Bouches-du-Rhône (13)
Prix immobilier à Marseille 9ᵉ
La médiane des ventes signées à Marseille 9ᵉ, son évolution et son détail par type de bien, au relevé de septembre 2026. Ces montants viennent des actes publiés, pas des prix demandés dans les annonces.
Le m² à Marseille 9ᵉ, transaction par transaction
Médianes calculées sur les ventes réellement passées devant notaire (2021-2025), sans annonce ni estimation.
La facture d'énergie qu'annonce chaque lettre, pour 66 m²
Sert à comparer les lettres entre elles, rien de plus : consommation théorique de l'étiquette (énergie primaire), au prix moyen de l'énergie (~0,15 €/kWh). La facture réelle se joue sur le bâti, les équipements et le contrat d'énergie.
Rue par rue : où le m² grimpe, où il respire
- Avenue de la Panouse5 891 €
- Boulevard du Felibrige5 500 €
- Boulevard Aguillon5 487 €
- Boulevard du Commandeur5 178 €
- Tra de la Seigneurie5 112 €
- Square la Cravache1 921 €
- Rue Carnavalet2 117 €
- Place Mignard2 171 €
- Boulevard Romain Rolland2 173 €
- Beauvallon Centre2 272 €
Médiane au m² par voie, toutes typologies confondues, dès 5 actes · 80 voies analysées à Marseille 9ᵉ.
Dérouler les 80 voies analysées à Marseille 9ᵉ
- Avenue de la Panouse · 5 891 €/m²
- Boulevard du Felibrige · 5 500 €/m²
- Boulevard Aguillon · 5 487 €/m²
- Boulevard du Commandeur · 5 178 €/m²
- Tra de la Seigneurie · 5 112 €/m²
- Boulevard Francois Robert · 5 037 €/m²
- Route Leon Lachamp · 5 000 €/m²
- Boulevard du Vaisseau · 4 987 €/m²
- Allée des Pins · 4 951 €/m²
- Résidence les Jardins D'eden · 4 893 €/m²
- Allée Cervantes · 4 542 €/m²
- Avenue de la Barquiere · 4 453 €/m²
- Rue Theophile Boudier · 4 451 €/m²
- Chemin de Sormiou · 4 364 €/m²
- Impasse de la Turbine · 4 360 €/m²
- Boulevard de la Fabrique · 4 329 €/m²
- Boulevard Michelet · 4 287 €/m²
- Avenue Campagne Berger · 4 252 €/m²
- Rue Henri Tomasi · 4 204 €/m²
- Tra du Puits · 4 184 €/m²
- Chemin du Roi d Espagne · 4 126 €/m²
- Avenue Av de la Jarre · 4 118 €/m²
- Rue Augustin Aubert · 4 094 €/m²
- Chemin de Morgiou · 4 090 €/m²
- Boulevard Barthelemy · 4 087 €/m²
- Impasse Fernand Karabadjakian · 4 084 €/m²
- Boulevard Almeras · 4 048 €/m²
- Tra Regny · 3 983 €/m²
- Rue Capitaine Jean Croisa · 3 954 €/m²
- Rue Franck Pourcel · 3 871 €/m²
- Rue Fariniere · 3 796 €/m²
- Boulevard des Cedres · 3 787 €/m²
- Rue Jules Isaac · 3 787 €/m²
- Boulevard du Cabot · 3 779 €/m²
- Avenue Mal J de l de Tassigny · 3 704 €/m²
- Boulevard Catherine Blum · 3 623 €/m²
- Chemin Joseph Aiguier · 3 620 €/m²
- Vc Ancien Chem de Cassis · 3 610 €/m²
- Chemin Colline St Joseph · 3 565 €/m²
- Boulevard du Mal Koenig · 3 563 €/m²
- Chemin du Val des Bois · 3 541 €/m²
- Avenue Colgate · 3 523 €/m²
- Avenue de Mazargues · 3 500 €/m²
- Avenue de la Martheline · 3 484 €/m²
- Boulevard des Alisiers · 3 471 €/m²
- Boulevard de la Concorde · 3 441 €/m²
- Rue Floralia · 3 395 €/m²
- Boulevard Rey · 3 323 €/m²
- Tra de la Gouffonne · 3 282 €/m²
- Avenue du Cdt Guilbaud · 3 257 €/m²
- Boulevard de Sainte Marguerite · 3 194 €/m²
- Résidence Valmante · 3 181 €/m²
- Résidence Residence Allee des Pins · 3 124 €/m²
- Avenue Mireille · 3 035 €/m²
