Bouches-du-Rhône (13)
Prix immobilier à Gardanne
La médiane des ventes signées à Gardanne, son évolution et son détail par type de bien, au relevé de novembre 2026. Ces montants viennent des actes publiés, pas des prix demandés dans les annonces.
Le m² à Gardanne, transaction par transaction
Médianes calculées sur les ventes réellement passées devant notaire (2021-2026), sans annonce ni estimation.
La facture d'énergie qu'annonce chaque lettre, pour 60 m²
Sert à comparer les lettres entre elles, rien de plus : consommation théorique de l'étiquette (énergie primaire), au prix moyen de l'énergie (~0,15 €/kWh). La facture réelle se joue sur le bâti, les équipements et le contrat d'énergie.
Rue par rue : où le m² grimpe, où il respire
- Impasse des Geraniums Biver5 019 €
- Le Cousta4 845 €
- Résidence les Hameaux de Biver4 643 €
- Pesquier4 587 €
- Passage de Noria de Font de Garach4 570 €
- Rue Jules Ferry2 457 €
- Rue Kruger2 553 €
- Résidence le Gauguin2 656 €
- Veline et Chemin Estrec2 687 €
- Place Ferrer2 687 €
Médiane au m² par voie, toutes typologies confondues, dès 5 actes · 72 voies analysées à Gardanne.
Dérouler les 72 voies analysées à Gardanne
- Impasse des Geraniums Biver · 5 019 €/m²
- Le Cousta · 4 845 €/m²
- Résidence les Hameaux de Biver · 4 643 €/m²
- Pesquier · 4 587 €/m²
- Passage de Noria de Font de Garach · 4 570 €/m²
- Chemin Estrec · 4 483 €/m²
- Chemin de la Plaine · 4 482 €/m²
- Avenue de Mimet · 4 453 €/m²
- Route Blanche · 4 434 €/m²
- Rue de la Reine Jeanne · 4 333 €/m²
- Chemin du Claou · 4 318 €/m²
- Avenue D'armenie · 4 300 €/m²
- Avenue Pierre Brossolette · 4 300 €/m²
- Chemin du Pere Eugene Seroux · 4 297 €/m²
- Chemin de la Bonde · 4 206 €/m²
- Impasse Santa Barbara · 4 197 €/m²
- Route de Mimet · 4 177 €/m²
- Chemin Font de Garach · 4 116 €/m²
- Avenue du Pilon du Roy · 4 106 €/m²
- Résidence les Campagnes du Pesquier · 4 096 €/m²
- Lot le Pesquier · 4 062 €/m²
- Vc Ldt la Palun Cte Centrale · 4 060 €/m²
- Lot les Amandines · 4 059 €/m²
- Lot la Crau · 4 054 €/m²
- Cc 3 Dit Petit Chemin d Aix · 4 047 €/m²
- Rue Mignet · 4 012 €/m²
- Avenue des Pivoines Biver · 3 923 €/m²
- Résidence Notre Dame · 3 911 €/m²
- Avenue Sainte Victoire · 3 897 €/m²
- Avenue de la Liberation · 3 892 €/m²
- Avenue de Toulon · 3 877 €/m²
- Colle Vieille Est · 3 841 €/m²
- Avenue de Nice · 3 818 €/m²
- Lot San Bovieri · 3 818 €/m²
- Avenue des Paquerettes Biver · 3 804 €/m²
- Rue Paradis · 3 794 €/m²
- Rue Borely · 3 631 €/m²
- Résidence la Pinede de Notre Dame · 3 601 €/m²
- Rue Pasteur · 3 591 €/m²
- Cité Centrale · 3 541 €/m²
- Avenue des Petunias Biver · 3 472 €/m²
- Fontvenelle · 3 330 €/m²
- Résidence Victor Savine · 3 315 €/m²
- Avenue des Aires · 3 307 €/m²
- Le Ribas · 3 293 €/m²
- Fg de Gueydan · 3 265 €/m²
- Boulevard Carnot · 3 200 €/m²
- Rue Parmentier · 3 137 €/m²
- Rue Puget · 3 120 €/m²
- Rue Jean Jaures · 3 082 €/m²
- Rue de l Accord · 3 054 €/m²
