Bouches-du-Rhône (13)
Prix immobilier à Istres
La médiane des ventes signées à Istres, son évolution et son détail par type de bien, au relevé de septembre 2026. Ces montants viennent des actes publiés, pas des prix demandés dans les annonces.
Le m² à Istres, transaction par transaction
Prix de vente médian au m², calculé à partir des transactions réelles enregistrées chez les notaires (DVF, 2021-2025), sur l'ensemble de la commune.
Rue par rue : où le m² grimpe, où il respire
- Ldt Heures Claires4 768 €
- Chemin des Arcades4 275 €
- Chemin de Trigance4 111 €
- Chemin des Tartugues4 034 €
- Allée des Pins3 993 €
- Rue du Tambourin1 392 €
- Pujeade1 563 €
- Place des Estelles1 816 €
- Allée de la Saladelle1 872 €
- Chemin de la Predina1 882 €
Médiane au m² par voie, toutes typologies confondues, dès 5 actes · 80 voies analysées à Istres.
Dérouler les 80 voies analysées à Istres
- Ldt Heures Claires · 4 768 €/m²
- Chemin des Arcades · 4 275 €/m²
- Chemin de Trigance · 4 111 €/m²
- Chemin des Tartugues · 4 034 €/m²
- Allée des Pins · 3 993 €/m²
- Boulevard Aristide Briand · 3 935 €/m²
- Chemin de la Digue · 3 817 €/m²
- Chemin du Castellan · 3 777 €/m²
- Chemin des Pradons · 3 648 €/m²
- Avenue Raymond Filippi · 3 640 €/m²
- Chemin de la Pujeade · 3 638 €/m²
- Chemin Bel Air · 3 504 €/m²
- Pt Chem de Vauranne · 3 452 €/m²
- Impasse de L'estivage · 3 414 €/m²
- Route de la Cabane Noire · 3 414 €/m²
- Rue de L'horizon · 3 405 €/m²
- Chemin de Capeau · 3 363 €/m²
- Rue des Coquerelles · 3 360 €/m²
- Rue de St Etienne · 3 318 €/m²
- Allée des Bedigues · 3 296 €/m²
- Route de la Capelette · 3 290 €/m²
- Boulevard Victor Hugo · 3 280 €/m²
- Ronde des Pioutons · 3 277 €/m²
- Rue du Flutiau · 3 273 €/m²
- Avenue Marcel Roustan · 3 268 €/m²
- Impasse du Biez · 3 266 €/m²
- Chemin des Arnavaux · 3 260 €/m²
- Rue des Olympiades · 3 257 €/m²
- Rue Andre Gide · 3 233 €/m²
- Rue des Jujubiers · 3 229 €/m²
- Avenue Saint-Exupery · 3 222 €/m²
- Rue de Brassecourte · 3 222 €/m²
- Avenue Georges Guynemer · 3 203 €/m²
- Chemin de la Manne · 3 198 €/m²
- Zac des Quatre Vents · 3 178 €/m²
- Rue Frantz Fanon · 3 112 €/m²
- Avenue de la Crau · 3 057 €/m²
- Chemin du Rouquier · 3 049 €/m²
- Rue de la Farandole · 3 031 €/m²
- La Pujeade · 3 004 €/m²
- Tsse Terrasses du Parc · 3 004 €/m²
- Avenue Adam de Craponne · 3 000 €/m²
- Rue de la Comete · 2 995 €/m²
- Boulevard Frederic Mistral · 2 965 €/m²
- Rue des Pivettes · 2 960 €/m²
- Rue du Poisson au Gue · 2 907 €/m²
- Ronde des Bolles · 2 905 €/m²
- Chemin de Pepi · 2 857 €/m²
- Rue de L'aspic · 2 839 €/m²
- Impasse du Negron · 2 818 €/m²
- Rue des Aulnes · 2 808 €/m²
- Boulevard Jean Jacques Prat · 2 800 €/m²
- Rue des Farigoules · 2 736 €/m²
- Rue des Messages · 2 708 €/m²
- Ham de St Felix · 2 681 €/m²
- Lot les Terrasses des Oliviers · 2 677 €/m²
- Résidence de l Etoile · 2 666 €/m²
- Résidence les Hauts de la Genestelle · 2 660 €/m²
- Résidence Mouettes Romaniquette · 2 635 €/m²
- Boulevard de Vauranne · 2 628 €/m²
