Bouches-du-Rhône (13)
Prix immobilier à Marseille 12e Arrondissement
La médiane des ventes signées à Marseille 12e Arrondissement, son évolution et son détail par type de bien, au relevé de septembre 2026. Ces montants viennent des actes publiés, pas des prix demandés dans les annonces.
Le m² à Marseille 12e Arrondissement, transaction par transaction
Médianes calculées sur les ventes réellement passées devant notaire (2021-2025), sans annonce ni estimation.
La facture d'énergie qu'annonce chaque lettre, pour 64 m²
Sert à comparer les lettres entre elles, rien de plus : consommation théorique de l'étiquette (énergie primaire), au prix moyen de l'énergie (~0,15 €/kWh). La facture réelle se joue sur le bâti, les équipements et le contrat d'énergie.
Rue par rue : où le m² grimpe, où il respire
- Boulevard Garoutte6 842 €
- Avenue des Trois Lucs6 450 €
- Boulevard Amiral Courbet5 379 €
- Tra du Maroc5 299 €
- Boulevard des Liberateurs5 121 €
- Square Edouard Estaunie1 969 €
- Avenue des Ecureuils2 110 €
- Rue Emile Baudot2 157 €
- Avenue Jean Compadieu2 165 €
- Parc des Amandiers2 200 €
Médiane au m² par voie, toutes typologies confondues, dès 5 actes · 80 voies analysées à Marseille 12e Arrondissement.
Dérouler les 80 voies analysées à Marseille 12e Arrondissement
- Boulevard Garoutte · 6 842 €/m²
- Avenue des Trois Lucs · 6 450 €/m²
- Boulevard Amiral Courbet · 5 379 €/m²
- Tra du Maroc · 5 299 €/m²
- Boulevard des Liberateurs · 5 121 €/m²
- Boulevard Sylvestre · 4 909 €/m²
- Avenue de la Figone · 4 830 €/m²
- Tra Marcel Maridet · 4 768 €/m²
- Rue Jean Vague · 4 746 €/m²
- Rue Pierre Beranger · 4 705 €/m²
- Tsse Pignatel · 4 637 €/m²
- Tsse Cazeneuve · 4 634 €/m²
- Avenue Fernandel · 4 598 €/m²
- Tra des 4 Che Montolivet · 4 598 €/m²
- Allée des Vaudrans · 4 508 €/m²
- Boulevard Marcel Cristol · 4 336 €/m²
- Avenue Vincent Van Gogh · 4 305 €/m²
- Avenue Rampal · 4 285 €/m²
- Tsse du Diable · 4 284 €/m²
- Route d Enco de Botte · 4 098 €/m²
- Tra des Faienciers · 4 060 €/m²
- Rue Joseph Clerissy · 4 015 €/m²
- Avenue des Poilus · 3 853 €/m²
- Chemin des Campanules · 3 852 €/m²
- Rue du Docteur Cauvin · 3 828 €/m²
- Tsse de la Malvina · 3 826 €/m²
- Boulevard Chante-Cigale · 3 765 €/m²
- Boulevard Tristan Corbiere · 3 764 €/m²
- Boulevard Pinatel · 3 760 €/m²
- Avenue de Saint Julien · 3 759 €/m²
- Tsse Saint-Pons · 3 750 €/m²
- Avenue des Caillols · 3 738 €/m²
- Boulevard Bouyala d Arnaud · 3 720 €/m²
- Tsse du Siphon · 3 640 €/m²
- Avenue de Montolivet · 3 636 €/m²
- Boulevard Marcel · 3 584 €/m²
- Avenue de la Petite Suisse · 3 571 €/m²
- Boulevard de la Comtesse · 3 559 €/m²
- Avenue du 24 Avril 1915 · 3 502 €/m²
- Boulevard Bounin · 3 461 €/m²
- Chemin des Jonquilles · 3 442 €/m²
- Avenue de la Fourragere · 3 371 €/m²
- Boulevard Marius Richard · 3 354 €/m²
- Rue de L'aiguillette · 3 333 €/m²
- Boulevard Henri Fabre · 3 316 €/m²
- Chemin des Sables Jaunes · 3 303 €/m²
- Avenue Roger Salzmann · 3 280 €/m²
- Boulevard Die · 3 258 €/m²
- Boulevard Gavoty · 3 183 €/m²
- Rue Charles Kaddouz · 3 083 €/m²
- Dom des Hauts St Julien · 3 067 €/m²
- Boulevard des Alpes · 3 000 €/m²
- Rue St Jean du Desert · 2 960 €/m²
- Rue Jean Rameau · 2 923 €/m²
