Bouches-du-Rhône (13)
Prix immobilier à Marseille 1ᵉʳ
La médiane des ventes signées à Marseille 1ᵉʳ, son évolution et son détail par type de bien, au relevé de novembre 2026. Ces montants viennent des actes publiés, pas des prix demandés dans les annonces.
Le m² à Marseille 1ᵉʳ, transaction par transaction
Médianes calculées sur les ventes réellement passées devant notaire (2021-2026), sans annonce ni estimation.
La facture d'énergie qu'annonce chaque lettre, pour 54 m²
Sert à comparer les lettres entre elles, rien de plus : consommation théorique de l'étiquette (énergie primaire), au prix moyen de l'énergie (~0,15 €/kWh). La facture réelle se joue sur le bâti, les équipements et le contrat d'énergie.
Rue par rue : où le m² grimpe, où il respire
- Cours Jean Ballard4 513 €
- Rue Fortia4 363 €
- Allée Simone Gebelin4 152 €
- Place Jean-Jaures4 090 €
- Rue Grignan4 000 €
- Rue des Petites Maries1 951 €
- Rue Guibal2 000 €
- Rue Nationale2 222 €
- Rue Puvis de Chavanne2 227 €
- Rue Francis de Pressense2 229 €
Médiane au m² par voie, toutes typologies confondues, dès 5 actes · 80 voies analysées à Marseille 1ᵉʳ.
Dérouler les 80 voies analysées à Marseille 1ᵉʳ
- Cours Jean Ballard · 4 513 €/m²
- Rue Fortia · 4 363 €/m²
- Allée Simone Gebelin · 4 152 €/m²
- Place Jean-Jaures · 4 090 €/m²
- Rue Grignan · 4 000 €/m²
- Cours H d Estienne d Orves · 3 877 €/m²
- Place aux Huiles · 3 828 €/m²
- Rue Pavillon · 3 822 €/m²
- Boulevard Longchamp · 3 801 €/m²
- Rue Saint Saens · 3 754 €/m²
- Rue Saint-Savournin · 3 719 €/m²
- Rue Paradis · 3 714 €/m²
- Rue Sainte · 3 678 €/m²
- Rue de la Paix Marcel Paul · 3 666 €/m²
- Rue Senac · 3 588 €/m²
- Cours Joseph Thierry · 3 579 €/m²
- Rue Glandeves · 3 571 €/m²
- Rue Venture · 3 522 €/m²
- Rue Consolat · 3 514 €/m²
- Rue Jean de Bernardy · 3 500 €/m²
- Boulevard Charles Nedelec · 3 476 €/m²
- Rue de la Palud · 3 435 €/m²
- Rue Barbaroux · 3 413 €/m²
- Rue Commandant Mages · 3 397 €/m²
- Rue Francis-Davso · 3 365 €/m²
- Rue Adolphe Thiers · 3 333 €/m²
- Rue d Anvers · 3 292 €/m²
- Boulevard d Athenes · 3 266 €/m²
- Rue Leon Bourgeois · 3 258 €/m²
- Rue Esperandieu · 3 250 €/m²
- Rue Curiol · 3 241 €/m²
- Rue Jean-Pierre Moustier · 3 222 €/m²
- Rue d Isoard · 3 176 €/m²
- Rue du Loisir · 3 161 €/m²
- Cours Franklin Roosevelt · 3 148 €/m²
- Rue Vacon · 3 148 €/m²
- Rue de la Bibliotheque · 3 144 €/m²
- Boulevard Camille Flammarion · 3 111 €/m²
- Rue Barthelemy · 3 110 €/m²
- Rue Farjon · 3 098 €/m²
- Rue de la Rotonde · 3 095 €/m²
- Boulevard de la Liberation · 3 063 €/m²
- Rue Lafayette · 3 057 €/m²
- Rue du Coq · 3 040 €/m²
- Rue Louis Grobet · 3 031 €/m²
- Place Alexandre Labadie · 3 029 €/m²
- Rue Chateauredon · 3 019 €/m²
- Rue Colbert · 3 003 €/m²
- Allée Leon Gambetta · 3 000 €/m²
- Rue Flegier · 2 978 €/m²
- Square Belsunce · 2 954 €/m²
- Rue Ranque · 2 944 €/m²
- Rue de Rome · 2 934 €/m²
- Vc la Canebiere · 2 900 €/m²
- Rue Rodolphe Pollak · 2 884 €/m²
- Rue des Abeilles · 2 848 €/m²
- Boulevard National · 2 842 €/m²
- Cours Lieutaud · 2 780 €/m²
- Rue Bir Hakeim · 2 780 €/m²
