Alpes-Maritimes (06)
Prix immobilier à Nice
La médiane des ventes signées à Nice, son évolution et son détail par type de bien, au relevé de novembre 2026. Ces montants viennent des actes publiés, pas des prix demandés dans les annonces.
Le m² à Nice, transaction par transaction
Prix de vente médian au m², calculé à partir des transactions réelles enregistrées chez les notaires (DVF, 2021-2026), sur l'ensemble de la commune.
Rue par rue : où le m² grimpe, où il respire
- Boulevard Franck Pilatte8 333 €
- Promenade des Anglais7 429 €
- Boulevard Dubouchage7 116 €
- Rue Alphonse Karr7 115 €
- Boulevard Victor Hugo7 088 €
- Boulevard Henri Sappia2 017 €
- Avenue Marechal Lyautey2 689 €
- Route de Turin2 856 €
- Avenue du Ray3 037 €
- Boulevard Pasteur3 140 €
Médiane au m² par voie, toutes typologies confondues, dès 5 actes · 80 voies analysées à Nice.
Dérouler les 80 voies analysées à Nice
- Boulevard Franck Pilatte · 8 333 €/m²
- Promenade des Anglais · 7 429 €/m²
- Boulevard Dubouchage · 7 116 €/m²
- Rue Alphonse Karr · 7 115 €/m²
- Boulevard Victor Hugo · 7 088 €/m²
- Boulevard Carnot · 7 056 €/m²
- Rue du Marechal Joffre · 6 666 €/m²
- Rue de la Buffa · 6 557 €/m²
- Avenue Jean Medecin · 6 424 €/m²
- Avenue Marechal Foch · 6 386 €/m²
- Avenue du Mont Alban · 6 363 €/m²
- Rue Bonaparte · 6 168 €/m²
- Rue de France · 6 132 €/m²
- Boulevard Cimiez · 5 884 €/m²
- Rue Verdi · 5 864 €/m²
- Rue Rossini · 5 732 €/m²
- Rue Herold · 5 700 €/m²
- Route St Pierre Feric · 5 670 €/m²
- Rue Berlioz · 5 615 €/m²
- Boulevard du Mont Boron · 5 567 €/m²
- Avenue Durante · 5 559 €/m²
- Avenue des Orangers · 5 555 €/m²
- Avenue Joseph Giordan · 5 548 €/m²
- Rue Gioffredo · 5 531 €/m²
- Avenue George 5 · 5 503 €/m²
- Avenue Fleurs · 5 388 €/m²
- Boulevard Napoleon Iii · 5 363 €/m²
- Boulevard Stalingrad · 5 275 €/m²
- Avenue de Fabron · 5 274 €/m²
- Route de Bellet · 5 241 €/m²
- Avenue des Arenes de Cimiez · 5 234 €/m²
- Avenue Corniche Fleurie · 5 196 €/m²
- Boulevard de Montreal · 5 105 €/m²
- Avenue G Clemenceau · 5 094 €/m²
- Avenue de la Lanterne · 5 087 €/m²
- Avenue Scuderi · 5 017 €/m²
- Rue Smolett · 5 000 €/m²
- Avenue Cap de Croix · 4 921 €/m²
- Avenue de Brancolar · 4 907 €/m²
- Rue Caffarelli · 4 878 €/m²
- Cor Andre de Joly · 4 850 €/m²
- Avenue de Flirey · 4 812 €/m²
- Avenue des Baumettes · 4 788 €/m²
- Avenue Mirabeau · 4 783 €/m²
- Rue Arson · 4 648 €/m²
- Rue Barberis · 4 605 €/m²
- Avenue de la Californie · 4 598 €/m²
- Avenue de Pessicart · 4 594 €/m²
- Rue Clement Roassal · 4 593 €/m²
- Avenue Raoul Dufy · 4 589 €/m²
- Boulevard Gambetta · 4 539 €/m²
- Avenue Borriglione · 4 511 €/m²
- Rue Docteur Pierre Richelmi · 4 454 €/m²
- Boulevard General Louis Delfino · 4 433 €/m²
- Boulevard Francois Grosso · 4 400 €/m²
- Boulevard Auguste Raynaud · 4 324 €/m²
- Avenue de la Bornala · 4 277 €/m²
- Rue de Roquebilliere · 4 254 €/m²
- Avenue Sainte Marguerite · 4 245 €/m²
- Chemin de Terron · 4 193 €/m²
- Avenue Saint Barthelemy · 4 191 €/m²
- Avenue Estienne d Orves · 4 180 €/m²
