Diagnostiqueur immobilier à Marseille 9ᵉ : la liste des certifiés
2 professionnels certifiés exercent à Marseille 9ᵉ. DPE et audit énergétique, amiante, plomb, gaz, électricité, et termites lorsque l'arrêté préfectoral vise la commune : demandez leurs devis en direct, sans engagement.
Les professionnels installés à Marseille 9ᵉ
Certification vérifiée chaque jour sur l'annuaire officiel. Restreignez la liste au diagnostic dont vous avez besoin, puis écrivez au cabinet.
Michel Abate
Diagnostiqueur certifié
Fouad Abdedayem
Diagnostiqueur certifié
Caroline Acosta
Diagnostiqueur certifié
Dylan Adeline
Diagnostiqueur certifié
Richard Agatone
Diagnostiqueur certifié
Hamza Agha
Diagnostiqueur certifié
Virginie Agliardi
Diagnostiqueur certifié
Joel Agostini
Diagnostiqueur certifié
Farid Ait-Amor
Diagnostiqueur certifié
Ahmed Aizel
Diagnostiqueur certifié
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Ce que disent les données publiques
Marseille 9ᵉ en repères chiffrés
Les étiquettes relevées à Marseille 9ᵉ
Ce que porte le registre national des DPE pour ce périmètre, tel quel.
Source : ADEME · Observatoire DPE-Audit · Licence Etalab 2.0 · relevé chaque semaine
Ce qui se signe à Marseille 9ᵉ
Ce que ces chiffres disent du parc de Marseille 9ᵉ
Sur 18 698 diagnostics de performance énergétique recensés à Marseille 9ᵉ dans la base ADEME, la classe la plus fréquente est la C (41 % du parc diagnostiqué). Les étiquettes F et G ne représentent que 2,4 % des DPE relevés à Marseille 9ᵉ, une part contenue au regard du reste de la région. Le calendrier de la loi Climat et Résilience a fermé la location des logements classés G au 1er janvier 2025, la fermera pour les F au 1er janvier 2028 et pour les E au 1er janvier 2034. C'est un niveau proche des 3,2 % relevés sur l'ensemble des Bouches-du-Rhône.
Le bâti diagnostiqué à Marseille 9ᵉ date en moyenne de 1987, une période où l'amiante restait autorisé dans les matériaux de construction : le repérage amiante avant vente y est fréquent, tandis que le plomb ne concerne que la fraction antérieure à 1949. Le chauffage dominant des logements diagnostiqués est l'électricité (54 % du parc), un poste qui pèse sur l'étiquette tant que le logement n'est pas isolé, le coefficient de conversion en énergie primaire jouant contre lui. La dépense énergétique annuelle médiane estimée par ces DPE ressort à 839 € pour un logement de la commune. Sur cette façade méditerranéenne, l'indicateur de confort d'été du DPE se lit comme un vrai critère : 20 % des logements évalués y sont jugés bien protégés de la chaleur, le reste s'appuyant sur la climatisation, qui alourdit à son tour l'étiquette.
Source : base des DPE de l'ADEME (data.gouv.fr), agrégée sur la commune et rafraîchie quotidiennement. Les seuils cités relèvent de la loi Climat et Résilience du 22 août 2021.
Les chiffres de Marseille 9ᵉ, question par question
Combien de passoires thermiques compte-t-on à Marseille 9ᵉ ?
D'après les 18 698 diagnostics de la base ADEME, 2,4 % des logements de Marseille 9ᵉ sont classés F ou G. C'est un niveau proche des 3,2 % relevés sur l'ensemble des Bouches-du-Rhône. Ces logements sont visés par le calendrier de la loi Climat et Résilience : location déjà fermée pour les G depuis le 1er janvier 2025, fermeture prévue pour les F au 1er janvier 2028 et pour les E au 1er janvier 2034.
Quelle est l'étiquette énergie la plus courante à Marseille 9ᵉ ?
La classe C est la plus représentée : elle concerne 41 % des logements diagnostiqués à Marseille 9ᵉ (base ADEME des DPE). C'est un repère, pas une garantie : seule une visite sur place établit l'étiquette réelle de votre bien.
De quelle époque date le bâti à Marseille 9ᵉ ?
Les logements diagnostiqués à Marseille 9ᵉ datent en moyenne de 1987 (base ADEME). Ce parc antérieur à 1997 impose souvent un repérage amiante avant vente ; le plomb ne vise que la part d'avant 1949.