- Chemin des Amaryllis · 2 919 €/m²
- Tsse de la Trevaresse · 2 882 €/m²
- Rue Gaston de Flotte · 2 868 €/m²
- Avenue de Garlaban · 2 836 €/m²
- Allée de Dijon · 2 830 €/m²
- Parc Dessuard · 2 814 €/m²
- Avenue des Borromees · 2 812 €/m²
- Avenue de Saint-Barnabe · 2 783 €/m²
- Boulevard Bonniot · 2 758 €/m²
- Résidence St Barnabe · 2 724 €/m²
- Rue Saint-Pierre · 2 700 €/m²
- Le Constellation · 2 675 €/m²
- Chemin de l Oule · 2 626 €/m²
- Avenue des Cigalons · 2 575 €/m²
- Boulevard des Bouires · 2 556 €/m²
- Boulevard Debord · 2 505 €/m²
- Résidence les Bougainvillees · 2 500 €/m²
- Tra de la Parette · 2 472 €/m²
- Tra Trivier · 2 420 €/m²
- Impasse Sainte-Germaine · 2 383 €/m²
- Avenue des Coccinelles · 2 261 €/m²
- Parc des Amandiers · 2 200 €/m²
- Avenue Jean Compadieu · 2 165 €/m²
- Rue Emile Baudot · 2 157 €/m²
- Avenue des Ecureuils · 2 110 €/m²
- Square Edouard Estaunie · 1 969 €/m²
Une voie en lien ouvre sa fiche complète, servie dès 20 actes : carte, série annuelle, derniers actes passés.
Mettre en location à Marseille 12e Arrondissement : les repères de loyer
Ce que les annonces du secteur laissent attendre, charges comprises, pour un bien type (« carte des loyers », ANIL · Ministère de la Transition écologique, millésime 2024).
| Ce que vous louez | Plage constatée | Loyer attendu | Rapport locatif brut |
|---|---|---|---|
| Une maison | de 13,0 €/m² à 23,1 €/m² | 17,3 €/m² | 3,8 % |
| Un appartement, tous gabarits | de 13,8 €/m² à 20,6 €/m² | 16,8 €/m² | 6,2 % |
| Un studio ou un deux-pièces | de 16,3 €/m² à 23,4 €/m² | 19,5 €/m² | 7,2 % |
| Un trois-pièces et plus | de 12,0 €/m² à 18,4 €/m² | 14,9 €/m² | 5,5 % |
Le rapport locatif brut met 12 mois de loyer attendu en face du prix de vente médian des notaires : un ordre de grandeur, avant charges, vacance et fiscalité.
Une médiane communale est un point de départ de négociation, pas une estimation. Ce qui la déplace ensuite, bien à bien, tient à l'étage, à l'exposition, à l'extérieur, à l'état de la copropriété et à la lettre énergétique. Elle ne vaut par ailleurs que multipliée par la bonne surface : vérifiez le mesurage avant de faire le produit.
Ce que la lettre énergétique change à Marseille 12e Arrondissement
3.8 % des 13 071 logements diagnostiqués à Marseille 12e Arrondissement portent la lettre F ou G. Deux conséquences se cumulent pour un vendeur : une négociation à la baisse argumentée par le devis de travaux, et une mise en location déjà fermée pour la classe G, programmée pour 2028 en classe F.
Le profil énergétique détaillé de Marseille 12e Arrondissement
Ce qu'on nous demande sur Marseille 12e Arrondissement
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Ce que la lettre change sur la facture, à Marseille 12e Arrondissement
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Vous vendez un bien à Marseille 12e Arrondissement ?
Le dossier à réunir pour signer se chiffre d'un coup : performance énergétique, amiante, plomb, installations de gaz et d'électricité, état des risques, mesurage, et l'état parasitaire là où un arrêté préfectoral l'impose. Des diagnostiqueurs certifiés du secteur vous répondent, gratuitement et sans engagement.