- Boulevard du Tzarewitch · 4 130 €/m²
- Avenue Cyrille Besset · 3 983 €/m²
- Boulevard Gorbella · 3 846 €/m²
- Rue Trachel · 3 818 €/m²
- Boulevard Pape Jean 23 · 3 781 €/m²
- Boulevard de Cessole · 3 728 €/m²
- Avenue Henry Dunant · 3 679 €/m²
- Rue Chateauneuf · 3 644 €/m²
- Avenue Henri Matisse · 3 600 €/m²
- Chemin de la Costiere · 3 477 €/m²
- Boulevard Rene Cassin · 3 437 €/m²
- Avenue Saint Augustin · 3 272 €/m²
- Boulevard de la Madeleine · 3 166 €/m²
- Boulevard Pasteur · 3 140 €/m²
- Avenue du Ray · 3 037 €/m²
- Route de Turin · 2 856 €/m²
- Avenue Marechal Lyautey · 2 689 €/m²
- Boulevard Henri Sappia · 2 017 €/m²
Une voie en lien ouvre sa fiche complète, servie dès 20 actes : carte, série annuelle, derniers actes passés.
Nice, code postal par code postal
Chaque ligne croise les actes DVF et les diagnostics du secteur.
| Code postal | Le m² en appartement | Le m² en maison | Diagnostics au dossier | Dont F et G |
|---|---|---|---|---|
| 06000 (06000) | 4 972 € | 5 981 € | 41 929 | 6,3 % |
| 06300 (06300) | 4 750 € | 8 536 € | 24 142 | 4,1 % |
| 06200 (06200) | 4 655 € | 6 041 € | 16 131 | 4,2 % |
| 06100 (06100) | 4 163 € | 6 224 € | 16 061 | 8 % |
Mettre en location à Nice : les repères de loyer
Ce que les annonces du secteur laissent attendre, charges comprises, pour un bien type (« carte des loyers », ANIL · Ministère de la Transition écologique, millésime 2024).
| Ce que vous louez | Plage constatée | Loyer attendu | Rapport locatif brut |
|---|---|---|---|
| Une maison | de 12,7 €/m² à 33,1 €/m² | 20,5 €/m² | 3,9 % |
| Un appartement, tous gabarits | de 14,8 €/m² à 25,7 €/m² | 19,5 €/m² | 5,0 % |
| Un studio ou un deux-pièces | de 17,1 €/m² à 27,8 €/m² | 21,8 €/m² | 5,6 % |
| Un trois-pièces et plus | de 13,2 €/m² à 26,2 €/m² | 18,6 €/m² | 4,8 % |
Le rapport locatif brut met 12 mois de loyer attendu en face du prix de vente médian des notaires : un ordre de grandeur, avant charges, vacance et fiscalité.
Une médiane communale est un point de départ de négociation, pas une estimation. Ce qui la déplace ensuite, bien à bien, tient à l'étage, à l'exposition, à l'extérieur, à l'état de la copropriété et à la lettre énergétique. Elle ne vaut par ailleurs que multipliée par la bonne surface : vérifiez le mesurage avant de faire le produit.
Ce que la lettre énergétique change à Nice
5.7 % des 98 263 logements diagnostiqués à Nice portent la lettre F ou G. Deux conséquences se cumulent pour un vendeur : une négociation à la baisse argumentée par le devis de travaux, et une mise en location déjà fermée pour la classe G, programmée pour 2028 en classe F.
Ce qu'on nous demande sur Nice
À combien se loue le mètre carré à Nice ?
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Le dossier à réunir pour signer se chiffre d'un coup : performance énergétique, amiante, plomb, installations de gaz et d'électricité, état des risques, mesurage, et l'état parasitaire là où un arrêté préfectoral l'impose. Des diagnostiqueurs certifiés du secteur vous répondent, gratuitement et sans engagement.