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PACA Diag
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Alpes-Maritimes (06)

Prix immobilier à Sète

La médiane des ventes signées à Sète, son évolution et son détail par type de bien, au relevé de septembre 2026. Ces montants viennent des actes publiés, pas des prix demandés dans les annonces.

Le m² à Sète, transaction par transaction

Médianes calculées sur les ventes réellement passées devant notaire (2021-2025), sans annonce ni estimation.

Maisons et villas352 actes au compteurSolidité
5 752 €le m² médian
La moitié du marché s'échange de 4 562 à 7 000 €/m²
Trajectoire du m² médian
Sur 12 mois
▲ +21.8%
Sur 3 ans
▲ +15.8%
Depuis 2021
▲ +33%
6,8 k€5,9 k€5,1 k€20212022202320242025
Face au reste de Alpes-Maritimes
+13%
Face au pays entier
+56%
Budget pour 100 m²
≈ 575 000 €
Rythme du marché
≈ 70 actes par an
Le m² médian, du studio au T5
2 pièces
5 744 €
3 pièces
5 704 €
4 pièces
5 963 €
5 pièces et plus
5 539 €
Appartements7 652 actes au compteurSolidité
4 591 €le m² médian
La moitié du marché s'échange de 3 646 à 5 535 €/m²
Trajectoire du m² médian
Sur 12 mois
▲ +2.6%
Sur 3 ans
▲ +6.7%
Depuis 2021
▲ +11.9%
4,8 k€4,6 k€4,3 k€20212022202320242025
Face au reste de Alpes-Maritimes
+1%
Face au pays entier
+25%
Budget pour 56 m²
≈ 257 000 €
Rythme du marché
≈ 1 530 actes par an
Le m² médian, du studio au T5
1 pièce
5 000 €
2 pièces
4 615 €
3 pièces
4 375 €
4 pièces
4 317 €
5 pièces et plus
3 843 €
La lettre du DPE se lit dans le prix de vente. Mesuré dans Alpes-Maritimes sur les ventes réelles appariées à leur DPE : un appartement F : 1,7 % sous les biens mieux classés qu'un bien classé D comparable. Source : PACA Diag, observatoire de la décote (ventes DVF x ADEME appariées à l'adresse) · 220 ventes locales analysées.

La facture d'énergie qu'annonce chaque lettre, pour 56 m²

A
420 €
B
760 €
C
1 220 €
D
1 810 €
E
2 440 €
F
3 150 €
G
3 950 €

Sert à comparer les lettres entre elles, rien de plus : consommation théorique de l'étiquette (énergie primaire), au prix moyen de l'énergie (~0,15 €/kWh). La facture réelle se joue sur le bâti, les équipements et le contrat d'énergie.

Rue par rue : où le m² grimpe, où il respire

Là où le m² grimpe
Là où le m² respire

Médiane au m² par voie, toutes typologies confondues, dès 5 actes · 80 voies analysées à Sète.

Dérouler les 80 voies analysées à Sète

Une voie en lien ouvre sa fiche complète, servie dès 20 actes : carte, série annuelle, derniers actes passés.

Une médiane communale est un point de départ de négociation, pas une estimation. Ce qui la déplace ensuite, bien à bien, tient à l'étage, à l'exposition, à l'extérieur, à l'état de la copropriété et à la lettre énergétique. Elle ne vaut par ailleurs que multipliée par la bonne surface : vérifiez le mesurage avant de faire le produit.

Ce que la lettre énergétique change à Sète

4.2 % des 15 693 logements diagnostiqués à Sète portent la lettre F ou G. Deux conséquences se cumulent pour un vendeur : une négociation à la baisse argumentée par le devis de travaux, et une mise en location déjà fermée pour la classe G, programmée pour 2028 en classe F.

Le profil énergétique détaillé de Sète

Ce qu'on nous demande sur Sète

Quel est le prix au m² à Sète ?
Au relevé de septembre 2026, la médiane des ventes signées à Sète ressort à 4 591 €/m² pour un appartement et 5 752 €/m² pour une maison. Ce montant vient des actes publiés, pas des prix affichés en agence, et il décrit un ensemble de biens, jamais un logement en particulier.
Le marché monte-t-il ou baisse-t-il à Sète ?
Sur la médiane des ventes d'appartements, le mètre carré à Sète a bougé de +2.6 % sur un an et de +6.7 % sur trois ans. Une variation calculée sur peu de transactions bouge d'elle-même : regardez le nombre de ventes qui la porte avant d'y lire une tendance.
Sète est-elle chère par rapport au reste du pays ?
Rapporté au mètre carré, le niveau de Sète est 25 % plus élevé que la médiane calculée sur l'ensemble du territoire (3 680 €/m²). Cet écart mêle deux choses qu'il vaut mieux séparer : l'attractivité du secteur et la nature du parc, un marché de villas ne se comparant pas à un marché d'appartements.
Un logement classé G se négocie-t-il plus bas à Sète ?
Oui, et l'écart se mesure : environ 25 % pour une maison et environ 12 % pour un appartement sous un bien comparable classé D (source : Notaires de France, 2024). L'acquéreur argumente en général avec le devis de travaux nécessaire pour remonter d'une ou deux lettres, ce qui rend un audit énergétique utile avant même la mise en vente.
Ce que la lettre change sur la facture, à Sète
À surface égale, pour 56 m², la dépense énergétique annuelle estimée s'étale d'environ 420 € en classe A à 3 950 € en classe G. L'écart entre un logement G et un logement C, soit près de 2 730 € chaque année, est ce qu'un acquéreur met en face de son offre. Estimation indicative, hors usages du foyer.

Vous vendez un bien à Sète ?

Le dossier à réunir pour signer se chiffre d'un coup : performance énergétique, amiante, plomb, installations de gaz et d'électricité, état des risques, mesurage, et l'état parasitaire là où un arrêté préfectoral l'impose. Des diagnostiqueurs certifiés du secteur vous répondent, gratuitement et sans engagement.

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Les diagnostiqueurs de SèteProfessionnels certifiés installés sur la commune
Le parc énergétique de SèteLes sept lettres, leur poids respectif, l'âge du bâti
Le diagnostic déjà établi pour une adresseConsulter un document enregistré, sans rien saisir de plus

Comparer avec les autres marchés de la région

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