Bouches-du-Rhône (13)
Prix immobilier à Velaux
La médiane des ventes signées à Velaux, son évolution et son détail par type de bien, au relevé de novembre 2026. Ces montants viennent des actes publiés, pas des prix demandés dans les annonces.
Le m² à Velaux, transaction par transaction
Médianes calculées sur les ventes réellement passées devant notaire (2021-2026), sans annonce ni estimation.
La facture d'énergie qu'annonce chaque lettre, pour 95 m²
Sert à comparer les lettres entre elles, rien de plus : consommation théorique de l'étiquette (énergie primaire), au prix moyen de l'énergie (~0,15 €/kWh). La facture réelle se joue sur le bâti, les équipements et le contrat d'énergie.
Rue par rue : où le m² grimpe, où il respire
- Lot le Parterre6 334 €
- Chemin de Marseille5 208 €
- Chemin D'aix5 172 €
- Avenue Pierre Puget5 150 €
- La Peraude5 000 €
- Rue du Chateau D'if2 890 €
- Avenue de la Republique3 000 €
- Avenue de la Gare3 310 €
- Avenue de Lombardie3 703 €
- Rue Berthelot3 724 €
Médiane au m² par voie, toutes typologies confondues, dès 5 actes · 24 voies analysées à Velaux.
Dérouler les 24 voies analysées à Velaux
- Lot le Parterre · 6 334 €/m²
- Chemin de Marseille · 5 208 €/m²
- Chemin D'aix · 5 172 €/m²
- Avenue Pierre Puget · 5 150 €/m²
- La Peraude · 5 000 €/m²
- Avenue Paul Cezanne · 4 972 €/m²
- Chemin des Espradeaux · 4 806 €/m²
- Lot le Puits de Jacquet · 4 648 €/m²
- Allée Vincent Van Gogh · 4 615 €/m²
- Rue Thiers · 4 576 €/m²
- Allée Marie Laurencin · 4 384 €/m²
- Rue de Catalogne · 4 280 €/m²
- Route de Rognac · 4 270 €/m²
- Avenue Jean Pallet · 4 222 €/m²
- Avenue Helene Boucher · 4 184 €/m²
- Allée des Chaumes · 3 889 €/m²
- Rue Diderot · 3 875 €/m²
- Avenue Toulouse Lautrec · 3 844 €/m²
- Gr Grand'rue · 3 750 €/m²
- Rue Berthelot · 3 724 €/m²
- Avenue de Lombardie · 3 703 €/m²
- Avenue de la Gare · 3 310 €/m²
- Avenue de la Republique · 3 000 €/m²
- Rue du Chateau D'if · 2 890 €/m²
Une voie en lien ouvre sa fiche complète, servie dès 20 actes : carte, série annuelle, derniers actes passés.
Mettre en location à Velaux : les repères de loyer
Ce que les annonces du secteur laissent attendre, charges comprises, pour un bien type (« carte des loyers », ANIL · Ministère de la Transition écologique, millésime 2024).
| Ce que vous louez | Plage constatée | Loyer attendu | Rapport locatif brut |
|---|---|---|---|
| Une maison | de 11,5 €/m² à 18,6 €/m² | 14,6 €/m² | 3,8 % |
| Un appartement, tous gabarits | de 12,4 €/m² à 19,9 €/m² | 15,7 €/m² | 4,7 % |
| Un studio ou un deux-pièces | de 15,3 €/m² à 23,3 €/m² | 18,9 €/m² | 5,7 % |
| Un trois-pièces et plus | de 10,7 €/m² à 16,7 €/m² | 13,4 €/m² | 4,0 % |
Le rapport locatif brut met 12 mois de loyer attendu en face du prix de vente médian des notaires : un ordre de grandeur, avant charges, vacance et fiscalité.
Une médiane communale est un point de départ de négociation, pas une estimation. Ce qui la déplace ensuite, bien à bien, tient à l'étage, à l'exposition, à l'extérieur, à l'état de la copropriété et à la lettre énergétique. Elle ne vaut par ailleurs que multipliée par la bonne surface : vérifiez le mesurage avant de faire le produit.
Ce que la lettre énergétique change à Velaux
2.5 % des 1 006 logements diagnostiqués à Velaux portent la lettre F ou G. Deux conséquences se cumulent pour un vendeur : une négociation à la baisse argumentée par le devis de travaux, et une mise en location déjà fermée pour la classe G, programmée pour 2028 en classe F.
Ce qu'on nous demande sur Velaux
Quel est le prix au m² à Velaux ?
Le marché monte-t-il ou baisse-t-il à Velaux ?
Velaux est-elle chère par rapport au reste du pays ?
Un logement classé G se négocie-t-il plus bas à Velaux ?
Ce que la lettre change sur la facture, à Velaux
À combien se loue le mètre carré à Velaux ?
Vous vendez un bien à Velaux ?
Le dossier à réunir pour signer se chiffre d'un coup : performance énergétique, amiante, plomb, installations de gaz et d'électricité, état des risques, mesurage, et l'état parasitaire là où un arrêté préfectoral l'impose. Des diagnostiqueurs certifiés du secteur vous répondent, gratuitement et sans engagement.