Hautes-Alpes (05)
Prix immobilier à Montgenèvre
La médiane des ventes signées à Montgenèvre, son évolution et son détail par type de bien, au relevé de septembre 2026. Ces montants viennent des actes publiés, pas des prix demandés dans les annonces.
Le m² à Montgenèvre, transaction par transaction
Médianes calculées sur les ventes réellement passées devant notaire (2021-2025), sans annonce ni estimation.
La facture d'énergie qu'annonce chaque lettre, pour 47 m²
Sert à comparer les lettres entre elles, rien de plus : consommation théorique de l'étiquette (énergie primaire), au prix moyen de l'énergie (~0,15 €/kWh). La facture réelle se joue sur le bâti, les équipements et le contrat d'énergie.
Rue par rue : où le m² grimpe, où il respire
- Bois Suffin6 666 €
- Place de l Obelisque5 175 €
- Rue du Serre Blanc5 128 €
- Rue de la Durance4 759 €
- Passau du Francou4 651 €
- Le Chef Lieu1 411 €
- Rue de Roche1 532 €
- Rue du Temple1 612 €
- Avenue du 159eme Ria1 743 €
- Grande Rue1 821 €
Médiane au m² par voie, toutes typologies confondues, dès 5 actes · 80 voies analysées à Montgenèvre.
Dérouler les 80 voies analysées à Montgenèvre
- Bois Suffin · 6 666 €/m²
- Place de l Obelisque · 5 175 €/m²
- Rue du Serre Blanc · 5 128 €/m²
- Rue de la Durance · 4 759 €/m²
- Passau du Francou · 4 651 €/m²
- Rue du 4eme Rtm · 4 603 €/m²
- Route d Italie · 4 417 €/m²
- La Praya · 4 397 €/m²
- Rue de la Praya · 4 280 €/m²
- Chemin du Barry · 4 166 €/m²
- Rue des Chalmettes · 3 951 €/m²
- Le Serre · 3 844 €/m²
- Avenue du Lautaret · 3 809 €/m²
- Rue Charriere du Randonneur · 3 743 €/m²
- Chemin de Fortville · 3 718 €/m²
- Rue Alphand · 3 716 €/m²
- Rue du Janus · 3 714 €/m²
- Rue du Serre Paix · 3 714 €/m²
- Le Pinet · 3 695 €/m²
- Avenue du Col d Izoard · 3 667 €/m²
- Le Chef Lieu · 3 565 €/m²
- Le Clot · 3 512 €/m²
- Chemin de la Tour · 3 367 €/m²
- Rue de Roubion · 3 363 €/m²
- La Casseta · 3 355 €/m²
- Allée Albert Bourges · 3 350 €/m²
- Ham Saint Blaise · 3 336 €/m²
- Avenue Adrien Daurelle · 3 334 €/m²
- Largerier · 3 320 €/m²
- Chemin des Salettes · 3 271 €/m²
- Route de Grenoble · 3 196 €/m²
- Avenue Georges Pompidou · 3 190 €/m²
- Rue Cdt Carlhan · 3 190 €/m²
- Avenue Professeur Forgues · 3 166 €/m²
- Rue Joseph Silvestre · 3 052 €/m²
- Le Chabas · 3 008 €/m²
- Rue Gen Rostolland · 2 961 €/m²
- Avenue Maurice Petsche · 2 952 €/m²
- Serre Paix · 2 947 €/m²
- Avenue Rene Froger · 2 933 €/m²
- Avenue Gen de Gaulle · 2 926 €/m²
- Le Chef Lieu · 2 900 €/m²
- Chemin des Combes · 2 856 €/m²
- Entre la Via · 2 772 €/m²
- Rue Francois Chabas · 2 769 €/m²
- Ham de Fontchristianne · 2 756 €/m²
- Au Rochas · 2 750 €/m²
- Place Jean Jaures · 2 688 €/m²
- Rue Pasteur · 2 643 €/m²
- Square de Narwik · 2 638 €/m²
- Chemin de Mas de Blais · 2 611 €/m²
- Chemin de l Envers du Fontenil · 2 603 €/m²
- Rue Alfred Mondet · 2 595 €/m²
- Rue Centrale · 2 591 €/m²
- Avenue de Provence · 2 562 €/m²
- Rue Gen Barbot · 2 508 €/m²
- Rue St Roch · 2 507 €/m²
- Rue Morand · 2 457 €/m²
