se lit sur cinq niveaux fixés par décret. Marseille relève du niveau Faible. Il faut savoir ce que ce classement commande, et surtout ce qu'il ne commande pas. Il commande une information de l'acquéreur ou du locataire, et des règles de construction parasismique pour le neuf et certaines extensions. Il ne commande aucun diagnostic sismique à la vente ou à la location d'un logement existant, et aucune obligation de travaux. Un classement en cran moyen ne dévalue pas un bien : il couvre des départements entiers et ne distingue pas deux maisons d'une même rue.

Le potentiel radon compte trois classes, liées à la nature du sous-sol. Un potentiel élevé décrit un terrain susceptible d'en libérer, pas un logement dangereux : ce gaz naturel et inodore ne pose de question qu'en cas d'exposition prolongée en air confiné. La conduite à tenir tient en deux temps : un mesurage étalé sur plusieurs mois dans les pièces où l'on vit, puis, si le niveau de référence est dépassé, une ventilation reprise et un traitement des remontées par le sous-sol.

Les aléas que Géorisques retient pour Marseille

  • Argiles (RGA)Retrait-gonflement du sol argileux au fil des saisons ; la maison encaisse ces mouvements, et les murs se fendent.
  • InondationUne même étiquette pour trois régimes : crue d'un cours d'eau, ruissellement après un orage, submersion du littoral.
  • SéismeZonage réglementaire en cinq crans, opposable aux constructions neuves et transmis à l'acquéreur.
  • Mouvement de terrainLe sol se dérobe ou glisse : chute de blocs, glissement de versant, effondrement de cavité, affaissement.
  • Feu de forêtMassifs et lisières habitées exposés aux incendies de végétation, l'aléa le plus saisonnier de la région.
  • Matières dangereusesFlux de matières dangereuses passant par la route, le rail ou une canalisation enterrée.

Fissures et argiles : ce que le sol de Marseille fait au bâti

Un terrain argileux se gorge d'eau pendant l'hiver, puis se rétracte pendant les étés secs. La construction posée dessus suit ces variations de volume de façon inégale d'un point d'appui à l'autre, et cela finit par se lire sur les murs, en fissures qui montent en escalier aux angles des fenêtres et des portes. Ici, le phénomène est déjà passé du côté des faits : 15 épisodes de sécheresse ont chacun valu à la commune un arrêté de catastrophe naturelle, le dernier en date remontant à 2023.

Côté obligations, la vente d'un terrain à bâtir classé en exposition moyenne ou forte impose au vendeur une étude géotechnique préalable, que le constructeur doit prendre en compte (loi ELAN). Sur une maison déjà bâtie, rien n'est imposé : faire qualifier une fissure en escalier avant la mise en vente reste néanmoins le meilleur moyen d'éviter une renégociation de dernière minute.

Par quoi Marseille a déjà été touchée

L'état de catastrophe naturelle a été reconnu 51 fois sur le territoire de Marseille depuis 1982, la reconnaissance la plus récente datant de 2024. Chaque arrêté vise un épisode daté et ouvre, pour les sinistres qui s'y rattachent, la garantie des contrats d'assurance. Le décompte par type dit ce qu'une carte d'aléa ne dit pas : la fréquence réellement constatée, événement par événement.

  • Inondations et/ou Coulées de Boue · 29 épisodes reconnus, de 1982 à 2024
  • Sécheresse · 15 épisodes reconnus, de 1989 à 2023
  • Mouvement de Terrain · 6 épisodes reconnus en 1994
  • Tempête · un épisode reconnu en 1982
Ouvrir le détail des 51 arrêtés, avec leur référence Légifrance

