Bouches-du-Rhône (13)
Prix immobilier à Istres
La médiane des ventes signées à Istres, son évolution et son détail par type de bien, au relevé de novembre 2026. Ces montants viennent des actes publiés, pas des prix demandés dans les annonces.
Le m² à Istres, transaction par transaction
Prix de vente médian au m², calculé à partir des transactions réelles enregistrées chez les notaires (DVF, 2021-2026), sur l'ensemble de la commune.
Rue par rue : où le m² grimpe, où il respire
- Chemin des Arcades4 845 €
- Ldt Heures Claires4 768 €
- Allée des Pins4 231 €
- Chemin des Tartugues4 210 €
- Rue Ronde des Coloquintes4 092 €
- Rue du Tambourin1 392 €
- Pujeade1 570 €
- Allée de la Saladelle1 856 €
- Place des Estelles1 867 €
- Chemin de la Predina1 952 €
Médiane au m² par voie, toutes typologies confondues, dès 5 actes · 80 voies analysées à Istres.
Dérouler les 80 voies analysées à Istres
- Chemin des Arcades · 4 845 €/m²
- Ldt Heures Claires · 4 768 €/m²
- Allée des Pins · 4 231 €/m²
- Chemin des Tartugues · 4 210 €/m²
- Rue Ronde des Coloquintes · 4 092 €/m²
- Boulevard Aristide Briand · 3 977 €/m²
- Chemin de la Pujeade · 3 966 €/m²
- Chemin du Castellan · 3 877 €/m²
- Chemin de la Digue · 3 817 €/m²
- Chemin de Trigance · 3 779 €/m²
- Chemin de la Manne · 3 750 €/m²
- Rue Ronde des Saules · 3 670 €/m²
- Chemin des Pradons · 3 648 €/m²
- Rue du Garlaban · 3 612 €/m²
- Avenue Raymond Filippi · 3 579 €/m²
- Chemin de Capeau · 3 531 €/m²
- Chemin Bel Air · 3 504 €/m²
- Pt Chem de Vauranne · 3 459 €/m²
- Rue de L'horizon · 3 430 €/m²
- Impasse de L'estivage · 3 422 €/m²
- Rue des Jujubiers · 3 403 €/m²
- Rue du Flutiau · 3 369 €/m²
- Impasse du Biez · 3 326 €/m²
- Allée des Bedigues · 3 296 €/m²
- Route de la Capelette · 3 290 €/m²
- Rue Andre Gide · 3 289 €/m²
- Boulevard Victor Hugo · 3 280 €/m²
- Ronde des Pioutons · 3 271 €/m²
- Rue de St Etienne · 3 268 €/m²
- Rue des Olympiades · 3 257 €/m²
- Rue Frantz Fanon · 3 225 €/m²
- Avenue Georges Guynemer · 3 224 €/m²
- Avenue Saint-Exupery · 3 222 €/m²
- Avenue Marcel Roustan · 3 214 €/m²
- Chemin du Rouquier · 3 203 €/m²
- Zac des Quatre Vents · 3 178 €/m²
- Avenue Adam de Craponne · 3 066 €/m²
- Avenue de la Crau · 3 049 €/m²
- Rue de la Farandole · 3 033 €/m²
- Rue de la Comete · 3 016 €/m²
- La Pujeade · 3 004 €/m²
- Boulevard Frederic Mistral · 3 000 €/m²
- Tsse Terrasses du Parc · 2 993 €/m²
- Rue des Pivettes · 2 960 €/m²
- Rue sous les Cloches · 2 927 €/m²
- Chemin de Pepi · 2 887 €/m²
- Rue de L'aspic · 2 865 €/m²
- Impasse du Negron · 2 831 €/m²
- Rue des Aulnes · 2 826 €/m²
- Boulevard Jean Jacques Prat · 2 792 €/m²
- Rue des Farigoules · 2 770 €/m²
- Allée de la Bonne Chanson · 2 763 €/m²
- Lot les Terrasses des Oliviers · 2 754 €/m²
- Rue des Messages · 2 708 €/m²
- Ham de St Felix · 2 690 €/m²
- Résidence Mouettes Romaniquette · 2 671 €/m²
- Résidence de l Etoile · 2 666 €/m²
- Résidence les Hauts de la Genestelle · 2 666 €/m²
- Boulevard de Vauranne · 2 628 €/m²
- Rassuen · 2 625 €/m²