- Rue Barthelemy Chaix · 2 400 €/m²
- Avenue Baldenberger · 2 397 €/m²
- Route de Puy St Pierre · 2 396 €/m²
- Avenue du Dauphine · 2 348 €/m²
- Avenue de la Republique · 2 315 €/m²
- Avenue de Savoie · 2 237 €/m²
- Rue du Pont d Asfeld · 2 214 €/m²
- Avenue du Gen Barbot · 2 199 €/m²
- Ham de Chamandrin · 2 177 €/m²
- Route de Fontenil · 2 153 €/m²
- Rue Mercerie · 2 076 €/m²
- Pra Premier · 2 066 €/m²
- Route de Gap · 2 048 €/m²
- Rue Porte Meane · 2 022 €/m²
- Rue du Bacchu Ber · 2 000 €/m²
- Place Gallice Bey · 1 965 €/m²
- La Vachette · 1 885 €/m²
- Grande Rue · 1 821 €/m²
- Avenue du 159eme Ria · 1 743 €/m²
- Rue du Temple · 1 612 €/m²
- Rue de Roche · 1 532 €/m²
- Le Chef Lieu · 1 411 €/m²
Une voie en lien ouvre sa fiche complète, servie dès 20 actes : carte, série annuelle, derniers actes passés.
Mettre en location à Montgenèvre : les repères de loyer
Ce que les annonces du secteur laissent attendre, charges comprises, pour un bien type (« carte des loyers », ANIL · Ministère de la Transition écologique, millésime 2024).
| Ce que vous louez | Plage constatée | Loyer attendu | Rapport locatif brut |
|---|---|---|---|
| Une maison | de 6,8 €/m² à 13,9 €/m² | 9,7 €/m² | 3,2 % |
| Un appartement, tous gabarits | de 8,6 €/m² à 14,5 €/m² | 11,2 €/m² | 4,7 % |
| Un studio ou un deux-pièces | de 9,7 €/m² à 20,9 €/m² | 14,3 €/m² | 6,0 % |
| Un trois-pièces et plus | de 9,2 €/m² à 15,5 €/m² | 12,0 €/m² | 5,0 % |
Faute d'annonces locales en nombre, le calcul s'appuie sur une zone plus large que la seule commune. Le rapport locatif brut met 12 mois de loyer attendu en face du prix de vente médian des notaires : un ordre de grandeur, avant charges, vacance et fiscalité.
Une médiane communale est un point de départ de négociation, pas une estimation. Ce qui la déplace ensuite, bien à bien, tient à l'étage, à l'exposition, à l'extérieur, à l'état de la copropriété et à la lettre énergétique. Elle ne vaut par ailleurs que multipliée par la bonne surface : vérifiez le mesurage avant de faire le produit.
Ce que la lettre énergétique change à Montgenèvre
14.9 % des 5 589 logements diagnostiqués à Montgenèvre portent la lettre F ou G. Deux conséquences se cumulent pour un vendeur : une négociation à la baisse argumentée par le devis de travaux, et une mise en location déjà fermée pour la classe G, programmée pour 2028 en classe F.
Ce qu'on nous demande sur Montgenèvre
Quel est le prix au m² à Montgenèvre ?
Le marché monte-t-il ou baisse-t-il à Montgenèvre ?
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Ce que la lettre change sur la facture, à Montgenèvre
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Vous vendez un bien à Montgenèvre ?
Le dossier à réunir pour signer se chiffre d'un coup : performance énergétique, amiante, plomb, installations de gaz et d'électricité, état des risques, mesurage, et l'état parasitaire là où un arrêté préfectoral l'impose. Des diagnostiqueurs certifiés du secteur vous répondent, gratuitement et sans engagement.