Bouches-du-Rhône (13)
Prix immobilier à Marseille 13e Arrondissement
La médiane des ventes signées à Marseille 13e Arrondissement, son évolution et son détail par type de bien, au relevé de septembre 2026. Ces montants viennent des actes publiés, pas des prix demandés dans les annonces.
Le m² à Marseille 13e Arrondissement, transaction par transaction
Médianes calculées sur les ventes réellement passées devant notaire (2021-2025), sans annonce ni estimation.
La facture d'énergie qu'annonce chaque lettre, pour 62 m²
Sert à comparer les lettres entre elles, rien de plus : consommation théorique de l'étiquette (énergie primaire), au prix moyen de l'énergie (~0,15 €/kWh). La facture réelle se joue sur le bâti, les équipements et le contrat d'énergie.
Rue par rue : où le m² grimpe, où il respire
- Chemin du Cavaou5 652 €
- Chemin de Palama5 172 €
- Chemin de la Grave4 809 €
- Le Mont Riant4 679 €
- Boulevard Bara4 243 €
- Parc de la Rose1 343 €
- Avenue Corot1 384 €
- Le Grand Verger1 647 €
- Résidence Fondacle1 738 €
- Avenue de la Rose1 765 €
Médiane au m² par voie, toutes typologies confondues, dès 5 actes · 80 voies analysées à Marseille 13e Arrondissement.
Dérouler les 80 voies analysées à Marseille 13e Arrondissement
- Chemin du Cavaou · 5 652 €/m²
- Chemin de Palama · 5 172 €/m²
- Chemin de la Grave · 4 809 €/m²
- Le Mont Riant · 4 679 €/m²
- Boulevard Bara · 4 243 €/m²
- Tsse du Collet Redon · 4 200 €/m²
- Boulevard Pierre Bagarry · 4 093 €/m²
- Rue de l Escalet · 4 093 €/m²
- Avenue de Chateau Gombert · 4 062 €/m²
- Rue Nicolas Copernic · 4 046 €/m²
- Rue Louis Leprince Ringuet · 3 961 €/m²
- Tra de la Baume Loubiere · 3 932 €/m²
- Chemin Aurengues · 3 875 €/m²
- Rue des Chars · 3 841 €/m²
- Rue Etienne Miege · 3 837 €/m²
- Tsse de la Rose · 3 780 €/m²
- Avenue des Poilus · 3 750 €/m²
- Rue Paul Preboist · 3 731 €/m²
- Boulevard Rene Chaillan · 3 730 €/m²
- Rue Francois Canac · 3 680 €/m²
- Chemin de St Mitre A Four de Buze · 3 657 €/m²
- Rue Robert de Roux · 3 635 €/m²
- Allée des Maraichers · 3 630 €/m²
- Rue Niels Bohr · 3 611 €/m²
- Rue des Ecuyers · 3 608 €/m²
- Chemin des Mourets · 3 602 €/m²
- Chemin de la Mare · 3 570 €/m²
- Avenue Marcel Delprat · 3 546 €/m²
- Tsse des Alvergnes · 3 535 €/m²
- Rue Chnork Kaloustian · 3 426 €/m²
- Impasse de la Chapelle · 3 345 €/m²
- Chemin de la Ribassiere · 3 333 €/m²
- Gr Grand Rue Louis Fabry · 3 280 €/m²
- Rue Nicolas Appert · 3 259 €/m²
- Chemin N-D de Consolation · 3 160 €/m²
- Rue Augustin Fresnel · 3 160 €/m²
- Tsse de Saint-Just · 3 125 €/m²
- Tsse Grandjean · 3 108 €/m²
- Allée de la Demande · 3 105 €/m²
- Impasse du Garou · 3 045 €/m²
- Tsse Charles Susini · 2 991 €/m²
- Avenue de la Croix Rouge · 2 923 €/m²
- Impasse Pindare · 2 777 €/m²
- Avenue Escad Normandie Niemen · 2 726 €/m²
- Rue de Missiri · 2 629 €/m²
- Avenue des Chutes Lavie · 2 582 €/m²
- Rue Etienne Parrocel · 2 567 €/m²
- Boulevard Barry · 2 535 €/m²
- Boulevard de la Cooperation · 2 524 €/m²
- Avenue Saint-Jerome · 2 338 €/m²
- Chemin des Jonquilles · 2 319 €/m²
- Résidence les Alvergnes · 2 289 €/m²
- Rue Andre Isaia · 2 278 €/m²
- Rue de la Maurelle · 2 272 €/m²
- Avenue des Olives · 2 269 €/m²
- Chemin de Chateau Gombert · 2 250 €/m²