Inondations et/ou Coulées de Boue

  • Épisode le 7 octobre 2024, arrêté paru au Journal officiel le 5 février 2025INTE2501371A
  • Épisode le 3 septembre 2024, arrêté paru au Journal officiel le 20 décembre 2024INTE2433751A
  • Épisode le 17 août 2022, arrêté paru au Journal officiel le 12 octobre 2022IOME2226252A
  • Épisode du 3 au 5 octobre 2021, arrêté paru au Journal officiel le 17 octobre 2021INTE2130679A
  • Épisode du 22 au 23 octobre 2019, arrêté paru au Journal officiel le 31 octobre 2019INTE1931207A
  • Épisode du 10 au 11 novembre 2012, arrêté paru au Journal officiel le 28 février 2013INTE1304305A
  • Épisode le 26 octobre 2012, arrêté paru au Journal officiel le 28 février 2013INTE1304305A
  • Épisode le 16 septembre 2009, arrêté paru au Journal officiel le 14 novembre 2009IOCE0926748A
  • Épisode le 14 décembre 2008, arrêté paru au Journal officiel le 22 avril 2009IOCE0908935A
  • Épisode le 12 septembre 2004, arrêté paru au Journal officiel le 1er février 2005INTE0500017A
  • Épisode du 1er au 2 décembre 2003, arrêté paru au Journal officiel le 13 décembre 2003INTE0300740A
  • Épisode le 19 septembre 2000, arrêté paru au Journal officiel le 22 novembre 2000INTE0000626A
  • Épisode du 20 au 21 octobre 1999, arrêté paru au Journal officiel le 19 mars 2000INTE0000117A
  • Épisode le 7 septembre 1998, arrêté paru au Journal officiel le 13 janvier 1999INTE9800515A
  • Épisode le 6 octobre 1997, arrêté paru au Journal officiel le 28 mars 1998INTE9800067A
  • Épisode le 26 août 1996, arrêté paru au Journal officiel le 17 octobre 1996INTE9600421A
  • Épisode du 21 au 23 août 1995, arrêté paru au Journal officiel le 28 janvier 1996INTE9500748A
  • Épisode du 22 au 24 septembre 1993, arrêté paru au Journal officiel le 12 octobre 1993INTE9300574A
  • Épisode le 24 juin 1992, arrêté paru au Journal officiel le 27 février 1993INTE9300038A
  • Épisode du 13 au 14 octobre 1991, arrêté paru au Journal officiel le 15 octobre 1992INTE9200458A
  • Épisode du 25 au 26 septembre 1991, arrêté paru au Journal officiel le 23 août 1992INTE9200405A
  • Épisode le 12 septembre 1991, arrêté paru au Journal officiel le 23 août 1992INTE9200405A
  • Épisode du 10 au 11 septembre 1989, arrêté paru au Journal officiel le 7 février 1990INTE9000003A
  • Épisode du 25 au 26 février 1989, arrêté paru au Journal officiel le 21 juin 1989INTE8900295A
  • Épisode le 5 octobre 1988, arrêté paru au Journal officiel le 13 mai 1989INTE8900202A
  • Épisode le 14 janvier 1987, arrêté paru au Journal officiel le 16 janvier 1988INTE8800010A
  • Épisode le 11 janvier 1987, arrêté paru au Journal officiel le 16 janvier 1988INTE8800010A
  • Épisode du 26 au 27 août 1986, arrêté paru au Journal officiel le 9 janvier 1987NOR19861211
  • Épisode du 6 au 10 novembre 1982, arrêté paru au Journal officiel le 19 novembre 1982NOR19821118

Sécheresse

  • Épisode du 1er avril au 30 juin 2023, arrêté paru au Journal officiel le 2 juillet 2024IOME2415881A
  • Épisode du 1er avril au 30 septembre 2022, arrêté paru au Journal officiel le 3 mai 2023IOME2308745A
  • Épisode du 1er juillet au 30 septembre 2019, arrêté paru au Journal officiel le 3 septembre 2020INTE2019261A
  • Épisode du 1er juillet au 30 septembre 2017, arrêté paru au Journal officiel le 27 juillet 2018INTE1818803A
  • Épisode du 1er juillet au 30 septembre 2016, arrêté paru au Journal officiel le 1er septembre 2017INTE1719708A
  • Épisode du 1er janvier au 31 mars 2008, arrêté paru au Journal officiel le 21 octobre 2009IOCE0924280A
  • Épisode du 1er juillet au 30 septembre 2007, arrêté paru au Journal officiel le 13 août 2008IOCE0819658A
  • Épisode du 1er janvier au 31 mars 2007, arrêté paru au Journal officiel le 13 août 2008IOCE0819658A
  • Épisode du 1er janvier au 31 mars 2006, arrêté paru au Journal officiel le 14 juin 2008IOCE0814202A
  • Épisode du 1er janvier au 31 mars 2005, arrêté paru au Journal officiel le 14 juin 2008IOCE0814202A
  • Épisode du 1er janvier au 31 mars 2004, arrêté paru au Journal officiel le 14 juin 2008IOCE0814202A
  • Épisode du 1er janvier au 30 juin 2002, arrêté paru au Journal officiel le 26 août 2004INTE0400656A
  • Épisode du 1er janvier au 30 juin 1998, arrêté paru au Journal officiel le 29 décembre 2000INTE0000771A
  • Épisode du 1er janvier 1992 au 30 juin 1993, arrêté paru au Journal officiel le 29 décembre 2000INTE0000771A
  • Épisode du 1er mai 1989 au 31 décembre 1991, arrêté paru au Journal officiel le 7 février 1993INTE9300001A