- Allée de la Desiree · 3 027 €/m²
- Rue Emile Zola · 3 023 €/m²
- Allée Granados · 3 000 €/m²
- Boulevard de Mostaganem Prolonge · 2 968 €/m²
- Chemin de la Soude · 2 916 €/m²
- Boulevard Gustave Ganay · 2 874 €/m²
- Chemin de la Bonnaude · 2 860 €/m²
- Boulevard Femy · 2 852 €/m²
- Résidence le Lancier · 2 770 €/m²
- Square Michelet · 2 719 €/m²
- Rue de la Magalone · 2 671 €/m²
- Résidence Chateau Sec · 2 604 €/m²
- Beauvallon Pinede · 2 574 €/m²
- Boulevard du Redon · 2 543 €/m²
- Beauvallon sous Bois · 2 540 €/m²
- Place du Docteur Vauthier · 2 484 €/m²
- Rue Rabutin Chantal · 2 476 €/m²
- Avenue de la Fariniere · 2 448 €/m²
- Parc Dromel · 2 358 €/m²
- Boulevard Paul Claudel · 2 310 €/m²
- Square Jean Bouin · 2 283 €/m²
- Beauvallon Centre · 2 272 €/m²
- Boulevard Romain Rolland · 2 173 €/m²
- Place Mignard · 2 171 €/m²
- Rue Carnavalet · 2 117 €/m²
- Square la Cravache · 1 921 €/m²
Une voie en lien ouvre sa fiche complète, servie dès 20 actes : carte, série annuelle, derniers actes passés.
Mettre en location à Marseille 9ᵉ : les repères de loyer
Ce que les annonces du secteur laissent attendre, charges comprises, pour un bien type (« carte des loyers », ANIL · Ministère de la Transition écologique, millésime 2024).
| Ce que vous louez | Plage constatée | Loyer attendu | Rapport locatif brut |
|---|---|---|---|
| Une maison | de 13,5 €/m² à 27,0 €/m² | 19,1 €/m² | 4,1 % |
| Un appartement, tous gabarits | de 13,5 €/m² à 21,2 €/m² | 16,9 €/m² | 6,9 % |
| Un studio ou un deux-pièces | de 15,9 €/m² à 23,8 €/m² | 19,4 €/m² | 7,9 % |
| Un trois-pièces et plus | de 12,1 €/m² à 19,6 €/m² | 15,4 €/m² | 6,3 % |
Le rapport locatif brut met 12 mois de loyer attendu en face du prix de vente médian des notaires : un ordre de grandeur, avant charges, vacance et fiscalité.
Une médiane communale est un point de départ de négociation, pas une estimation. Ce qui la déplace ensuite, bien à bien, tient à l'étage, à l'exposition, à l'extérieur, à l'état de la copropriété et à la lettre énergétique. Elle ne vaut par ailleurs que multipliée par la bonne surface : vérifiez le mesurage avant de faire le produit.
Ce que la lettre énergétique change à Marseille 9ᵉ
2.4 % des 18 345 logements diagnostiqués à Marseille 9ᵉ portent la lettre F ou G. Deux conséquences se cumulent pour un vendeur : une négociation à la baisse argumentée par le devis de travaux, et une mise en location déjà fermée pour la classe G, programmée pour 2028 en classe F.
Ce qu'on nous demande sur Marseille 9ᵉ
Quel est le prix au m² à Marseille 9ᵉ ?
Le marché monte-t-il ou baisse-t-il à Marseille 9ᵉ ?
Marseille 9ᵉ est-elle chère par rapport au reste du pays ?
Un logement classé G se négocie-t-il plus bas à Marseille 9ᵉ ?
Ce que la lettre change sur la facture, à Marseille 9ᵉ
À combien se loue le mètre carré à Marseille 9ᵉ ?
Vous vendez un bien à Marseille 9ᵉ ?
Le dossier à réunir pour signer se chiffre d'un coup : performance énergétique, amiante, plomb, installations de gaz et d'électricité, état des risques, mesurage, et l'état parasitaire là où un arrêté préfectoral l'impose. Des diagnostiqueurs certifiés du secteur vous répondent, gratuitement et sans engagement.