- Rue d Aubagne · 2 700 €/m²
- Boulevard Voltaire · 2 667 €/m²
- Rue Frederic Chevillon · 2 665 €/m²
- Boulevard de la Liberte · 2 663 €/m²
- Rue Thubaneau · 2 591 €/m²
- Rue Longue des Capucins · 2 588 €/m²
- Rue du Baignoir · 2 574 €/m²
- Rue Saint Dominique · 2 551 €/m²
- Rue du Musee · 2 547 €/m²
- Cours Belsunce · 2 500 €/m²
- Rue Jean Roque · 2 487 €/m²
- Rue Papere · 2 451 €/m²
- Rue des Dominicaines · 2 450 €/m²
- Rue de l Academie · 2 372 €/m²
- Rue Vincent Scotto · 2 298 €/m²
- Rue Tapis Vert · 2 272 €/m²
- Rue Francis de Pressense · 2 229 €/m²
- Rue Puvis de Chavanne · 2 227 €/m²
- Rue Nationale · 2 222 €/m²
- Rue Guibal · 2 000 €/m²
- Rue des Petites Maries · 1 951 €/m²
Une voie en lien ouvre sa fiche complète, servie dès 20 actes : carte, série annuelle, derniers actes passés.
Mettre en location à Marseille 1ᵉʳ : les repères de loyer
Ce que les annonces du secteur laissent attendre, charges comprises, pour un bien type (« carte des loyers », ANIL · Ministère de la Transition écologique, millésime 2024).
| Ce que vous louez | Plage constatée | Loyer attendu | Rapport locatif brut |
|---|---|---|---|
| Une maison | de 10,6 €/m² à 19,2 €/m² | 14,3 €/m² | non renseigné |
| Un appartement, tous gabarits | de 11,0 €/m² à 18,8 €/m² | 14,4 €/m² | 5,6 % |
| Un studio ou un deux-pièces | de 13,0 €/m² à 21,7 €/m² | 16,8 €/m² | 6,5 % |
| Un trois-pièces et plus | de 9,7 €/m² à 17,3 €/m² | 13,0 €/m² | 5,0 % |
Faute d'annonces locales en nombre, le calcul s'appuie sur une zone plus large que la seule commune. Le rapport locatif brut met 12 mois de loyer attendu en face du prix de vente médian des notaires : un ordre de grandeur, avant charges, vacance et fiscalité.
Une médiane communale est un point de départ de négociation, pas une estimation. Ce qui la déplace ensuite, bien à bien, tient à l'étage, à l'exposition, à l'extérieur, à l'état de la copropriété et à la lettre énergétique. Elle ne vaut par ailleurs que multipliée par la bonne surface : vérifiez le mesurage avant de faire le produit.
Ce que la lettre énergétique change à Marseille 1ᵉʳ
4.3 % des 15 105 logements diagnostiqués à Marseille 1ᵉʳ portent la lettre F ou G. Deux conséquences se cumulent pour un vendeur : une négociation à la baisse argumentée par le devis de travaux, et une mise en location déjà fermée pour la classe G, programmée pour 2028 en classe F.
Ce qu'on nous demande sur Marseille 1ᵉʳ
Quel est le prix au m² à Marseille 1ᵉʳ ?
Le marché monte-t-il ou baisse-t-il à Marseille 1ᵉʳ ?
Marseille 1ᵉʳ est-elle chère par rapport au reste du pays ?
Un logement classé G se négocie-t-il plus bas à Marseille 1ᵉʳ ?
Ce que la lettre change sur la facture, à Marseille 1ᵉʳ
À combien se loue le mètre carré à Marseille 1ᵉʳ ?
Vous vendez un bien à Marseille 1ᵉʳ ?
Le dossier à réunir pour signer se chiffre d'un coup : performance énergétique, amiante, plomb, installations de gaz et d'électricité, état des risques, mesurage, et l'état parasitaire là où un arrêté préfectoral l'impose. Des diagnostiqueurs certifiés du secteur vous répondent, gratuitement et sans engagement.