- Allée de la Bonne Chanson · 2 610 €/m²
- Lot les Paquerettes · 2 577 €/m²
- Résidence les Cypres Rte de Miramas · 2 555 €/m²
- Peyreguet · 2 538 €/m²
- Chemin de Tivoli · 2 508 €/m²
- Rassuen · 2 475 €/m²
- Hlm de l Oratoire · 2 472 €/m²
- Cité les Pins · 2 424 €/m²
- Rue de Fontcouverte · 2 340 €/m²
- Lot Lou Gardian · 2 324 €/m²
- Rue Alfred Courbon · 2 319 €/m²
- Square Virebelle · 2 203 €/m²
- Boulevard Dethez · 2 191 €/m²
- Rue du Caucadis · 2 042 €/m²
- Square de la Feuillette · 2 004 €/m²
- Chemin de la Predina · 1 882 €/m²
- Allée de la Saladelle · 1 872 €/m²
- Place des Estelles · 1 816 €/m²
- Pujeade · 1 563 €/m²
- Rue du Tambourin · 1 392 €/m²
Une voie en lien ouvre sa fiche complète, servie dès 20 actes : carte, série annuelle, derniers actes passés.
Istres, code postal par code postal
Chaque ligne croise les actes DVF et les diagnostics du secteur.
| Code postal | Le m² en appartement | Le m² en maison | Diagnostics au dossier | Dont F et G |
|---|---|---|---|---|
| 13800 (13800) | 2 805 € | 3 310 € | 9 996 | 2,1 % |
| 13118 (13118) | 2 798 € | 3 125 € | 740 | 0,9 % |
| 13128 (13128) | non renseigné | non renseigné | 5 | 0 % |
Mettre en location à Istres : les repères de loyer
Ce que les annonces du secteur laissent attendre, charges comprises, pour un bien type (« carte des loyers », ANIL · Ministère de la Transition écologique, millésime 2024).
| Ce que vous louez | Plage constatée | Loyer attendu | Rapport locatif brut |
|---|---|---|---|
| Une maison | de 10,0 €/m² à 17,8 €/m² | 13,4 €/m² | 4,9 % |
| Un appartement, tous gabarits | de 11,8 €/m² à 17,9 €/m² | 14,5 €/m² | 6,2 % |
| Un studio ou un deux-pièces | de 13,6 €/m² à 20,4 €/m² | 16,7 €/m² | 7,1 % |
| Un trois-pièces et plus | de 10,3 €/m² à 15,6 €/m² | 12,7 €/m² | 5,4 % |
Le rapport locatif brut met 12 mois de loyer attendu en face du prix de vente médian des notaires : un ordre de grandeur, avant charges, vacance et fiscalité.
Une médiane communale est un point de départ de négociation, pas une estimation. Ce qui la déplace ensuite, bien à bien, tient à l'étage, à l'exposition, à l'extérieur, à l'état de la copropriété et à la lettre énergétique. Elle ne vaut par ailleurs que multipliée par la bonne surface : vérifiez le mesurage avant de faire le produit.
Ce que la lettre énergétique change à Istres
2.1 % des 10 741 logements diagnostiqués à Istres portent la lettre F ou G. Deux conséquences se cumulent pour un vendeur : une négociation à la baisse argumentée par le devis de travaux, et une mise en location déjà fermée pour la classe G, programmée pour 2028 en classe F.
Ce qu'on nous demande sur Istres
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Le dossier à réunir pour signer se chiffre d'un coup : performance énergétique, amiante, plomb, installations de gaz et d'électricité, état des risques, mesurage, et l'état parasitaire là où un arrêté préfectoral l'impose. Des diagnostiqueurs certifiés du secteur vous répondent, gratuitement et sans engagement.