Bouches-du-Rhône (13)
Prix immobilier à Marseille 1ᵉʳ
La médiane des ventes signées à Marseille 1ᵉʳ, son évolution et son détail par type de bien, au relevé de septembre 2026. Ces montants viennent des actes publiés, pas des prix demandés dans les annonces.
Le m² à Marseille 1ᵉʳ, transaction par transaction
Médianes calculées sur les ventes réellement passées devant notaire (2021-2025), sans annonce ni estimation.
La facture d'énergie qu'annonce chaque lettre, pour 55 m²
Sert à comparer les lettres entre elles, rien de plus : consommation théorique de l'étiquette (énergie primaire), au prix moyen de l'énergie (~0,15 €/kWh). La facture réelle se joue sur le bâti, les équipements et le contrat d'énergie.
Rue par rue : où le m² grimpe, où il respire
- Cours Jean Ballard4 647 €
- Rue Fortia4 363 €
- Place Jean-Jaures4 081 €
- Place aux Huiles4 045 €
- Rue Grignan4 000 €
- Rue Guibal1 825 €
- Rue des Petites Maries1 975 €
- Rue Tapis Vert2 114 €
- Rue Francis de Pressense2 145 €
- Cours Belsunce2 233 €
Médiane au m² par voie, toutes typologies confondues, dès 5 actes · 80 voies analysées à Marseille 1ᵉʳ.
Dérouler les 80 voies analysées à Marseille 1ᵉʳ
- Cours Jean Ballard · 4 647 €/m²
- Rue Fortia · 4 363 €/m²
- Place Jean-Jaures · 4 081 €/m²
- Place aux Huiles · 4 045 €/m²
- Rue Grignan · 4 000 €/m²
- Rue des Trois Mages · 3 842 €/m²
- Rue Pavillon · 3 764 €/m²
- Rue Saint Saens · 3 760 €/m²
- Rue de la Paix Marcel Paul · 3 725 €/m²
- Cours H d Estienne d Orves · 3 723 €/m²
- Boulevard Longchamp · 3 651 €/m²
- Rue Sainte · 3 643 €/m²
- Cours Joseph Thierry · 3 579 €/m²
- Rue Paradis · 3 550 €/m²
- Rue Senac · 3 537 €/m²
- Rue Saint-Savournin · 3 515 €/m²
- Boulevard Charles Nedelec · 3 475 €/m²
- Rue Jean de Bernardy · 3 465 €/m²
- Allée Simone Gebelin · 3 458 €/m²
- Rue Glandeves · 3 449 €/m²
- Rue de la Palud · 3 435 €/m²
- Rue Consolat · 3 397 €/m²
- Rue Commandant Mages · 3 338 €/m²
- Rue d Isoard · 3 303 €/m²
- Rue Francis-Davso · 3 246 €/m²
- Rue Curiol · 3 208 €/m²
- Rue Esperandieu · 3 190 €/m²
- Rue Colbert · 3 165 €/m²
- Boulevard d Athenes · 3 159 €/m²
- Rue Leon Bourgeois · 3 147 €/m²
- Rue Jean-Pierre Moustier · 3 125 €/m²
- Rue Barbaroux · 3 118 €/m²
- Rue de la Bibliotheque · 3 116 €/m²
- Rue Barthelemy · 3 110 €/m²
- Rue Adolphe Thiers · 3 109 €/m²
- Rue Farjon · 3 098 €/m²
- Rue du Coq · 3 083 €/m²
- Boulevard Camille Flammarion · 3 075 €/m²
- Rue Vacon · 3 074 €/m²
- Boulevard de la Liberation · 3 060 €/m²
- Rue Louis Grobet · 3 053 €/m²
- Rue de la Rotonde · 3 042 €/m²
- Place Alexandre Labadie · 3 041 €/m²
- Allée Leon Gambetta · 3 007 €/m²
- Rue de l Arc · 3 000 €/m²
- Rue Guy Fabre · 2 974 €/m²
- Rue Lafayette · 2 964 €/m²
- Rue Flegier · 2 959 €/m²
- Rue de l Academie · 2 949 €/m²
- Rue d Anvers · 2 947 €/m²
- Cours Franklin Roosevelt · 2 946 €/m²
- Rue de Rome · 2 934 €/m²
- Square Belsunce · 2 931 €/m²
- Rue Chateauredon · 2 897 €/m²
- Rue du Loisir · 2 876 €/m²
- Rue Ranque · 2 875 €/m²
- Vc la Canebiere · 2 845 €/m²
- Rue des Abeilles · 2 844 €/m²
- Boulevard de la Liberte · 2 729 €/m²
