Bouches-du-Rhône (13)
Prix immobilier à Bouc Bel Air
La médiane des ventes signées à Bouc Bel Air, son évolution et son détail par type de bien, au relevé de septembre 2026. Ces montants viennent des actes publiés, pas des prix demandés dans les annonces.
Le m² à Bouc Bel Air, transaction par transaction
Médianes calculées sur les ventes réellement passées devant notaire (2021-2025), sans annonce ni estimation.
La facture d'énergie qu'annonce chaque lettre, pour 100 m²
Sert à comparer les lettres entre elles, rien de plus : consommation théorique de l'étiquette (énergie primaire), au prix moyen de l'énergie (~0,15 €/kWh). La facture réelle se joue sur le bâti, les équipements et le contrat d'énergie.
Rue par rue : où le m² grimpe, où il respire
- Lot le Hameau de Bel Ombre6 375 €
- Avenue Mounine5 831 €
- Lot la Cypriere5 761 €
- Avenue Beausoleil5 698 €
- Boulevard de Valcros5 676 €
- La Salle2 309 €
- Rue des Ecoles4 076 €
- Rue Bourbon4 166 €
- Rue de la Pie4 193 €
- Avenue de la Croix D'or4 308 €
Médiane au m² par voie, toutes typologies confondues, dès 5 actes · 42 voies analysées à Bouc Bel Air.
Dérouler les 42 voies analysées à Bouc Bel Air
- Lot le Hameau de Bel Ombre · 6 375 €/m²
- Avenue Mounine · 5 831 €/m²
- Lot la Cypriere · 5 761 €/m²
- Avenue Beausoleil · 5 698 €/m²
- Boulevard de Valcros · 5 676 €/m²
- Clos Soleri · 5 671 €/m²
- Parc la Moustelle · 5 591 €/m²
- Chemin de St Hilaire · 5 533 €/m²
- Avenue de la Gratiane · 5 509 €/m²
- Impasse du Jasmin Etoile · 5 487 €/m²
- Lot Clos de Florette · 5 456 €/m²
- Avenue Mal de Lattre de Tassigny · 5 433 €/m²
- Rue des Micocouliers · 5 402 €/m²
- Résidence la Bergerie · 5 370 €/m²
- Rue des Abelias · 5 338 €/m²
- Résidence Petit Nice · 5 332 €/m²
- Chemin du Petit Nice · 5 323 €/m²
- Rue Sidonie Colette · 5 296 €/m²
- Chemin de la Treille · 5 282 €/m²
- Lot le Hameau de Pibou · 5 250 €/m²
- Avenue Marechal Leclerc · 5 202 €/m²
- Rue Frederic Chopin · 5 200 €/m²
- Chemin de la Pinede · 5 135 €/m²
- Avenue du 8 Mai · 5 073 €/m²
- Place du Marechal Juin · 5 046 €/m²
- Lot les Platanes · 5 033 €/m²
- Avenue General de Gaulle · 5 006 €/m²
- Lot les Restanques · 4 975 €/m²
- Chemin de Sauvecanne · 4 949 €/m²
- Lot les Tilleuls · 4 843 €/m²
- Résidence les Vergers · 4 776 €/m²
- Chemin de la Gardure · 4 690 €/m²
- Avenue Thiers · 4 672 €/m²
- Impasse des Rosiers · 4 430 €/m²
- Boulevard de l Egalite · 4 347 €/m²
- Lot Ham de l Etoile · 4 335 €/m²
- Rue Henri Salvador · 4 330 €/m²
- Avenue de la Croix D'or · 4 308 €/m²
- Rue de la Pie · 4 193 €/m²
- Rue Bourbon · 4 166 €/m²
- Rue des Ecoles · 4 076 €/m²
- La Salle · 2 309 €/m²
Une voie en lien ouvre sa fiche complète, servie dès 20 actes : carte, série annuelle, derniers actes passés.
Mettre en location à Bouc Bel Air : les repères de loyer
Ce que les annonces du secteur laissent attendre, charges comprises, pour un bien type (« carte des loyers », ANIL · Ministère de la Transition écologique, millésime 2024).
| Ce que vous louez | Plage constatée | Loyer attendu | Rapport locatif brut |
|---|---|---|---|
| Une maison | de 12,6 €/m² à 24,5 €/m² | 17,5 €/m² | 4,1 % |
| Un appartement, tous gabarits | de 13,4 €/m² à 22,4 €/m² | 17,3 €/m² | 4,4 % |
| Un studio ou un deux-pièces | de 15,9 €/m² à 24,7 €/m² | 19,8 €/m² | 5,1 % |
| Un trois-pièces et plus | de 12,9 €/m² à 20,8 €/m² | 16,4 €/m² | 4,2 % |
Le rapport locatif brut met 12 mois de loyer attendu en face du prix de vente médian des notaires : un ordre de grandeur, avant charges, vacance et fiscalité.
Une médiane communale est un point de départ de négociation, pas une estimation. Ce qui la déplace ensuite, bien à bien, tient à l'étage, à l'exposition, à l'extérieur, à l'état de la copropriété et à la lettre énergétique. Elle ne vaut par ailleurs que multipliée par la bonne surface : vérifiez le mesurage avant de faire le produit.
Ce que la lettre énergétique change à Bouc Bel Air
2.7 % des 1 893 logements diagnostiqués à Bouc Bel Air portent la lettre F ou G. Deux conséquences se cumulent pour un vendeur : une négociation à la baisse argumentée par le devis de travaux, et une mise en location déjà fermée pour la classe G, programmée pour 2028 en classe F.
Ce qu'on nous demande sur Bouc Bel Air
Quel est le prix au m² à Bouc Bel Air ?
Le marché monte-t-il ou baisse-t-il à Bouc Bel Air ?
Bouc Bel Air est-elle chère par rapport au reste du pays ?
Un logement classé G se négocie-t-il plus bas à Bouc Bel Air ?
Ce que la lettre change sur la facture, à Bouc Bel Air
À combien se loue le mètre carré à Bouc Bel Air ?
Vous vendez un bien à Bouc Bel Air ?
Le dossier à réunir pour signer se chiffre d'un coup : performance énergétique, amiante, plomb, installations de gaz et d'électricité, état des risques, mesurage, et l'état parasitaire là où un arrêté préfectoral l'impose. Des diagnostiqueurs certifiés du secteur vous répondent, gratuitement et sans engagement.