Bouches-du-Rhône (13)
Prix immobilier à Marseille 3e Arrondissement
La médiane des ventes signées à Marseille 3e Arrondissement, son évolution et son détail par type de bien, au relevé de novembre 2026. Ces montants viennent des actes publiés, pas des prix demandés dans les annonces.
Le m² à Marseille 3e Arrondissement, transaction par transaction
Médianes calculées sur les ventes réellement passées devant notaire (2021-2026), sans annonce ni estimation.
La facture d'énergie qu'annonce chaque lettre, pour 46 m²
Sert à comparer les lettres entre elles, rien de plus : consommation théorique de l'étiquette (énergie primaire), au prix moyen de l'énergie (~0,15 €/kWh). La facture réelle se joue sur le bâti, les équipements et le contrat d'énergie.
Rue par rue : où le m² grimpe, où il respire
- Rue Pierre Guiral4 181 €
- Rue Chanterac4 030 €
- Rue Edouard Rastoin3 550 €
- Boulevard de Paris3 220 €
- Rue des Cigarieres2 857 €
- Rue Jean Cristofol478 €
- Rue de Blidah859 €
- Résidence Plombieres B Revolut923 €
- Rue Felix Pyat934 €
- Rue Eugene Pottier1 054 €
Médiane au m² par voie, toutes typologies confondues, dès 5 actes · 80 voies analysées à Marseille 3e Arrondissement.
Dérouler les 80 voies analysées à Marseille 3e Arrondissement
- Rue Pierre Guiral · 4 181 €/m²
- Rue Chanterac · 4 030 €/m²
- Rue Edouard Rastoin · 3 550 €/m²
- Boulevard de Paris · 3 220 €/m²
- Rue des Cigarieres · 2 857 €/m²
- Rue Palestro · 2 774 €/m²
- Boulevard Ricard · 2 644 €/m²
- Boulevard Allemand · 2 636 €/m²
- Rue Octave Teissier · 2 506 €/m²
- Rue Pommier · 2 490 €/m²
- Tra Sery · 2 400 €/m²
- Rue Peyssonnel · 2 333 €/m²
- Rue Honnorat · 2 317 €/m²
- Rue de Ruffi · 2 290 €/m²
- Rue Raymondino · 2 290 €/m²
- Boulevard Boues · 2 209 €/m²
- Rue Berthe Girardet · 2 207 €/m²
- Rue Guibal · 2 195 €/m²
- Rue Leon Gozlan · 2 177 €/m²
- Rue de Forbin · 2 158 €/m²
- Boulevard Gustave Desplaces · 2 083 €/m²
- Place Strasbourg Paul Cermolacce · 2 078 €/m²
- Rue Desiree Clary · 2 049 €/m²
- Avenue Edouard Vaillant · 2 046 €/m²
- Rue de Crimee · 2 030 €/m²
- Rue du 141 Ria · 2 017 €/m²
- Boulevard Bonnes Graces · 2 000 €/m²
- Rue Clovis Hugues · 2 000 €/m²
- Rue Ricard · 1 994 €/m²
- Avenue Roger Salengro · 1 991 €/m²
- Boulevard Leccia · 1 972 €/m²
- Rue Lanthier · 1 956 €/m²
- Rue Henri Auzias · 1 946 €/m²
- Rue Belle de Mai · 1 941 €/m²
- Rue Cavaignac · 1 916 €/m²
- Rue Docteur Leon Perrin · 1 912 €/m²
- Rue Bugeaud · 1 888 €/m²
- Boulevard Boyer · 1 863 €/m²
- Rue Roger Schiaffini · 1 853 €/m²
- Rue Louis Mouronval · 1 843 €/m²
- Boulevard de la These · 1 821 €/m²
- Rue Lautard · 1 808 €/m²
- Avenue Camille Pelletan · 1 800 €/m²
- Boulevard National · 1 800 €/m²
- Rue Sery · 1 788 €/m²
- Impasse Solferino · 1 766 €/m²
- Place Bernard Cadenat · 1 755 €/m²
- Rue du Sud et Pere l Therobe · 1 732 €/m²
- Rue Bernard · 1 696 €/m²
- Rue du Genie · 1 678 €/m²
- Boulevard de Strasbourg · 1 666 €/m²
- Rue Fortune Jourdan · 1 649 €/m²
- Boulevard de la Revolution · 1 576 €/m²
- Tsse Moulin de la Villette · 1 570 €/m²