Mouvement de Terrain

  • Épisode du 1er au 31 octobre 1994, arrêté paru au Journal officiel le 9 juillet 1996INTE9600255A
  • Épisode du 1er au 30 septembre 1994, arrêté paru au Journal officiel le 9 juillet 1996INTE9600255A
  • Épisode du 1er au 31 août 1994, arrêté paru au Journal officiel le 9 juillet 1996INTE9600255A
  • Épisode du 1er au 30 juin 1994, arrêté paru au Journal officiel le 9 juillet 1996INTE9600255A
  • Épisode du 1er au 28 février 1994, arrêté paru au Journal officiel le 9 juillet 1996INTE9600255A
  • Épisode du 1er au 31 janvier 1994, arrêté paru au Journal officiel le 9 juillet 1996INTE9600255A

Tempête

  • Épisode du 6 au 10 novembre 1982, arrêté paru au Journal officiel le 19 novembre 1982NOR19821118

Les installations classées du secteur

Géorisques dénombre 411 établissements relevant de la réglementation des installations classées pour la protection de l'environnement, sur la commune ou à ses abords. 72 d'entre eux relèvent du régime Seveso.

Ce décompte vaut pour un territoire, pas pour un logement : la distance réelle entre un bien et une installation, comme l'appartenance à un périmètre de protection, se tranche à l'adresse, au moment d'établir l'état des risques.

Ce que votre état des risques devra mentionner à Marseille

Depuis le 1er janvier 2023, la pièce doit être remise à tout candidat, acquéreur comme locataire, dès la première visite, et l'annonce elle-même doit renvoyer vers Géorisques. Sa validité est courte, moins de six mois à la signature, ce qui prend de court les dossiers constitués trop en avance. Voici les lignes que la vôtre portera :

  • Sismicité : cran 2 sur 5 (faible), avec les règles parasismiques qui s'imposent aux constructions neuves
  • Aléas du recensement communal : Argiles (RGA), Inondation, Séisme, Mouvement de terrain, Feu de forêt, Matières dangereuses
  • Sinistralité : 51 reconnaissances de catastrophe naturelle depuis 1982

Faire établir votre état des risques à Marseille

La pièce est due à toute vente comme à toute location. Un opérateur certifié de Marseille l'établit en général au même passage que vos autres diagnostics, ce qui évite deux déplacements et deux factures : demande gratuite, sans engagement.

Recevoir 3 devis pour l'état des risquesVoir les diagnostiqueurs de Marseille

Ce qu'on nous demande sur Marseille

Quel document dois-je fournir pour vendre ou louer à Marseille ?
L'état des risques et pollutions, qui reprend pour l'adresse les aléas opposables, le classement sismique, le potentiel radon et l'historique des sinistres reconnus. Il se remet dès la première visite, s'annexe à la promesse comme au bail, et doit avoir moins de six mois à la signature. Les données sont publiques et gratuites via ERRIAL, le service adossé à Géorisques ; ce qu'un professionnel facture, c'est le contrôle de la parcelle, la datation et la responsabilité engagée sur la pièce annexée.
Le classement sismique de Marseille impose-t-il des travaux ?
Non. Le zonage commande les règles de construction du neuf et de certaines extensions, ainsi qu'une obligation d'information de l'acquéreur ou du locataire. Il ne crée aucune obligation de travaux sur un bâtiment existant, et il n'existe pas de diagnostic sismique exigible à la vente d'un logement. C'est la confusion la plus fréquente dans la région, et elle sert parfois d'argument commercial : une expertise sismique vendue comme obligatoire pour vendre ne l'est pas.
Pourquoi les fissures des maisons reviennent-elles si souvent ici ?
Parce que les sols argileux se chargent d'eau l'hiver et se rétractent en été sec : le bâti suit ces mouvements par des tassements inégaux, et les fissures apparaissent en escalier aux angles des ouvertures. Le décompte des arrêtés de catastrophe naturelle de type sécheresse de la commune donne la trace comptable de ce phénomène, sinistre par sinistre indemnisé.
Le diagnostic termites est-il inclus dans ce document ?
Non, ce sont deux pièces distinctes. L'état des risques recense des aléas à partir de données publiques ; l'état relatif à la présence de termites suppose la visite d'un opérateur certifié et n'est dû que dans les communes visées par un arrêté préfectoral. La région étant largement couverte par ces arrêtés, les deux documents voyagent souvent ensemble dans un dossier de vente, sans se confondre.
Que vaut l'historique des reconnaissances de catastrophe naturelle ?
Il vaut comme trace comptable. Un arrêté paru au Journal officiel constate qu'un événement daté a frappé la commune, et c'est lui qui déclenche la garantie des contrats d'assurance pour les sinistres correspondants. Regroupée par type d'événement plutôt que lue en file chronologique, la série répond à la seule question utile avant d'acheter : par quoi ce territoire a été touché, et à quelle fréquence.

Poursuivre sur Marseille

Données Géorisques, portail de l'État publié par le BRGM et le ministère de la Transition écologique, sous licence ouverte Etalab 2.0. Les arrêtés renvoient à leur texte sur Légifrance. Relevé du 12/09/2026.