Bouches-du-Rhône (13)
Prix immobilier à Marseille 9ᵉ
La médiane des ventes signées à Marseille 9ᵉ, son évolution et son détail par type de bien, au relevé de novembre 2026. Ces montants viennent des actes publiés, pas des prix demandés dans les annonces.
Le m² à Marseille 9ᵉ, transaction par transaction
Médianes calculées sur les ventes réellement passées devant notaire (2021-2026), sans annonce ni estimation.
La facture d'énergie qu'annonce chaque lettre, pour 66 m²
Sert à comparer les lettres entre elles, rien de plus : consommation théorique de l'étiquette (énergie primaire), au prix moyen de l'énergie (~0,15 €/kWh). La facture réelle se joue sur le bâti, les équipements et le contrat d'énergie.
Rue par rue : où le m² grimpe, où il respire
- Avenue de la Panouse5 995 €
- Boulevard du Felibrige5 638 €
- Boulevard du Vaisseau5 291 €
- Tra de la Seigneurie5 112 €
- Boulevard Francois Robert5 037 €
- Square la Cravache1 952 €
- Boulevard Romain Rolland2 210 €
- Beauvallon Centre2 272 €
- Square Jean Bouin2 300 €
- Boulevard Paul Claudel2 303 €
Médiane au m² par voie, toutes typologies confondues, dès 5 actes · 80 voies analysées à Marseille 9ᵉ.
Dérouler les 80 voies analysées à Marseille 9ᵉ
- Avenue de la Panouse · 5 995 €/m²
- Boulevard du Felibrige · 5 638 €/m²
- Boulevard du Vaisseau · 5 291 €/m²
- Tra de la Seigneurie · 5 112 €/m²
- Boulevard Francois Robert · 5 037 €/m²
- Résidence les Jardins D'eden · 4 987 €/m²
- Route Leon Lachamp · 4 937 €/m²
- Boulevard du Commandeur · 4 925 €/m²
- Allée des Pins · 4 860 €/m²
- Rue Theophile Boudier · 4 849 €/m²
- Allée Cervantes · 4 550 €/m²
- Avenue de la Barquiere · 4 453 €/m²
- Boulevard de la Fabrique · 4 452 €/m²
- Chemin de Sormiou · 4 364 €/m²
- Impasse de la Turbine · 4 360 €/m²
- Impasse Fernand Karabadjakian · 4 346 €/m²
- Boulevard Michelet · 4 296 €/m²
- Rue Henri Tomasi · 4 245 €/m²
- Tra du Puits · 4 195 €/m²
- Avenue Campagne Berger · 4 173 €/m²
- Chemin du Roi d Espagne · 4 150 €/m²
- Chemin de Morgiou · 4 137 €/m²
- Avenue Av de la Jarre · 4 128 €/m²
- Rue Augustin Aubert · 4 068 €/m²
- Rue Capitaine Jean Croisa · 4 062 €/m²
- Boulevard Almeras · 4 000 €/m²
- Tra Regny · 3 997 €/m²
- Rue Franck Pourcel · 3 987 €/m²
- Boulevard Barthelemy · 3 900 €/m²
- Rue Fariniere · 3 812 €/m²
- Boulevard des Cedres · 3 787 €/m²
- Rue Jules Isaac · 3 787 €/m²
- Avenue Mal J de l de Tassigny · 3 766 €/m²
- Boulevard du Cabot · 3 739 €/m²
- Boulevard Catherine Blum · 3 692 €/m²
- Rue Floralia · 3 655 €/m²
- Avenue Colgate · 3 648 €/m²
- Boulevard du Mal Koenig · 3 642 €/m²
- Chemin Colline St Joseph · 3 637 €/m²
- Chemin Joseph Aiguier · 3 625 €/m²
- Vc Ancien Chem de Cassis · 3 613 €/m²
- Boulevard de la Concorde · 3 558 €/m²
- Chemin du Val des Bois · 3 545 €/m²
- Tra de la Gouffonne · 3 529 €/m²
- Avenue de la Martheline · 3 515 €/m²
- Boulevard des Alisiers · 3 493 €/m²
- Avenue de Mazargues · 3 478 €/m²
- Boulevard de Sainte Marguerite · 3 352 €/m²
- Boulevard Rey · 3 293 €/m²
- Boulevard Pomeon · 3 263 €/m²
- Résidence Valmante · 3 181 €/m²
- Résidence Residence Allee des Pins · 3 147 €/m²
- Boulevard de Mostaganem Prolonge · 3 118 €/m²
- Allée Granados · 3 114 €/m²