- Boulevard Michel · 2 239 €/m²
- Résidence la Batarelle · 2 235 €/m²
- Avenue de Saint-Just · 2 222 €/m²
- Rue Chalusset · 2 117 €/m²
- Tsse de la Maurelle · 2 027 €/m²
- Boulevard Valette · 2 016 €/m²
- Rue Alphonse Daudet · 2 000 €/m²
- Tsse Lazare Barielle · 1 991 €/m²
- Résidence St Theodore · 1 950 €/m²
- Boulevard Bouge Qrt Malpasse · 1 896 €/m²
- Tsse des Cypres · 1 886 €/m²
- Boulevard Polo · 1 874 €/m²
- Tsse des Bonnets · 1 871 €/m²
- Parc des Chutes Lavie · 1 862 €/m²
- Parc des Vieux Cypres · 1 858 €/m²
- Avenue Merleau Ponty · 1 824 €/m²
- Boulevard Lionel Terray · 1 794 €/m²
- Avenue de Valdonne · 1 782 €/m²
- Avenue de Frais Vallon · 1 780 €/m²
- Avenue de la Rose · 1 765 €/m²
- Résidence Fondacle · 1 738 €/m²
- Le Grand Verger · 1 647 €/m²
- Avenue Corot · 1 384 €/m²
- Parc de la Rose · 1 343 €/m²
Une voie en lien ouvre sa fiche complète, servie dès 20 actes : carte, série annuelle, derniers actes passés.
Mettre en location à Marseille 13e Arrondissement : les repères de loyer
Ce que les annonces du secteur laissent attendre, charges comprises, pour un bien type (« carte des loyers », ANIL · Ministère de la Transition écologique, millésime 2024).
| Ce que vous louez | Plage constatée | Loyer attendu | Rapport locatif brut |
|---|---|---|---|
| Une maison | de 11,2 €/m² à 23,7 €/m² | 16,3 €/m² | 4,8 % |
| Un appartement, tous gabarits | de 12,4 €/m² à 20,1 €/m² | 15,8 €/m² | 7,7 % |
| Un studio ou un deux-pièces | de 14,1 €/m² à 22,0 €/m² | 17,6 €/m² | 8,6 % |
| Un trois-pièces et plus | de 11,1 €/m² à 18,1 €/m² | 14,2 €/m² | 6,9 % |
Le rapport locatif brut met 12 mois de loyer attendu en face du prix de vente médian des notaires : un ordre de grandeur, avant charges, vacance et fiscalité.
Une médiane communale est un point de départ de négociation, pas une estimation. Ce qui la déplace ensuite, bien à bien, tient à l'étage, à l'exposition, à l'extérieur, à l'état de la copropriété et à la lettre énergétique. Elle ne vaut par ailleurs que multipliée par la bonne surface : vérifiez le mesurage avant de faire le produit.
Ce que la lettre énergétique change à Marseille 13e Arrondissement
2.3 % des 19 362 logements diagnostiqués à Marseille 13e Arrondissement portent la lettre F ou G. Deux conséquences se cumulent pour un vendeur : une négociation à la baisse argumentée par le devis de travaux, et une mise en location déjà fermée pour la classe G, programmée pour 2028 en classe F.
Le profil énergétique détaillé de Marseille 13e Arrondissement
Ce qu'on nous demande sur Marseille 13e Arrondissement
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Le marché monte-t-il ou baisse-t-il à Marseille 13e Arrondissement ?
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Ce que la lettre change sur la facture, à Marseille 13e Arrondissement
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Vous vendez un bien à Marseille 13e Arrondissement ?
Le dossier à réunir pour signer se chiffre d'un coup : performance énergétique, amiante, plomb, installations de gaz et d'électricité, état des risques, mesurage, et l'état parasitaire là où un arrêté préfectoral l'impose. Des diagnostiqueurs certifiés du secteur vous répondent, gratuitement et sans engagement.