Alpes-Maritimes (06)
Prix immobilier à Speracedes
La médiane des ventes signées à Speracedes, son évolution et son détail par type de bien, au relevé de septembre 2026. Ces montants viennent des actes publiés, pas des prix demandés dans les annonces.
Le m² à Speracedes, transaction par transaction
Médianes calculées sur les ventes réellement passées devant notaire (2021-2025), sans annonce ni estimation.
La facture d'énergie qu'annonce chaque lettre, pour 89 m²
Sert à comparer les lettres entre elles, rien de plus : consommation théorique de l'étiquette (énergie primaire), au prix moyen de l'énergie (~0,15 €/kWh). La facture réelle se joue sur le bâti, les équipements et le contrat d'énergie.
Rue par rue : où le m² grimpe, où il respire
- Chemin de l Appie5 800 €
- Route de Draguignan5 678 €
- Chemin du Plan aux Grottes5 534 €
- Chemin de la Voie Romaine Vc 225 000 €
- Cd 13 Rte de Grasse4 936 €
- Rue de la Republique1 666 €
- Avenue Charles Frederic Gerhardt2 391 €
- Promenade Saint Jean2 500 €
- Rue des Orangers2 640 €
- Chemin des Maures et des Adrets2 727 €
Médiane au m² par voie, toutes typologies confondues, dès 5 actes · 49 voies analysées à Speracedes.
Dérouler les 49 voies analysées à Speracedes
- Chemin de l Appie · 5 800 €/m²
- Route de Draguignan · 5 678 €/m²
- Chemin du Plan aux Grottes · 5 534 €/m²
- Chemin de la Voie Romaine Vc 22 · 5 000 €/m²
- Cd 13 Rte de Grasse · 4 936 €/m²
- Dom de l Istre · 4 934 €/m²
- Boulevard du Santon de Pre Bouquet · 4 845 €/m²
- Chemin de la Petite Fontaine · 4 721 €/m²
- Avenue des Termes · 4 679 €/m²
- Chemin des Puits · 4 645 €/m²
- Ach Ancien Che de Cabris Vc 10 · 4 560 €/m²
- Chemin des Puits · 4 531 €/m²
- Avenue du Doc Belletrud Cd 11 · 4 484 €/m²
- Chemin de la Vallee Heureuse · 4 479 €/m²
- Allée Claude Monet · 4 422 €/m²
- Route de Draguignan Cd 2562 · 4 284 €/m²
- Boulevard de la Renaude · 4 275 €/m²
- Chemin de la Frayere · 4 255 €/m²
- Boulevard Gen de Gaulle · 4 216 €/m²
- Cd 5 Rte de St Vallier · 4 130 €/m²
- Chemin du Suye · 4 100 €/m²
- Chemin de la Stele · 4 020 €/m²
- Chemin du Clos · 3 928 €/m²
- Chemin de la Plaine · 3 823 €/m²
- Allée de la Montagne · 3 768 €/m²
- Avenue Mirabeau · 3 762 €/m²
- Avenue Amiral de Grasse · 3 743 €/m²
- Avenue de Peygros · 3 742 €/m²
- Avenue Frederic Mistral · 3 696 €/m²
- Allée Henri Matisse · 3 611 €/m²
- Chemin Ste Marguerite · 3 602 €/m²
- Chemin des Jacourets · 3 601 €/m²
- Rue du Doc Belletrud · 3 596 €/m²
- Rue du Four · 3 482 €/m²
- Avenue du 23 Aout · 3 429 €/m²
- Rue Victor Hugo · 3 410 €/m²
- Allée des Pins Escarabins · 3 401 €/m²
- Avenue des Jaisous · 3 378 €/m²
- Avenue de Boutiny · 3 369 €/m²
- Boulevard Jean Giraud · 3 194 €/m²
- Chemin de Provence · 3 170 €/m²
- Chemin du Flaquier Sud Vc 14 · 3 145 €/m²
- Avenue du Doc Belletrud · 3 023 €/m²
- Rue du Chateau d Eau · 2 863 €/m²
- Chemin des Maures et des Adrets · 2 727 €/m²
- Rue des Orangers · 2 640 €/m²
- Promenade Saint Jean · 2 500 €/m²
- Avenue Charles Frederic Gerhardt · 2 391 €/m²
- Rue de la Republique · 1 666 €/m²
Une voie en lien ouvre sa fiche complète, servie dès 20 actes : carte, série annuelle, derniers actes passés.
Mettre en location à Speracedes : les repères de loyer
Ce que les annonces du secteur laissent attendre, charges comprises, pour un bien type (« carte des loyers », ANIL · Ministère de la Transition écologique, millésime 2024).
| Ce que vous louez | Plage constatée | Loyer attendu | Rapport locatif brut |
|---|---|---|---|
| Une maison | de 11,7 €/m² à 22,5 €/m² | 16,2 €/m² | 4,6 % |
| Un appartement, tous gabarits | de 11,6 €/m² à 18,3 €/m² | 14,6 €/m² | 5,6 % |
| Un studio ou un deux-pièces | de 15,9 €/m² à 22,6 €/m² | 19,0 €/m² | 7,3 % |
| Un trois-pièces et plus | de 11,4 €/m² à 16,8 €/m² | 13,8 €/m² | 5,3 % |
Faute d'annonces locales en nombre, le calcul s'appuie sur une zone plus large que la seule commune. Le rapport locatif brut met 12 mois de loyer attendu en face du prix de vente médian des notaires : un ordre de grandeur, avant charges, vacance et fiscalité.
Une médiane communale est un point de départ de négociation, pas une estimation. Ce qui la déplace ensuite, bien à bien, tient à l'étage, à l'exposition, à l'extérieur, à l'état de la copropriété et à la lettre énergétique. Elle ne vaut par ailleurs que multipliée par la bonne surface : vérifiez le mesurage avant de faire le produit.
Ce que la lettre énergétique change à Speracedes
8.5 % des 3 608 logements diagnostiqués à Speracedes portent la lettre F ou G. Deux conséquences se cumulent pour un vendeur : une négociation à la baisse argumentée par le devis de travaux, et une mise en location déjà fermée pour la classe G, programmée pour 2028 en classe F.
Ce qu'on nous demande sur Speracedes
Quel est le prix au m² à Speracedes ?
Le marché monte-t-il ou baisse-t-il à Speracedes ?
Speracedes est-elle chère par rapport au reste du pays ?
Un logement classé G se négocie-t-il plus bas à Speracedes ?
Ce que la lettre change sur la facture, à Speracedes
À combien se loue le mètre carré à Speracedes ?
Vous vendez un bien à Speracedes ?
Le dossier à réunir pour signer se chiffre d'un coup : performance énergétique, amiante, plomb, installations de gaz et d'électricité, état des risques, mesurage, et l'état parasitaire là où un arrêté préfectoral l'impose. Des diagnostiqueurs certifiés du secteur vous répondent, gratuitement et sans engagement.