Bouches-du-Rhône (13)
Prix immobilier à Aix-en-Provence
La médiane des ventes signées à Aix-en-Provence, son évolution et son détail par type de bien, au relevé de septembre 2026. Ces montants viennent des actes publiés, pas des prix demandés dans les annonces.
Le m² à Aix-en-Provence, transaction par transaction
Prix de vente médian au m², calculé à partir des transactions réelles enregistrées chez les notaires (DVF, 2021-2025), sur l'ensemble de la commune.
Rue par rue : où le m² grimpe, où il respire
- Avenue Max Juvenal6 736 €
- Rue des Bernardines6 562 €
- Rue Mignet6 293 €
- Avenue de Perouse6 283 €
- Rue Boulegon6 233 €
- Avenue de L'europe1 740 €
- Rue le Corbusier1 780 €
- Résidence les Jardins d Arcadie2 990 €
- Rue de la Verdiere Zac3 145 €
- Résidence Parc Beauregard3 149 €
Médiane au m² par voie, toutes typologies confondues, dès 5 actes · 80 voies analysées à Aix-en-Provence.
Dérouler les 80 voies analysées à Aix-en-Provence
- Avenue Max Juvenal · 6 736 €/m²
- Rue des Bernardines · 6 562 €/m²
- Rue Mignet · 6 293 €/m²
- Avenue de Perouse · 6 283 €/m²
- Rue Boulegon · 6 233 €/m²
- Rue Manuel · 6 229 €/m²
- Boulevard Victor Coq · 6 176 €/m²
- Allée de Campou de Grimaldi Regu · 6 078 €/m²
- Rue Bedarrides · 6 000 €/m²
- Rue Emeric David · 5 943 €/m²
- Rue Venel · 5 837 €/m²
- Rue Jean Dausset · 5 800 €/m²
- Route de Sisteron · 5 779 €/m²
- Boulevard du Roi Rene · 5 738 €/m²
- Chemin de la Souque · 5 701 €/m²
- Rue Celony · 5 693 €/m²
- Boulevard de la Republique · 5 643 €/m²
- Rue du Puits Neuf · 5 606 €/m²
- Rue de la Couronne · 5 601 €/m²
- Rue Felibre Gaut · 5 470 €/m²
- Rue Jean Amado · 5 464 €/m²
- Rue Espariat · 5 433 €/m²
- Rue des Cordeliers · 5 417 €/m²
- Route D'eguilles · 5 380 €/m²
- Avenue Saint Mitre des Champs · 5 378 €/m²
- Cours Sextius · 5 309 €/m²
- Rue Verrerie · 5 253 €/m²
- Rue D'italie · 5 250 €/m²
- Route de Berre · 5 191 €/m²
- Avenue des Belges · 5 188 €/m²
- Avenue de Bredasque · 5 170 €/m²
- Résidence le Parc Mozart · 5 167 €/m²
- Avenue Jean et Marcel Fontenaille · 5 164 €/m²
- Boulevard Albert Charrier · 5 132 €/m²
- Avenue Sainte Victoire · 5 125 €/m²
- Route des Milles · 5 115 €/m²
- Rue de L'hippodrome · 5 102 €/m²
- Avenue Jules Ferry · 5 052 €/m²
- Résidence la Tour d Aygosi · 5 012 €/m²
- Avenue de Bagatelle · 5 003 €/m²
- Avenue Saint Jerome · 4 947 €/m²
- Rue Georges Duby · 4 815 €/m²
- Rue Montmajour · 4 811 €/m²
- Avenue des Siffleuses · 4 769 €/m²
- Avenue Augustin Fresnel · 4 689 €/m²
- Rue du Vallon de Mion · 4 665 €/m²
- Place Jean Dominique Cassini · 4 604 €/m²
- Rue Edmond Halley Milles · 4 593 €/m²
- Résidence Campagne des Trois Mou · 4 540 €/m²
- Avenue Robert Schuman · 4 532 €/m²
- Avenue Nicolas Copernic · 4 495 €/m²
- Avenue Philippe Solari · 4 492 €/m²
- Cours Gambetta · 4 490 €/m²
- Rue Isaac Newton · 4 469 €/m²
- Rue Alain Savary · 4 453 €/m²
- Avenue Alfred Capus · 4 385 €/m²
- Avenue Marcel Pagnol · 4 385 €/m²
- Rue de Cuques · 4 339 €/m²
- Rue de la Fourane · 4 285 €/m²
- Chemin du Coton Rouge · 4 235 €/m²
- Rue Jean Andreani · 4 227 €/m²
- Avenue Paul Cezanne · 4 205 €/m²
- Avenue Georges Brassens · 4 120 €/m²
- Chemin de Saint Hilaire · 4 086 €/m²
