Alpes-Maritimes (06)
Prix immobilier à Nice
La médiane des ventes signées à Nice, son évolution et son détail par type de bien, au relevé de septembre 2026. Ces montants viennent des actes publiés, pas des prix demandés dans les annonces.
Le m² à Nice, transaction par transaction
Prix de vente médian au m², calculé à partir des transactions réelles enregistrées chez les notaires (DVF, 2021-2025), sur l'ensemble de la commune.
Rue par rue : où le m² grimpe, où il respire
- Boulevard Franck Pilatte8 311 €
- Promenade des Anglais7 230 €
- Boulevard Victor Hugo7 031 €
- Boulevard Dubouchage6 885 €
- Rue Alphonse Karr6 813 €
- Boulevard Henri Sappia2 006 €
- Avenue Marechal Lyautey2 647 €
- Route de Turin2 856 €
- Avenue du Ray2 981 €
- Boulevard de la Madeleine3 088 €
Médiane au m² par voie, toutes typologies confondues, dès 5 actes · 80 voies analysées à Nice.
Dérouler les 80 voies analysées à Nice
- Boulevard Franck Pilatte · 8 311 €/m²
- Promenade des Anglais · 7 230 €/m²
- Boulevard Victor Hugo · 7 031 €/m²
- Boulevard Dubouchage · 6 885 €/m²
- Rue Alphonse Karr · 6 813 €/m²
- Boulevard Carnot · 6 686 €/m²
- Rue du Marechal Joffre · 6 583 €/m²
- Rue de la Buffa · 6 371 €/m²
- Avenue du Mont Alban · 6 163 €/m²
- Avenue Jean Medecin · 6 085 €/m²
- Rue Bonaparte · 6 031 €/m²
- Rue de France · 6 023 €/m²
- Rue Verdi · 5 748 €/m²
- Boulevard Cimiez · 5 696 €/m²
- Route St Pierre Feric · 5 641 €/m²
- Rue Rossini · 5 597 €/m²
- Rue Herold · 5 564 €/m²
- Boulevard du Mont Boron · 5 547 €/m²
- Rue Berlioz · 5 500 €/m²
- Avenue Joseph Giordan · 5 472 €/m²
- Avenue des Orangers · 5 461 €/m²
- Avenue Durante · 5 454 €/m²
- Boulevard Napoleon Iii · 5 291 €/m²
- Rue Gioffredo · 5 283 €/m²
- Avenue des Arenes de Cimiez · 5 275 €/m²
- Avenue Fleurs · 5 223 €/m²
- Avenue de Fabron · 5 208 €/m²
- Route de Bellet · 5 112 €/m²
- Avenue Corniche Fleurie · 5 104 €/m²
- Boulevard de Montreal · 5 060 €/m²
- Avenue de la Lanterne · 5 000 €/m²
- Avenue Scuderi · 5 000 €/m²
- Boulevard Stalingrad · 5 000 €/m²
- Rue Guiglia · 4 997 €/m²
- Avenue G Clemenceau · 4 964 €/m²
- Avenue Cap de Croix · 4 887 €/m²
- Rue Smolett · 4 806 €/m²
- Avenue de Brancolar · 4 777 €/m²
- Cor Andre de Joly · 4 768 €/m²
- Rue Caffarelli · 4 748 €/m²
- Avenue de Flirey · 4 665 €/m²
- Boulevard Joseph Garnier · 4 638 €/m²
- Rue Barberis · 4 626 €/m²
- Rue Arson · 4 609 €/m²
- Rue Clement Roassal · 4 572 €/m²
- Avenue des Baumettes · 4 550 €/m²
- Avenue de la Californie · 4 547 €/m²
- Avenue de Pessicart · 4 528 €/m²
- Rue Docteur Pierre Richelmi · 4 435 €/m²
- Boulevard Gambetta · 4 425 €/m²
- Avenue Raoul Dufy · 4 411 €/m²
- Avenue Borriglione · 4 300 €/m²
- Boulevard General Louis Delfino · 4 285 €/m²
- Boulevard Francois Grosso · 4 271 €/m²
- Avenue de la Bornala · 4 264 €/m²
- Rue de Roquebilliere · 4 207 €/m²
- Boulevard Auguste Raynaud · 4 166 €/m²
- Avenue Sainte Marguerite · 4 160 €/m²
- Avenue Estienne d Orves · 4 156 €/m²
- Boulevard du Tzarewitch · 4 108 €/m²
- Avenue Saint Barthelemy · 4 093 €/m²
- Rue Vernier · 4 000 €/m²