Quel est le mode de chauffage dominant à Marseille 9ᵉ ?
L'électricité équipe 54 % des logements diagnostiqués à Marseille 9ᵉ : c'est un poste qui pèse sur l'étiquette tant que le logement n'est pas isolé, le coefficient de conversion en énergie primaire jouant contre lui.
Ce que la vente ou la location déclenche
Vos diagnostics à Marseille 9ᵉ, classés par déclencheur
Sur ce secteur, l'ordre de priorité observé est simple : le plomb arrive en tête sur le centre ancien d'avant 1949, l'amiante sur le parc collectif d'après-guerre.
Exigé quel que soit le logement
Ces pièces se retrouvent dans tous les dossiers de vente, sans condition d'âge ni de secteur.
DPE (logement individuel)
Tout logement mis en vente ou en location, sans exception. Opposable depuis le 1er juillet 2021.
Déclenché par le classement du bien ou de la commune
Ici, la réponse dépend d'un arrêté, d'une étiquette ou de la nature du bâtiment.
DPE (immeuble / bâtiment tertiaire)
Les immeubles collectifs et les bâtiments tertiaires, à l'échelle du bâtiment et non du lot.
Le terrain à Marseille 9ᵉ, et ce qu'il change
Ce que l'on trouve à Marseille 9ᵉ, c'est Mazargues, Sainte-Marguerite et Luminy, un habitat pavillonnaire étendu où la maison individuelle avec jardin domine. Un dossier de vente préparé sans tenir compte de cette réalité de terrain se solde par une visite pour rien, ou par une pièce manquante le jour du compromis. 2 professionnels certifiés interviennent sur ce secteur.
Le climat entre dans le calcul, et il n'est pas le même partout
La méthode 3CL découpe la France en huit zones climatiques, et les Bouches-du-Rhône relève de la zone H3 d'après l'annexe 1 de l'arrêté du 31 mars 2021. C'est la plus douce des trois grandes zones françaises, celle du pourtour méditerranéen. Concrètement, le mistral et les étés longs déplacent le sujet vers l'étanchéité à l'air et le confort d'été, sans effacer un chauffage souvent électrique et ancien. Deux conséquences pratiques : le même logement n'obtient pas la même étiquette d'un département de la région à l'autre, et l'indicateur de confort d'été porté par le DPE se lit ici comme un vrai critère, pas comme une ligne de formulaire.
Termites : la question se règle par arrêté, pas par habitude
Le diagnostic termites n'est dû que dans les communes délimitées par un arrêté préfectoral, et sa validité n'est que de six mois. En Provence-Alpes-Côte d'Azur, la question se pose sérieusement dans les six départements : le périmètre visé se révise, des communes y entrent, d'autres en sortent. Nous ne publions donc aucune liste figée. Demandez au professionnel l'arrêté en vigueur pour Marseille 9ᵉ le jour de votre vente, il est public et il s'obtient auprès de la préfecture. À ne pas confondre avec l'état parasitaire, qui n'est jamais obligatoire et qui couvre d'autres organismes, mérule et insectes à larves xylophages compris. Le détail du diagnostic termites.
Résidence secondaire, meublé de tourisme : le cas fréquent ici
La résidence secondaire reste minoritaire, sauf sur la Côte Bleue et vers les Saintes-Maries, et l'essentiel des ventes porte sur de la résidence principale. Un logement qui n'est pas votre résidence principale ne change rien à la liste des diagnostics dus à la vente, mais il change le calendrier : la visite se cale entre deux locations, et les six mois de validité de l'état des risques comme du termites se consomment vite quand la mise en vente attend la fin de saison. La loi n° 2024-1039 du 19 novembre 2024 a par ailleurs fait entrer les meublés de tourisme dans le champ de la performance énergétique, selon un calendrier échelonné dont plusieurs volets relèvent de décisions prises commune par commune : vérifiez auprès de votre mairie ce qui s'applique à votre bien.
Ce qui se joue hors du dossier de diagnostic technique
Plusieurs secteurs reposent sur des sols argileux, avec des désordres de fissuration que l'état des risques signale sans les diagnostiquer. Le zonage sismique national classe par ailleurs une partie des communes de la région en zone 3 ou 4. Ce classement ne crée aucun diagnostic sismique à la vente d'un logement existant : il est porté par l'état des risques, qui se refait à chaque transaction, et il commande les règles de construction du neuf.