- Rue Barsotti · 1 562 €/m²
- Rue des Freres Perez · 1 538 €/m²
- Rue Danton · 1 527 €/m²
- Boulevard Guigou · 1 521 €/m²
- Avenue Belle Vue · 1 500 €/m²
- Rue Desaix · 1 500 €/m²
- Rue Levat · 1 500 €/m²
- Boulevard de Plombieres · 1 468 €/m²
- Rue Kleber · 1 454 €/m²
- Rue Auphan · 1 446 €/m²
- Rue Francois Barbini · 1 443 €/m²
- Tra N-D du Bon Secours · 1 427 €/m²
- Rue Loubon · 1 408 €/m²
- Rue Despieds · 1 388 €/m²
- Rue Hoche · 1 349 €/m²
- Rue Nouvelle · 1 348 €/m²
- Rue du Jet d Eau · 1 320 €/m²
- Rue Lucien Rolmer · 1 263 €/m²
- Vc Sq National · 1 250 €/m²
- Boulevard Gouzian · 1 100 €/m²
- Boulevard Battala · 1 093 €/m²
- Rue Eugene Pottier · 1 054 €/m²
- Rue Felix Pyat · 934 €/m²
- Résidence Plombieres B Revolut · 923 €/m²
- Rue de Blidah · 859 €/m²
- Rue Jean Cristofol · 478 €/m²
Une voie en lien ouvre sa fiche complète, servie dès 20 actes : carte, série annuelle, derniers actes passés.
Mettre en location à Marseille 3e Arrondissement : les repères de loyer
Ce que les annonces du secteur laissent attendre, charges comprises, pour un bien type (« carte des loyers », ANIL · Ministère de la Transition écologique, millésime 2024).
| Ce que vous louez | Plage constatée | Loyer attendu | Rapport locatif brut |
|---|---|---|---|
| Une maison | de 10,6 €/m² à 19,2 €/m² | 14,3 €/m² | 5,9 % |
| Un appartement, tous gabarits | de 11,1 €/m² à 18,0 €/m² | 14,2 €/m² | 9,6 % |
| Un studio ou un deux-pièces | de 12,8 €/m² à 20,5 €/m² | 16,2 €/m² | 11,0 % |
| Un trois-pièces et plus | de 10,1 €/m² à 16,5 €/m² | 12,9 €/m² | 8,8 % |
Faute d'annonces locales en nombre, le calcul s'appuie sur une zone plus large que la seule commune. Le rapport locatif brut met 12 mois de loyer attendu en face du prix de vente médian des notaires : un ordre de grandeur, avant charges, vacance et fiscalité.
Une médiane communale est un point de départ de négociation, pas une estimation. Ce qui la déplace ensuite, bien à bien, tient à l'étage, à l'exposition, à l'extérieur, à l'état de la copropriété et à la lettre énergétique. Elle ne vaut par ailleurs que multipliée par la bonne surface : vérifiez le mesurage avant de faire le produit.
Ce que la lettre énergétique change à Marseille 3e Arrondissement
5.9 % des 14 955 logements diagnostiqués à Marseille 3e Arrondissement portent la lettre F ou G. Deux conséquences se cumulent pour un vendeur : une négociation à la baisse argumentée par le devis de travaux, et une mise en location déjà fermée pour la classe G, programmée pour 2028 en classe F.
Le profil énergétique détaillé de Marseille 3e Arrondissement
Ce qu'on nous demande sur Marseille 3e Arrondissement
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Vous vendez un bien à Marseille 3e Arrondissement ?
Le dossier à réunir pour signer se chiffre d'un coup : performance énergétique, amiante, plomb, installations de gaz et d'électricité, état des risques, mesurage, et l'état parasitaire là où un arrêté préfectoral l'impose. Des diagnostiqueurs certifiés du secteur vous répondent, gratuitement et sans engagement.