Bouches-du-Rhône (13)
Prix immobilier à Marseille 3e Arrondissement
La médiane des ventes signées à Marseille 3e Arrondissement, son évolution et son détail par type de bien, au relevé de septembre 2026. Ces montants viennent des actes publiés, pas des prix demandés dans les annonces.
Le m² à Marseille 3e Arrondissement, transaction par transaction
Médianes calculées sur les ventes réellement passées devant notaire (2021-2025), sans annonce ni estimation.
La facture d'énergie qu'annonce chaque lettre, pour 45 m²
Sert à comparer les lettres entre elles, rien de plus : consommation théorique de l'étiquette (énergie primaire), au prix moyen de l'énergie (~0,15 €/kWh). La facture réelle se joue sur le bâti, les équipements et le contrat d'énergie.
Rue par rue : où le m² grimpe, où il respire
- Rue Pierre Guiral4 218 €
- Rue Chanterac3 913 €
- Rue Edouard Rastoin3 578 €
- Boulevard de Paris3 227 €
- Rue des Cigarieres2 881 €
- Rue Jean Cristofol500 €
- Rue de Blidah769 €
- Résidence Plombieres B Revolut899 €
- Rue Felix Pyat942 €
- Rue Eugene Pottier1 034 €
Médiane au m² par voie, toutes typologies confondues, dès 5 actes · 80 voies analysées à Marseille 3e Arrondissement.
Dérouler les 80 voies analysées à Marseille 3e Arrondissement
- Rue Pierre Guiral · 4 218 €/m²
- Rue Chanterac · 3 913 €/m²
- Rue Edouard Rastoin · 3 578 €/m²
- Boulevard de Paris · 3 227 €/m²
- Rue des Cigarieres · 2 881 €/m²
- Rue Palestro · 2 727 €/m²
- Boulevard Allemand · 2 633 €/m²
- Rue Octave Teissier · 2 466 €/m²
- Rue Pommier · 2 386 €/m²
- Boulevard Ricard · 2 352 €/m²
- Tra Sery · 2 348 €/m²
- Rue Raymondino · 2 294 €/m²
- Rue de Ruffi · 2 290 €/m²
- Rue Honnorat · 2 219 €/m²
- Rue Guibal · 2 204 €/m²
- Boulevard Boues · 2 203 €/m²
- Rue Peyssonnel · 2 200 €/m²
- Rue Leon Gozlan · 2 162 €/m²
- Rue Desiree Clary · 2 128 €/m²
- Boulevard Gustave Desplaces · 2 092 €/m²
- Rue de Forbin · 2 082 €/m²
- Place Strasbourg Paul Cermolacce · 2 078 €/m²
- Rue de Crimee · 2 000 €/m²
- Boulevard Leccia · 1 996 €/m²
- Rue du 141 Ria · 1 992 €/m²
- Rue Clovis Hugues · 1 987 €/m²
- Rue Henri Auzias · 1 956 €/m²
- Rue Lanthier · 1 956 €/m²
- Boulevard Bonnes Graces · 1 944 €/m²
- Avenue Roger Salengro · 1 937 €/m²
- Rue Belle de Mai · 1 936 €/m²
- Rue Docteur Leon Perrin · 1 912 €/m²
- Avenue Edouard Vaillant · 1 900 €/m²
- Rue Cavaignac · 1 875 €/m²
- Rue Bugeaud · 1 846 €/m²
- Place Bernard Cadenat · 1 825 €/m²
- Rue Lautard · 1 825 €/m²
- Boulevard de la These · 1 804 €/m²
- Avenue Camille Pelletan · 1 782 €/m²
- Boulevard Boyer · 1 781 €/m²
- Rue Sery · 1 777 €/m²
- Boulevard National · 1 771 €/m²
- Rue Louis Mouronval · 1 742 €/m²
- Rue du Genie · 1 727 €/m²
- Impasse Solferino · 1 714 €/m²
- Rue Roger Schiaffini · 1 705 €/m²
- Rue du Sud et Pere l Therobe · 1 700 €/m²
- Rue Fortune Jourdan · 1 694 €/m²
- Rue Bernard · 1 692 €/m²
- Boulevard de Strasbourg · 1 652 €/m²
- Tsse Moulin de la Villette · 1 630 €/m²
- Boulevard de la Revolution · 1 618 €/m²
- Rue Barsotti · 1 590 €/m²
- Boulevard Guigou · 1 513 €/m²
- Rue Danton · 1 513 €/m²
- Rue des Freres Perez · 1 505 €/m²
- Avenue Belle Vue · 1 500 €/m²
- Rue Desaix · 1 500 €/m²
- Rue Levat · 1 500 €/m²
- Boulevard de Plombieres · 1 466 €/m²