- Chemin de Terron · 3 937 €/m²
- Avenue Cyrille Besset · 3 846 €/m²
- Boulevard Gorbella · 3 843 €/m²
- Boulevard Pape Jean 23 · 3 781 €/m²
- Rue Trachel · 3 770 €/m²
- Boulevard de Cessole · 3 680 €/m²
- Avenue Henry Dunant · 3 577 €/m²
- Avenue Henri Matisse · 3 566 €/m²
- Rue Chateauneuf · 3 529 €/m²
- Chemin de la Costiere · 3 407 €/m²
- Boulevard Rene Cassin · 3 400 €/m²
- Avenue Saint Augustin · 3 240 €/m²
- Boulevard Pasteur · 3 137 €/m²
- Boulevard de la Madeleine · 3 088 €/m²
- Avenue du Ray · 2 981 €/m²
- Route de Turin · 2 856 €/m²
- Avenue Marechal Lyautey · 2 647 €/m²
- Boulevard Henri Sappia · 2 006 €/m²
Une voie en lien ouvre sa fiche complète, servie dès 20 actes : carte, série annuelle, derniers actes passés.
Nice, code postal par code postal
Chaque ligne croise les actes DVF et les diagnostics du secteur.
| Code postal | Le m² en appartement | Le m² en maison | Diagnostics au dossier | Dont F et G |
|---|---|---|---|---|
| 06000 (06000) | 4 861 € | 5 937 € | 40 755 | 6,4 % |
| 06300 (06300) | 4 655 € | 8 466 € | 23 510 | 4,1 % |
| 06200 (06200) | 4 591 € | 5 752 € | 15 693 | 4,2 % |
| 06100 (06100) | 4 083 € | 6 148 € | 15 618 | 8 % |
Mettre en location à Nice : les repères de loyer
Ce que les annonces du secteur laissent attendre, charges comprises, pour un bien type (« carte des loyers », ANIL · Ministère de la Transition écologique, millésime 2024).
| Ce que vous louez | Plage constatée | Loyer attendu | Rapport locatif brut |
|---|---|---|---|
| Une maison | de 12,7 €/m² à 33,1 €/m² | 20,5 €/m² | 4,0 % |
| Un appartement, tous gabarits | de 14,8 €/m² à 25,7 €/m² | 19,5 €/m² | 5,1 % |
| Un studio ou un deux-pièces | de 17,1 €/m² à 27,8 €/m² | 21,8 €/m² | 5,7 % |
| Un trois-pièces et plus | de 13,2 €/m² à 26,2 €/m² | 18,6 €/m² | 4,9 % |
Le rapport locatif brut met 12 mois de loyer attendu en face du prix de vente médian des notaires : un ordre de grandeur, avant charges, vacance et fiscalité.
Une médiane communale est un point de départ de négociation, pas une estimation. Ce qui la déplace ensuite, bien à bien, tient à l'étage, à l'exposition, à l'extérieur, à l'état de la copropriété et à la lettre énergétique. Elle ne vaut par ailleurs que multipliée par la bonne surface : vérifiez le mesurage avant de faire le produit.
Ce que la lettre énergétique change à Nice
5.7 % des 95 576 logements diagnostiqués à Nice portent la lettre F ou G. Deux conséquences se cumulent pour un vendeur : une négociation à la baisse argumentée par le devis de travaux, et une mise en location déjà fermée pour la classe G, programmée pour 2028 en classe F.
Ce qu'on nous demande sur Nice
À combien se loue le mètre carré à Nice ?
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Le dossier à réunir pour signer se chiffre d'un coup : performance énergétique, amiante, plomb, installations de gaz et d'électricité, état des risques, mesurage, et l'état parasitaire là où un arrêté préfectoral l'impose. Des diagnostiqueurs certifiés du secteur vous répondent, gratuitement et sans engagement.