- Cours Lieutaud · 2 725 €/m²
- Rue Longue des Capucins · 2 666 €/m²
- Boulevard National · 2 658 €/m²
- Boulevard Voltaire · 2 656 €/m²
- Rue Nationale · 2 631 €/m²
- Rue Saint Dominique · 2 551 €/m²
- Rue Frederic Chevillon · 2 524 €/m²
- Rue d Aubagne · 2 512 €/m²
- Rue Thubaneau · 2 505 €/m²
- Rue Rodolphe Pollak · 2 468 €/m²
- Rue Jean Roque · 2 434 €/m²
- Rue des Dominicaines · 2 419 €/m²
- Rue Papere · 2 419 €/m²
- Rue du Musee · 2 336 €/m²
- Rue Vincent Scotto · 2 298 €/m²
- Rue Puvis de Chavanne · 2 252 €/m²
- Cours Belsunce · 2 233 €/m²
- Rue Francis de Pressense · 2 145 €/m²
- Rue Tapis Vert · 2 114 €/m²
- Rue des Petites Maries · 1 975 €/m²
- Rue Guibal · 1 825 €/m²
Une voie en lien ouvre sa fiche complète, servie dès 20 actes : carte, série annuelle, derniers actes passés.
Mettre en location à Marseille 1ᵉʳ : les repères de loyer
Ce que les annonces du secteur laissent attendre, charges comprises, pour un bien type (« carte des loyers », ANIL · Ministère de la Transition écologique, millésime 2024).
| Ce que vous louez | Plage constatée | Loyer attendu | Rapport locatif brut |
|---|---|---|---|
| Une maison | de 10,6 €/m² à 19,2 €/m² | 14,3 €/m² | non renseigné |
| Un appartement, tous gabarits | de 11,0 €/m² à 18,8 €/m² | 14,4 €/m² | 5,6 % |
| Un studio ou un deux-pièces | de 13,0 €/m² à 21,7 €/m² | 16,8 €/m² | 6,6 % |
| Un trois-pièces et plus | de 9,7 €/m² à 17,3 €/m² | 13,0 €/m² | 5,1 % |
Faute d'annonces locales en nombre, le calcul s'appuie sur une zone plus large que la seule commune. Le rapport locatif brut met 12 mois de loyer attendu en face du prix de vente médian des notaires : un ordre de grandeur, avant charges, vacance et fiscalité.
Une médiane communale est un point de départ de négociation, pas une estimation. Ce qui la déplace ensuite, bien à bien, tient à l'étage, à l'exposition, à l'extérieur, à l'état de la copropriété et à la lettre énergétique. Elle ne vaut par ailleurs que multipliée par la bonne surface : vérifiez le mesurage avant de faire le produit.
Ce que la lettre énergétique change à Marseille 1ᵉʳ
4.3 % des 14 537 logements diagnostiqués à Marseille 1ᵉʳ portent la lettre F ou G. Deux conséquences se cumulent pour un vendeur : une négociation à la baisse argumentée par le devis de travaux, et une mise en location déjà fermée pour la classe G, programmée pour 2028 en classe F.
Ce qu'on nous demande sur Marseille 1ᵉʳ
Quel est le prix au m² à Marseille 1ᵉʳ ?
Le marché monte-t-il ou baisse-t-il à Marseille 1ᵉʳ ?
Marseille 1ᵉʳ est-elle chère par rapport au reste du pays ?
Un logement classé G se négocie-t-il plus bas à Marseille 1ᵉʳ ?
Ce que la lettre change sur la facture, à Marseille 1ᵉʳ
À combien se loue le mètre carré à Marseille 1ᵉʳ ?
Vous vendez un bien à Marseille 1ᵉʳ ?
Le dossier à réunir pour signer se chiffre d'un coup : performance énergétique, amiante, plomb, installations de gaz et d'électricité, état des risques, mesurage, et l'état parasitaire là où un arrêté préfectoral l'impose. Des diagnostiqueurs certifiés du secteur vous répondent, gratuitement et sans engagement.