- Rue Hoche · 1 466 €/m²
- Rue Despieds · 1 463 €/m²
- Rue de Versailles · 1 452 €/m²
- Tra N-D du Bon Secours · 1 424 €/m²
- Rue Loubon · 1 415 €/m²
- Rue Kleber · 1 408 €/m²
- Rue Francois Barbini · 1 387 €/m²
- Rue Nouvelle · 1 384 €/m²
- Rue du Jet d Eau · 1 375 €/m²
- Rue Auphan · 1 296 €/m²
- Vc Sq National · 1 268 €/m²
- Rue Lucien Rolmer · 1 263 €/m²
- Boulevard Gouzian · 1 160 €/m²
- Boulevard Battala · 1 151 €/m²
- Rue Caussemille · 1 125 €/m²
- Rue Eugene Pottier · 1 034 €/m²
- Rue Felix Pyat · 942 €/m²
- Résidence Plombieres B Revolut · 899 €/m²
- Rue de Blidah · 769 €/m²
- Rue Jean Cristofol · 500 €/m²
Une voie en lien ouvre sa fiche complète, servie dès 20 actes : carte, série annuelle, derniers actes passés.
Mettre en location à Marseille 3e Arrondissement : les repères de loyer
Ce que les annonces du secteur laissent attendre, charges comprises, pour un bien type (« carte des loyers », ANIL · Ministère de la Transition écologique, millésime 2024).
| Ce que vous louez | Plage constatée | Loyer attendu | Rapport locatif brut |
|---|---|---|---|
| Une maison | de 10,6 €/m² à 19,2 €/m² | 14,3 €/m² | 5,9 % |
| Un appartement, tous gabarits | de 11,1 €/m² à 18,0 €/m² | 14,2 €/m² | 9,7 % |
| Un studio ou un deux-pièces | de 12,8 €/m² à 20,5 €/m² | 16,2 €/m² | 11,1 % |
| Un trois-pièces et plus | de 10,1 €/m² à 16,5 €/m² | 12,9 €/m² | 8,9 % |
Faute d'annonces locales en nombre, le calcul s'appuie sur une zone plus large que la seule commune. Le rapport locatif brut met 12 mois de loyer attendu en face du prix de vente médian des notaires : un ordre de grandeur, avant charges, vacance et fiscalité.
Une médiane communale est un point de départ de négociation, pas une estimation. Ce qui la déplace ensuite, bien à bien, tient à l'étage, à l'exposition, à l'extérieur, à l'état de la copropriété et à la lettre énergétique. Elle ne vaut par ailleurs que multipliée par la bonne surface : vérifiez le mesurage avant de faire le produit.
Ce que la lettre énergétique change à Marseille 3e Arrondissement
5.9 % des 14 635 logements diagnostiqués à Marseille 3e Arrondissement portent la lettre F ou G. Deux conséquences se cumulent pour un vendeur : une négociation à la baisse argumentée par le devis de travaux, et une mise en location déjà fermée pour la classe G, programmée pour 2028 en classe F.
Le profil énergétique détaillé de Marseille 3e Arrondissement
Ce qu'on nous demande sur Marseille 3e Arrondissement
Quel est le prix au m² à Marseille 3e Arrondissement ?
Le marché monte-t-il ou baisse-t-il à Marseille 3e Arrondissement ?
Marseille 3e Arrondissement est-elle chère par rapport au reste du pays ?
Un logement classé G se négocie-t-il plus bas à Marseille 3e Arrondissement ?
Ce que la lettre change sur la facture, à Marseille 3e Arrondissement
À combien se loue le mètre carré à Marseille 3e Arrondissement ?
Vous vendez un bien à Marseille 3e Arrondissement ?
Le dossier à réunir pour signer se chiffre d'un coup : performance énergétique, amiante, plomb, installations de gaz et d'électricité, état des risques, mesurage, et l'état parasitaire là où un arrêté préfectoral l'impose. Des diagnostiqueurs certifiés du secteur vous répondent, gratuitement et sans engagement.