- Biver · 3 044 €/m²
- Avenue d Aix · 2 948 €/m²
- Résidence du Stade · 2 947 €/m²
- Avenue Mistral · 2 924 €/m²
- Boulevard Bontemps · 2 909 €/m²
- Résidence le Rimbaud · 2 890 €/m²
- Cours Forbin · 2 889 €/m²
- Résidence le Clos des Aires · 2 880 €/m²
- Résidence la Crau · 2 876 €/m²
- Résidence Beausoleil · 2 872 €/m²
- Résidence Captivel · 2 821 €/m²
- Résidence le Cezanne · 2 801 €/m²
- Font du Roi · 2 768 €/m²
- Résidence le Stendhal · 2 756 €/m²
- Rue Suffren · 2 755 €/m²
- Cours de la Republique · 2 711 €/m²
- Place Ferrer · 2 687 €/m²
- Veline et Chemin Estrec · 2 687 €/m²
- Résidence le Gauguin · 2 656 €/m²
- Rue Kruger · 2 553 €/m²
- Rue Jules Ferry · 2 457 €/m²
Une voie en lien ouvre sa fiche complète, servie dès 20 actes : carte, série annuelle, derniers actes passés.
Mettre en location à Gardanne : les repères de loyer
Ce que les annonces du secteur laissent attendre, charges comprises, pour un bien type (« carte des loyers », ANIL · Ministère de la Transition écologique, millésime 2024).
| Ce que vous louez | Plage constatée | Loyer attendu | Rapport locatif brut |
|---|---|---|---|
| Une maison | de 11,1 €/m² à 18,1 €/m² | 14,2 €/m² | 4,0 % |
| Un appartement, tous gabarits | de 12,7 €/m² à 19,2 €/m² | 15,6 €/m² | 5,7 % |
| Un studio ou un deux-pièces | de 14,7 €/m² à 22,0 €/m² | 18,0 €/m² | 6,6 % |
| Un trois-pièces et plus | de 10,9 €/m² à 16,9 €/m² | 13,6 €/m² | 5,0 % |
Le rapport locatif brut met 12 mois de loyer attendu en face du prix de vente médian des notaires : un ordre de grandeur, avant charges, vacance et fiscalité.
Une médiane communale est un point de départ de négociation, pas une estimation. Ce qui la déplace ensuite, bien à bien, tient à l'étage, à l'exposition, à l'extérieur, à l'état de la copropriété et à la lettre énergétique. Elle ne vaut par ailleurs que multipliée par la bonne surface : vérifiez le mesurage avant de faire le produit.
Ce que la lettre énergétique change à Gardanne
4.3 % des 4 793 logements diagnostiqués à Gardanne portent la lettre F ou G. Deux conséquences se cumulent pour un vendeur : une négociation à la baisse argumentée par le devis de travaux, et une mise en location déjà fermée pour la classe G, programmée pour 2028 en classe F.
Ce qu'on nous demande sur Gardanne
Quel est le prix au m² à Gardanne ?
Le marché monte-t-il ou baisse-t-il à Gardanne ?
Gardanne est-elle chère par rapport au reste du pays ?
Un logement classé G se négocie-t-il plus bas à Gardanne ?
Ce que la lettre change sur la facture, à Gardanne
À combien se loue le mètre carré à Gardanne ?
Vous vendez un bien à Gardanne ?
Le dossier à réunir pour signer se chiffre d'un coup : performance énergétique, amiante, plomb, installations de gaz et d'électricité, état des risques, mesurage, et l'état parasitaire là où un arrêté préfectoral l'impose. Des diagnostiqueurs certifiés du secteur vous répondent, gratuitement et sans engagement.