- Rue Achille Emperaire · 3 989 €/m²
- Résidence Verte Colline · 3 905 €/m²
- Résidence Bernadette · 3 836 €/m²
- Chemin du Four · 3 812 €/m²
- Résidence Loubassanne · 3 797 €/m²
- Résidence Pont de l Arc · 3 782 €/m²
- Résidence le Bel Ormeau · 3 777 €/m²
- Avenue Jean Moulin · 3 736 €/m²
- Rue du Lt Col Philippe Erulin · 3 590 €/m²
- Cité Bellevue Ave P Solari · 3 477 €/m²
- Résidence la Figuiere Beauvalle · 3 164 €/m²
- Résidence Parc Beauregard · 3 149 €/m²
- Rue de la Verdiere Zac · 3 145 €/m²
- Résidence les Jardins d Arcadie · 2 990 €/m²
- Rue le Corbusier · 1 780 €/m²
- Avenue de L'europe · 1 740 €/m²
Une voie en lien ouvre sa fiche complète, servie dès 20 actes : carte, série annuelle, derniers actes passés.
Aix-en-Provence, code postal par code postal
Chaque ligne croise les actes DVF et les diagnostics du secteur.
| Code postal | Le m² en appartement | Le m² en maison | Diagnostics au dossier | Dont F et G |
|---|---|---|---|---|
| 13100 (13100) | 5 063 € | 6 522 € | 26 774 | 4,1 % |
| 13090 (13090) | 4 321 € | 6 140 € | 18 873 | 1,5 % |
| 13080 (13080) | 4 902 € | 5 346 € | 1 330 | 2,9 % |
| 13290 (13290) | 4 193 € | 4 933 € | 1 220 | 4 % |
| 13540 (13540) | 5 617 € | 5 789 € | 856 | 3,4 % |
Mettre en location à Aix-en-Provence : les repères de loyer
Ce que les annonces du secteur laissent attendre, charges comprises, pour un bien type (« carte des loyers », ANIL · Ministère de la Transition écologique, millésime 2024).
| Ce que vous louez | Plage constatée | Loyer attendu | Rapport locatif brut |
|---|---|---|---|
| Une maison | de 13,2 €/m² à 26,9 €/m² | 18,8 €/m² | 3,9 % |
| Un appartement, tous gabarits | de 14,6 €/m² à 23,8 €/m² | 18,7 €/m² | 4,7 % |
| Un studio ou un deux-pièces | de 17,4 €/m² à 26,6 €/m² | 21,6 €/m² | 5,4 % |
| Un trois-pièces et plus | de 12,6 €/m² à 22,9 €/m² | 17,0 €/m² | 4,3 % |
Le rapport locatif brut met 12 mois de loyer attendu en face du prix de vente médian des notaires : un ordre de grandeur, avant charges, vacance et fiscalité.
Une médiane communale est un point de départ de négociation, pas une estimation. Ce qui la déplace ensuite, bien à bien, tient à l'étage, à l'exposition, à l'extérieur, à l'état de la copropriété et à la lettre énergétique. Elle ne vaut par ailleurs que multipliée par la bonne surface : vérifiez le mesurage avant de faire le produit.
Ce que la lettre énergétique change à Aix-en-Provence
3.1 % des 49 053 logements diagnostiqués à Aix-en-Provence portent la lettre F ou G. Deux conséquences se cumulent pour un vendeur : une négociation à la baisse argumentée par le devis de travaux, et une mise en location déjà fermée pour la classe G, programmée pour 2028 en classe F.
Ce qu'on nous demande sur Aix-en-Provence
À combien se loue le mètre carré à Aix-en-Provence ?
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Le dossier à réunir pour signer se chiffre d'un coup : performance énergétique, amiante, plomb, installations de gaz et d'électricité, état des risques, mesurage, et l'état parasitaire là où un arrêté préfectoral l'impose. Des diagnostiqueurs certifiés du secteur vous répondent, gratuitement et sans engagement.