Bouches-du-Rhône (13)
Prix immobilier à Venelles
La médiane des ventes signées à Venelles, son évolution et son détail par type de bien, au relevé de novembre 2026. Ces montants viennent des actes publiés, pas des prix demandés dans les annonces.
Le m² à Venelles, transaction par transaction
Médianes calculées sur les ventes réellement passées devant notaire (2021-2026), sans annonce ni estimation.
La facture d'énergie qu'annonce chaque lettre, pour 100 m²
Sert à comparer les lettres entre elles, rien de plus : consommation théorique de l'étiquette (énergie primaire), au prix moyen de l'énergie (~0,15 €/kWh). La facture réelle se joue sur le bâti, les équipements et le contrat d'énergie.
Rue par rue : où le m² grimpe, où il respire
- Montravail7 250 €
- Allée des Rabasses5 812 €
- Impasse de l Espigoulier5 581 €
- Avenue du Jas de Violaine5 545 €
- Les Logissons5 440 €
- La Grande Terre3 352 €
- Rue de la Treille3 513 €
- Les Logis4 036 €
- Résidence le Redon4 084 €
- Résidence le Ventoux4 114 €
Médiane au m² par voie, toutes typologies confondues, dès 5 actes · 27 voies analysées à Venelles.
Dérouler les 27 voies analysées à Venelles
- Montravail · 7 250 €/m²
- Allée des Rabasses · 5 812 €/m²
- Impasse de l Espigoulier · 5 581 €/m²
- Avenue du Jas de Violaine · 5 545 €/m²
- Les Logissons · 5 440 €/m²
- Les Logissons Nord · 5 435 €/m²
- Rond-point du Pre Coste · 5 255 €/m²
- Les Cabassols · 5 232 €/m²
- Villa Velenna Zac Coteau Sud · 5 142 €/m²
- Rue de l Agnel · 5 057 €/m²
- Les Coteaux de Venelles I · 4 959 €/m²
- Résidence les Jardins du Theatre · 4 921 €/m²
- Avenue de la Grande Begude · 4 909 €/m²
- Avenue de la Ferrage · 4 811 €/m²
- Ham des Logissons · 4 775 €/m²
- Allée du Parc · 4 692 €/m²
- Terre Isnarde · 4 684 €/m²
- Avenue des Ribas · 4 677 €/m²
- Avenue des Logissons · 4 675 €/m²
- Vallon du Claou · 4 637 €/m²
- Rue de la Reille · 4 460 €/m²
- Rue de la Touloubre · 4 324 €/m²
- Résidence le Ventoux · 4 114 €/m²
- Résidence le Redon · 4 084 €/m²
- Les Logis · 4 036 €/m²
- Rue de la Treille · 3 513 €/m²
- La Grande Terre · 3 352 €/m²
Une voie en lien ouvre sa fiche complète, servie dès 20 actes : carte, série annuelle, derniers actes passés.
Mettre en location à Venelles : les repères de loyer
Ce que les annonces du secteur laissent attendre, charges comprises, pour un bien type (« carte des loyers », ANIL · Ministère de la Transition écologique, millésime 2024).
| Ce que vous louez | Plage constatée | Loyer attendu | Rapport locatif brut |
|---|---|---|---|
| Une maison | de 13,3 €/m² à 23,8 €/m² | 17,8 €/m² | 4,4 % |
| Un appartement, tous gabarits | de 13,0 €/m² à 20,3 €/m² | 16,3 €/m² | 4,1 % |
| Un studio ou un deux-pièces | de 14,7 €/m² à 22,4 €/m² | 18,2 €/m² | 4,6 % |
| Un trois-pièces et plus | de 13,6 €/m² à 20,7 €/m² | 16,7 €/m² | 4,2 % |
Le rapport locatif brut met 12 mois de loyer attendu en face du prix de vente médian des notaires : un ordre de grandeur, avant charges, vacance et fiscalité.
Une médiane communale est un point de départ de négociation, pas une estimation. Ce qui la déplace ensuite, bien à bien, tient à l'étage, à l'exposition, à l'extérieur, à l'état de la copropriété et à la lettre énergétique. Elle ne vaut par ailleurs que multipliée par la bonne surface : vérifiez le mesurage avant de faire le produit.
Ce que la lettre énergétique change à Venelles
1.8 % des 1 328 logements diagnostiqués à Venelles portent la lettre F ou G. Deux conséquences se cumulent pour un vendeur : une négociation à la baisse argumentée par le devis de travaux, et une mise en location déjà fermée pour la classe G, programmée pour 2028 en classe F.
Ce qu'on nous demande sur Venelles
Quel est le prix au m² à Venelles ?
Le marché monte-t-il ou baisse-t-il à Venelles ?
Venelles est-elle chère par rapport au reste du pays ?
Un logement classé G se négocie-t-il plus bas à Venelles ?
Ce que la lettre change sur la facture, à Venelles
À combien se loue le mètre carré à Venelles ?
Vous vendez un bien à Venelles ?
Le dossier à réunir pour signer se chiffre d'un coup : performance énergétique, amiante, plomb, installations de gaz et d'électricité, état des risques, mesurage, et l'état parasitaire là où un arrêté préfectoral l'impose. Des diagnostiqueurs certifiés du secteur vous répondent, gratuitement et sans engagement.