Nice · Alpes-Maritimes (06)
Prix immobilier : Avenue Henri Matisse à Nice
Prix de vente médian au m², évolution et dernières ventes de la voie, calculés sur les 253 transactions réelles enregistrées chez les notaires (base DVF, 2021-2026).
Le prix médian des appartements de la rue se situe 23 % en dessous de la médiane de Nice (4 642 €/m², voir la page prix de Nice).
Carte de la rue Avenue Henri Matisse
Les ventes récentes, colorées selon leur prix au m² par rapport à la médiane de la rue. Activez le calque pour voir l’étiquette DPE des bâtiments. Le nombre affiché correspond aux diagnostics enregistrés à l’adresse : un immeuble en compte plusieurs, et un logement peut être re-diagnostiqué au fil des ventes ou des travaux.
Fond de carte : IGN / Géoplateforme. Ventes : base DVF (Etalab). DPE : base ADEME. Risques (argiles, inondation) : Géorisques / BRGM. Données positionnées à l'adresse déclarée.
Évolution du prix au m²
| Année | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 416 € | 31 |
| 2022 | 3 585 € | 60 |
| 2023 | 3 703 € | 52 |
| 2024 | 3 651 € | 45 |
| 2025 | 3 566 € | 48 |
| 2026 | 3 793 € | 17 |
Médiane annuelle, tous types confondus. Sur une rue, le volume est faible : les variations d'une année à l'autre reflètent aussi la composition des biens vendus (surface, étage, état).
Dernières ventes Avenue Henri Matisse
Transactions publiées par l'administration (DVF, Etalab) : prix réellement payés, enregistrés chez les notaires.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 24/06/2026 | 39 Avenue Henri Matisse | Appartement 2 p. | 43 m² | 179 957 € | 4 185 € |
| 17/06/2026 | 10 Avenue Henri Matisse | Appartement 4 p. | 67 m² | 225 000 € | 3 358 € |
| 26/05/2026 | 52 Avenue Henri Matisse | Appartement 1 p. | 31 m² | 134 000 € | 4 322 € |
| 05/05/2026 | 51 Avenue Henri Matisse | Appartement 4 p. | 68 m² | 262 280 € | 3 857 € |
| 30/04/2026 | 52 Avenue Henri Matisse | Appartement 1 p. | 31 m² | 138 615 € | 4 471 € |
| 29/04/2026 | 48 Avenue Henri Matisse | Appartement 3 p. | 72 m² | 229 500 € | 3 187 € |
| 23/04/2026 | 52 Avenue Henri Matisse | Appartement 1 p. | 37 m² | 168 410 € | 4 551 € |
| 23/04/2026 | 52 Avenue Henri Matisse | Appartement 2 p. | 47 m² | 207 000 € | 4 404 € |
| 21/04/2026 | 11 Avenue Henri Matisse | Appartement 3 p. | 64 m² | 127 360 € | 1 990 € |
| 09/04/2026 | 51 Avenue Henri Matisse | Appartement 2 p. | 44 m² | 160 000 € | 3 636 € |
| 27/03/2026 | 10 Avenue Henri Matisse | Appartement 3 p. | 57 m² | 224 750 € | 3 942 € |
| 16/03/2026 | 51 Avenue Henri Matisse | Appartement 3 p. | 58 m² | 220 000 € | 3 793 € |
Une vente peut inclure des dépendances (cave, parking) dans son prix : le €/m² d'une ligne isolée peut s'écarter du marché. La médiane de la rue lisse ces cas.
Être alerté des prochaines ventes de la rue
Recevez un email quand de nouvelles ventes sont publiées pour Avenue Henri Matisse (données notariales DVF, mises à jour environ chaque trimestre). Gratuit, désinscription en 1 clic.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m², Avenue Henri Matisse à Nice ?
Cette rue est-elle plus chère que le reste de Nice ?
D'où viennent ces données ?
Vous vendez dans cette rue ?
L'étiquette DPE pèse directement sur le prix de vente : notre estimateur valeur verte retrouve le DPE de votre logement et chiffre son impact sur la valeur, à partir des prix de votre rue.