Énergie primaire
Aussi appelé : kWhEP, coefficient de conversion, énergie finale
Quantité d'énergie mobilisée en amont pour livrer un kilowattheure au logement, obtenue en appliquant un coefficient de conversion à l'énergie finale.
Écrit par François-Xavier Tournut · Expert immobilier
L'énergie finale est celle qui entre dans le logement, celle que le compteur enregistre. L'énergie primaire y ajoute ce qu'il a fallu dépenser pour la produire et l'acheminer. Le DPE affiche les deux, mais l'étiquette énergie est établie sur l'énergie primaire, exprimée en kWh par mètre carré et par an.
Le coefficient de l'électricité
Le passage de l'une à l'autre se fait par un coefficient de conversion. Les énergies livrées sans transformation, gaz, fioul, bois, sont converties à l'identique. L'électricité, elle, a longtemps été affectée d'un coefficient de 2,3.
Ce coefficient a été ramené à 1,9 au 1er janvier 2026. La consommation en énergie primaire des logements chauffés à l'électricité baisse donc mécaniquement, sans qu'aucun travail n'ait été engagé, et une partie d'entre eux change de lettre. Le ministère de la Transition écologique a présenté cette évolution comme un alignement du calcul sur la décarbonation du mix électrique.
Pourquoi cela compte particulièrement ici
Le chauffage électrique direct est très présent dans les maisons et appartements construits entre 1975 et 1990, largement représentés sur le littoral et dans les communes périurbaines de la région. Ce sont ces logements que le changement de coefficient déplace. Un propriétaire dont le diagnostic est antérieur à 2026 et toujours valable peut donc afficher une lettre qui n'est plus celle que produirait le calcul actuel.
Le sujet n'est pas cosmétique : la lettre commande le calendrier des interdictions de location de la loi Climat et Résilience et le déclenchement de l'audit énergétique à la vente. Un logement qui repasse de F à E sort du régime des passoires thermiques.
Ce que le coefficient ne change pas : ni la consommation réelle, ni la facture. Il modifie la conversion, donc l'affichage, pas la physique du bâtiment.
Questions fréquentes
Faut-il refaire le diagnostic après le changement de coefficient ?
Un diagnostic en cours de validité le reste. Pour les logements dont une part de la consommation est électrique, une attestation actualisée s'obtient auprès de l'observatoire de l'ADEME sans nouvelle visite du logement. Les logements chauffés au gaz, au fioul ou au bois ne sont pas concernés par ce changement.
Pourquoi le DPE affiche deux consommations différentes ?
La première est l'énergie finale, celle du compteur. La seconde est l'énergie primaire, qui intègre la production et l'acheminement. C'est la seconde qui détermine la position sur l'échelle de A à G, ce qui explique qu'un logement électrique et un logement au gaz consommant autant au compteur ne soient pas classés au même endroit.
Sources officielles
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