La médiane des ventes signées à Malliane, son évolution et son détail par type de bien, au relevé de octobre 2026. Ces montants viennent des actes publiés, pas des prix demandés dans les annonces.
Le m² à Malliane, transaction par transaction
Médianes calculées sur les ventes réellement passées devant notaire (2021-2025), sans annonce ni estimation.
Maisons et villas101 actes au compteurSolidité
3 516 €le m² médian
La moitié du marché s'échange de 2 500 à 4 394 €/m²
Trajectoire du m² médian
Sur 12 mois
▲ +33.9%
Sur 3 ans
▲ +37.5%
Depuis 2021
▲ +18%
Face au reste de Bouches-du-Rhône
-13%
Face au pays entier
-4%
Budget pour 94 m²
≈ 331 000 €
Rythme du marché
≈ 20 actes par an
Le m² médian, du studio au T5
2 pièces
2 747 €
3 pièces
3 530 €
4 pièces
3 800 €
5 pièces et plus
3 100 €
Appartements17 actes au compteurSolidité
2 900 €le m² médian
La moitié du marché s'échange de 2 583 à 3 636 €/m²
Trajectoire du m² médian
Sur 12 mois
non renseigné
Sur 3 ans
non renseigné
Depuis 2021
non renseigné
Face au reste de Bouches-du-Rhône
-10%
Face au pays entier
-21%
Budget pour 73 m²
≈ 212 000 €
Rythme du marché
≈ 3 actes par an
Le m² médian, du studio au T5
2 pièces
4 182 €
3 pièces
2 628 €
4 pièces
2 846 €
Peu d'actes sur la période : lisez la tendance comme un indice, pas comme une preuve.
La lettre du DPE se lit dans le prix de vente. Mesuré dans Bouches-du-Rhône sur les ventes réelles appariées à leur DPE : un appartement F : 2,4 % sous les biens mieux classés qu'un bien classé D comparable. Source : PACA Diag, observatoire de la décote (ventes DVF x ADEME appariées à l'adresse) · 143 ventes locales analysées.
La facture d'énergie qu'annonce chaque lettre, pour 94 m²
A
700 €
B
1 270 €
C
2 040 €
D
3 030 €
E
4 090 €
F
5 290 €
G
6 630 €
Sert à comparer les lettres entre elles, rien de plus : consommation théorique de l'étiquette (énergie primaire), au prix moyen de l'énergie (~0,15 €/kWh). La facture réelle se joue sur le bâti, les équipements et le contrat d'énergie.
Une médiane communale est un point de départ de négociation, pas une estimation. Ce qui la déplace ensuite, bien à bien, tient à l'étage, à l'exposition, à l'extérieur, à l'état de la copropriété et à la lettre énergétique. Elle ne vaut par ailleurs que multipliée par la bonne surface : vérifiez le mesurage avant de faire le produit.
Ce que la lettre énergétique change à Malliane
1.4 % des 352 logements diagnostiqués à Malliane portent la lettre F ou G. Deux conséquences se cumulent pour un vendeur : une négociation à la baisse argumentée par le devis de travaux, et une mise en location déjà fermée pour la classe G, programmée pour 2028 en classe F.
Au relevé de octobre 2026, la médiane des ventes signées à Malliane ressort à 2 900 €/m² pour un appartement et 3 516 €/m² pour une maison. Ce montant vient des actes publiés, pas des prix affichés en agence, et il décrit un ensemble de biens, jamais un logement en particulier.
Malliane est-elle chère par rapport au reste du pays ?
Rapporté au mètre carré, le niveau de Malliane est 21 % moins élevé que la médiane calculée sur l'ensemble du territoire (3 680 €/m²). Cet écart mêle deux choses qu'il vaut mieux séparer : l'attractivité du secteur et la nature du parc, un marché de villas ne se comparant pas à un marché d'appartements.
Un logement classé G se négocie-t-il plus bas à Malliane ?
Oui, et l'écart se mesure : environ 25 % pour une maison et environ 12 % pour un appartement sous un bien comparable classé D (source : Notaires de France, 2024). L'acquéreur argumente en général avec le devis de travaux nécessaire pour remonter d'une ou deux lettres, ce qui rend un audit énergétique utile avant même la mise en vente.
Ce que la lettre change sur la facture, à Malliane
À surface égale, pour 94 m², la dépense énergétique annuelle estimée s'étale d'environ 700 € en classe A à 6 630 € en classe G. L'écart entre un logement G et un logement C, soit près de 4 590 € chaque année, est ce qu'un acquéreur met en face de son offre. Estimation indicative, hors usages du foyer.
Vous vendez un bien à Malliane ?
Le dossier à réunir pour signer se chiffre d'un coup : performance énergétique, amiante, plomb, installations de gaz et d'électricité, état des risques, mesurage, et l'état parasitaire là où un arrêté préfectoral l'impose. Des diagnostiqueurs certifiés du secteur vous répondent, gratuitement et sans engagement.
