Alpes-Maritimes (06)
Prix immobilier à Valbonne
La médiane des ventes signées à Valbonne, son évolution et son détail par type de bien, au relevé de septembre 2026. Ces montants viennent des actes publiés, pas des prix demandés dans les annonces.
Le m² à Valbonne, transaction par transaction
Médianes calculées sur les ventes réellement passées devant notaire (2021-2025), sans annonce ni estimation.
La facture d'énergie qu'annonce chaque lettre, pour 56 m²
Sert à comparer les lettres entre elles, rien de plus : consommation théorique de l'étiquette (énergie primaire), au prix moyen de l'énergie (~0,15 €/kWh). La facture réelle se joue sur le bâti, les équipements et le contrat d'énergie.
Rue par rue : où le m² grimpe, où il respire
- Chemin de Peirebelle7 226 €
- Rue Emile Pourcel6 781 €
- Chemin du Font de Cuberte6 560 €
- Route de Biot6 550 €
- Rue des Arcades6 285 €
- Passage du Square2 387 €
- Rue Soubeiranne2 595 €
- Pte de l Adous3 000 €
- Place Mejane3 067 €
- Dsc des Orangers3 130 €
Médiane au m² par voie, toutes typologies confondues, dès 5 actes · 36 voies analysées à Valbonne.
Dérouler les 36 voies analysées à Valbonne
- Chemin de Peirebelle · 7 226 €/m²
- Rue Emile Pourcel · 6 781 €/m²
- Chemin du Font de Cuberte · 6 560 €/m²
- Route de Biot · 6 550 €/m²
- Rue des Arcades · 6 285 €/m²
- Route d Antibes · 6 240 €/m²
- Chemin de Peidessalle · 5 990 €/m²
- Chemin du Tameye · 5 860 €/m²
- Rue Eugene Giraud · 5 804 €/m²
- Chemin de Peyniblou · 5 761 €/m²
- Chemin de Villebruc · 5 756 €/m²
- Rue d Opio · 5 729 €/m²
- Avenue de Pierrefeu · 5 575 €/m²
- Chemin du Val Martin · 5 566 €/m²
- Route de Nice · 5 337 €/m²
- Avenue Pythagore · 5 322 €/m²
- Allée des Plaqueminiers · 5 271 €/m²
- Route de Cannes · 5 185 €/m²
- Rue Cezanne · 4 645 €/m²
- Avenue St Roch · 4 580 €/m²
- Route des Cretes · 4 134 €/m²
- Rue Alexis Julien · 4 021 €/m²
- Pierrefeu · 3 933 €/m²
- Tra du Barri · 3 643 €/m²
- Rue Albert Einstein · 3 600 €/m²
- Rue de la Mairie · 3 571 €/m²
- Rue Henri Barbara · 3 571 €/m²
- Rue de Gonelle · 3 529 €/m²
- Allée Georges Pompidou · 3 500 €/m²
- Rue de la Vigne Haute · 3 350 €/m²
- Chemin de la Peiriere · 3 232 €/m²
- Dsc des Orangers · 3 130 €/m²
- Place Mejane · 3 067 €/m²
- Pte de l Adous · 3 000 €/m²
- Rue Soubeiranne · 2 595 €/m²
- Passage du Square · 2 387 €/m²
Une voie en lien ouvre sa fiche complète, servie dès 20 actes : carte, série annuelle, derniers actes passés.
Mettre en location à Valbonne : les repères de loyer
Ce que les annonces du secteur laissent attendre, charges comprises, pour un bien type (« carte des loyers », ANIL · Ministère de la Transition écologique, millésime 2024).
| Ce que vous louez | Plage constatée | Loyer attendu | Rapport locatif brut |
|---|---|---|---|
| Une maison | de 14,9 €/m² à 31,3 €/m² | 21,6 €/m² | 4,3 % |
| Un appartement, tous gabarits | de 15,7 €/m² à 26,4 €/m² | 20,4 €/m² | 5,9 % |
| Un studio ou un deux-pièces | de 17,6 €/m² à 27,0 €/m² | 21,8 €/m² | 6,3 % |
| Un trois-pièces et plus | de 14,2 €/m² à 27,4 €/m² | 19,7 €/m² | 5,7 % |
Le rapport locatif brut met 12 mois de loyer attendu en face du prix de vente médian des notaires : un ordre de grandeur, avant charges, vacance et fiscalité.
Une médiane communale est un point de départ de négociation, pas une estimation. Ce qui la déplace ensuite, bien à bien, tient à l'étage, à l'exposition, à l'extérieur, à l'état de la copropriété et à la lettre énergétique. Elle ne vaut par ailleurs que multipliée par la bonne surface : vérifiez le mesurage avant de faire le produit.
Ce que la lettre énergétique change à Valbonne
1.8 % des 2 934 logements diagnostiqués à Valbonne portent la lettre F ou G. Deux conséquences se cumulent pour un vendeur : une négociation à la baisse argumentée par le devis de travaux, et une mise en location déjà fermée pour la classe G, programmée pour 2028 en classe F.
Ce qu'on nous demande sur Valbonne
Quel est le prix au m² à Valbonne ?
Le marché monte-t-il ou baisse-t-il à Valbonne ?
Valbonne est-elle chère par rapport au reste du pays ?
Un logement classé G se négocie-t-il plus bas à Valbonne ?
Ce que la lettre change sur la facture, à Valbonne
À combien se loue le mètre carré à Valbonne ?
Vous vendez un bien à Valbonne ?
Le dossier à réunir pour signer se chiffre d'un coup : performance énergétique, amiante, plomb, installations de gaz et d'électricité, état des risques, mesurage, et l'état parasitaire là où un arrêté préfectoral l'impose. Des diagnostiqueurs certifiés du secteur vous répondent, gratuitement et sans engagement.