- Rue Emile Zola · 3 106 €/m²
- Chemin de la Soude · 3 095 €/m²
- Allée de la Desiree · 3 092 €/m²
- Avenue Mireille · 3 037 €/m²
- Boulevard Femy · 2 961 €/m²
- Boulevard Gustave Ganay · 2 912 €/m²
- Chemin de la Bonnaude · 2 867 €/m²
- Résidence le Lancier · 2 788 €/m²
- Square Michelet · 2 750 €/m²
- Rue de la Magalone · 2 736 €/m²
- Résidence Chateau Sec · 2 661 €/m²
- Beauvallon Pinede · 2 605 €/m²
- Avenue de la Fariniere · 2 584 €/m²
- Boulevard du Redon · 2 578 €/m²
- Beauvallon sous Bois · 2 545 €/m²
- Place du Docteur Vauthier · 2 484 €/m²
- Place Mignard · 2 449 €/m²
- Rue Rabutin Chantal · 2 449 €/m²
- Boulevard de la Pugette · 2 397 €/m²
- Parc Dromel · 2 358 €/m²
- Rue Carnavalet · 2 312 €/m²
- Boulevard Paul Claudel · 2 303 €/m²
- Square Jean Bouin · 2 300 €/m²
- Beauvallon Centre · 2 272 €/m²
- Boulevard Romain Rolland · 2 210 €/m²
- Square la Cravache · 1 952 €/m²
Une voie en lien ouvre sa fiche complète, servie dès 20 actes : carte, série annuelle, derniers actes passés.
Mettre en location à Marseille 9ᵉ : les repères de loyer
Ce que les annonces du secteur laissent attendre, charges comprises, pour un bien type (« carte des loyers », ANIL · Ministère de la Transition écologique, millésime 2024).
| Ce que vous louez | Plage constatée | Loyer attendu | Rapport locatif brut |
|---|---|---|---|
| Une maison | de 13,5 €/m² à 27,0 €/m² | 19,1 €/m² | 4,0 % |
| Un appartement, tous gabarits | de 13,5 €/m² à 21,2 €/m² | 16,9 €/m² | 6,8 % |
| Un studio ou un deux-pièces | de 15,9 €/m² à 23,8 €/m² | 19,4 €/m² | 7,8 % |
| Un trois-pièces et plus | de 12,1 €/m² à 19,6 €/m² | 15,4 €/m² | 6,2 % |
Le rapport locatif brut met 12 mois de loyer attendu en face du prix de vente médian des notaires : un ordre de grandeur, avant charges, vacance et fiscalité.
Une médiane communale est un point de départ de négociation, pas une estimation. Ce qui la déplace ensuite, bien à bien, tient à l'étage, à l'exposition, à l'extérieur, à l'état de la copropriété et à la lettre énergétique. Elle ne vaut par ailleurs que multipliée par la bonne surface : vérifiez le mesurage avant de faire le produit.
Ce que la lettre énergétique change à Marseille 9ᵉ
2.4 % des 18 698 logements diagnostiqués à Marseille 9ᵉ portent la lettre F ou G. Deux conséquences se cumulent pour un vendeur : une négociation à la baisse argumentée par le devis de travaux, et une mise en location déjà fermée pour la classe G, programmée pour 2028 en classe F.
Ce qu'on nous demande sur Marseille 9ᵉ
Quel est le prix au m² à Marseille 9ᵉ ?
Le marché monte-t-il ou baisse-t-il à Marseille 9ᵉ ?
Marseille 9ᵉ est-elle chère par rapport au reste du pays ?
Un logement classé G se négocie-t-il plus bas à Marseille 9ᵉ ?
Ce que la lettre change sur la facture, à Marseille 9ᵉ
À combien se loue le mètre carré à Marseille 9ᵉ ?
Vous vendez un bien à Marseille 9ᵉ ?
Le dossier à réunir pour signer se chiffre d'un coup : performance énergétique, amiante, plomb, installations de gaz et d'électricité, état des risques, mesurage, et l'état parasitaire là où un arrêté préfectoral l'impose. Des diagnostiqueurs certifiés du secteur vous répondent, gratuitement et sans engagement.