Comment se déroule la commande
Vous choisissez le professionnel dans la liste ci-dessus et vous le contactez directement : il fixe son prix, ses délais et sa date de visite. Notre rôle s'arrête à la mise en relation et à la vérification que sa certification est bien en cours de validité. Si aucune disponibilité ne vous convient, élargissez au reste des Bouches-du-Rhône ou passez par le formulaire de demande de devis, qui interroge plusieurs cabinets en une fois.
Pour creuser
- Ce que coûte un DPE en 2026, et pourquoi l'écart entre deux devis n'est pas toujours un écart de qualité
- Le prix des autres diagnostics, pièce par pièce et en pack de vente
- Estimer l'étiquette de votre logement avant de commander le vrai diagnostic
- Demander plusieurs devis sans engagement
Communes limitrophes couvertes par les mêmes cabinets
Les Bouches-du-Rhône (13)
L'annuaire du département, commune par commune, avec ses statistiques de parc. Ouvrir la page départementale →
Ce que les vendeurs de Marseille 9ᵉ nous demandent le plus
Dois-je faire un diagnostic termites pour vendre à Marseille 9ᵉ ?
La réponse ne se devine pas : elle se lit dans l'arrêté préfectoral qui délimite les communes concernées, et cet arrêté se révise. Si Marseille 9ᵉ y figure au jour de la vente, le diagnostic est dû et sa validité est de six mois, ce qui impose de le faire près de la signature plutôt qu'au début de la mise en vente. S'il n'y figure pas, rien ne vous empêche de commander un état parasitaire volontaire, qui rassure l'acquéreur sans avoir la même portée juridique.
Le DPE tient-il compte de la climatisation et du confort d'été ?
Oui pour les deux, et de deux manières différentes. La climatisation, quand elle est installée, entre dans le calcul de la consommation et pèse donc sur l'étiquette. Le confort d'été fait l'objet d'un indicateur distinct de la méthode 3CL, qui apprécie la capacité du logement à rester supportable sans climatiser : inertie, protections solaires, ventilation. Sur cette façade, c'est l'indicateur que les acquéreurs regardent en second, juste après l'étiquette.
Marseille 9ᵉ est-elle classée en zone sismique, et cela impose-t-il un diagnostic ?
Le zonage sismique existe bel et bien en Provence-Alpes-Côte d'Azur, et plusieurs secteurs de la région sont classés en zone 3 ou 4, ce qui est rare en France. Mais il n'existe aucun diagnostic sismique à fournir pour vendre ou louer un logement existant. Le classement de votre commune est porté par l'état des risques, valable six mois et à refaire à chaque transaction ; il commande en revanche des règles de construction pour le neuf et pour certaines extensions.
Je loue en meublé de tourisme : quelles obligations de diagnostic ?
Pour une vente, la liste est celle de n'importe quel logement. Pour la location saisonnière elle-même, la loi n° 2024-1039 du 19 novembre 2024 a rapproché les meublés de tourisme du régime de performance énergétique du reste du parc, selon un calendrier échelonné et avec des leviers laissés aux communes. Plusieurs villes de la région les ont déjà activés. Le réflexe utile : demander à votre mairie le régime applicable avant d'engager des travaux, et faire établir un DPE à jour, qui sert dans tous les cas.
Faut-il un contrôle d'assainissement en plus des diagnostics ?
Si le logement n'est pas raccordé au tout-à-l'égout, oui : le contrôle de l'installation d'assainissement non collectif est exigé à la vente et il est réalisé par le service public compétent (SPANC), pas par un diagnostiqueur immobilier. C'est une pièce à demander tôt, car les délais du service ne sont pas ceux d'un cabinet privé, et un rapport défavorable ouvre une négociation sur le prix.
Combien de professionnels puis-je solliciter à Marseille 9ᵉ ?
Cette page en recense 2 dont la certification est en cours de validité, d'après l'annuaire officiel des diagnostiqueurs publié sur data.gouv.fr et rafraîchi quotidiennement. Trois devis suffisent à situer le prix de marché ; au-delà, vous perdez surtout du temps. Comparez le périmètre exact de la mission, pas seulement le montant : un pack qui oublie une pièce due se paie au moment du compromis.