- Rue du Poisson au Gue · 2 616 €/m²
- Résidence les Cypres Rte de Miramas · 2 555 €/m²
- Lot les Paquerettes · 2 551 €/m²
- Peyreguet · 2 538 €/m²
- Hlm de l Oratoire · 2 537 €/m²
- Chemin de Tivoli · 2 478 €/m²
- Cité les Pins · 2 424 €/m²
- Rue de Fontcouverte · 2 366 €/m²
- Lot Lou Gardian · 2 324 €/m²
- Rue Alfred Courbon · 2 319 €/m²
- Boulevard Dethez · 2 273 €/m²
- Square Virebelle · 2 272 €/m²
- Rue du Caucadis · 2 232 €/m²
- Rue des Vignerons · 2 087 €/m²
- Square de la Feuillette · 2 004 €/m²
- Chemin de la Predina · 1 952 €/m²
- Place des Estelles · 1 867 €/m²
- Allée de la Saladelle · 1 856 €/m²
- Pujeade · 1 570 €/m²
- Rue du Tambourin · 1 392 €/m²
Une voie en lien ouvre sa fiche complète, servie dès 20 actes : carte, série annuelle, derniers actes passés.
Istres, code postal par code postal
Chaque ligne croise les actes DVF et les diagnostics du secteur.
| Code postal | Le m² en appartement | Le m² en maison | Diagnostics au dossier | Dont F et G |
|---|---|---|---|---|
| 13800 (13800) | 2 829 € | 3 333 € | 10 132 | 2,2 % |
| 13118 (13118) | 2 800 € | 3 198 € | 752 | 1,1 % |
| 13128 (13128) | non renseigné | non renseigné | 5 | 0 % |
Mettre en location à Istres : les repères de loyer
Ce que les annonces du secteur laissent attendre, charges comprises, pour un bien type (« carte des loyers », ANIL · Ministère de la Transition écologique, millésime 2024).
| Ce que vous louez | Plage constatée | Loyer attendu | Rapport locatif brut |
|---|---|---|---|
| Une maison | de 10,0 €/m² à 17,8 €/m² | 13,4 €/m² | 4,9 % |
| Un appartement, tous gabarits | de 11,8 €/m² à 17,9 €/m² | 14,5 €/m² | 6,2 % |
| Un studio ou un deux-pièces | de 13,6 €/m² à 20,4 €/m² | 16,7 €/m² | 7,1 % |
| Un trois-pièces et plus | de 10,3 €/m² à 15,6 €/m² | 12,7 €/m² | 5,4 % |
Le rapport locatif brut met 12 mois de loyer attendu en face du prix de vente médian des notaires : un ordre de grandeur, avant charges, vacance et fiscalité.
Une médiane communale est un point de départ de négociation, pas une estimation. Ce qui la déplace ensuite, bien à bien, tient à l'étage, à l'exposition, à l'extérieur, à l'état de la copropriété et à la lettre énergétique. Elle ne vaut par ailleurs que multipliée par la bonne surface : vérifiez le mesurage avant de faire le produit.
Ce que la lettre énergétique change à Istres
2.1 % des 10 889 logements diagnostiqués à Istres portent la lettre F ou G. Deux conséquences se cumulent pour un vendeur : une négociation à la baisse argumentée par le devis de travaux, et une mise en location déjà fermée pour la classe G, programmée pour 2028 en classe F.
Ce qu'on nous demande sur Istres
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Le dossier à réunir pour signer se chiffre d'un coup : performance énergétique, amiante, plomb, installations de gaz et d'électricité, état des risques, mesurage, et l'état parasitaire là où un arrêté préfectoral l'impose. Des diagnostiqueurs certifiés du secteur vous répondent, gratuitement et sans engagement.