Bouches-du-Rhône (13)
Prix immobilier à Gardanne
La médiane des ventes signées à Gardanne, son évolution et son détail par type de bien, au relevé de septembre 2026. Ces montants viennent des actes publiés, pas des prix demandés dans les annonces.
Le m² à Gardanne, transaction par transaction
Médianes calculées sur les ventes réellement passées devant notaire (2021-2025), sans annonce ni estimation.
La facture d'énergie qu'annonce chaque lettre, pour 60 m²
Sert à comparer les lettres entre elles, rien de plus : consommation théorique de l'étiquette (énergie primaire), au prix moyen de l'énergie (~0,15 €/kWh). La facture réelle se joue sur le bâti, les équipements et le contrat d'énergie.
Rue par rue : où le m² grimpe, où il respire
- Biver6 111 €
- Payannet5 024 €
- Impasse des Geraniums Biver4 896 €
- Le Cousta4 845 €
- Résidence les Hameaux de Biver4 643 €
- Rue Ledru Rollin2 340 €
- Rue Jules Ferry2 457 €
- Résidence le Gauguin2 500 €
- Rue Kruger2 618 €
- Avenue de la Liberation2 669 €
Médiane au m² par voie, toutes typologies confondues, dès 5 actes · 80 voies analysées à Gardanne.
Dérouler les 80 voies analysées à Gardanne
- Biver · 6 111 €/m²
- Payannet · 5 024 €/m²
- Impasse des Geraniums Biver · 4 896 €/m²
- Le Cousta · 4 845 €/m²
- Résidence les Hameaux de Biver · 4 643 €/m²
- Chemin Font de Garach · 4 627 €/m²
- Passage de Noria de Font de Garach · 4 570 €/m²
- Chemin de Saint Baudille · 4 486 €/m²
- Chemin de la Plaine · 4 452 €/m²
- Avenue D'armenie · 4 440 €/m²
- Chemin du Claou · 4 418 €/m²
- Rue de la Reine Jeanne · 4 416 €/m²
- Lot les Lavandines · 4 373 €/m²
- Avenue Pierre Brossolette · 4 367 €/m²
- Avenue de Mimet · 4 366 €/m²
- Chemin Estrec · 4 275 €/m²
- Impasse Santa Barbara · 4 250 €/m²
- Lot le Pesquier · 4 238 €/m²
- Route Blanche · 4 230 €/m²
- Résidence Jardins de l Etoile · 4 216 €/m²
- Chemin du Pere Eugene Seroux · 4 203 €/m²
- Chemin de la Bonde · 4 202 €/m²
- Rue Mignet · 4 201 €/m²
- Route de Mimet · 4 156 €/m²
- Dom de Font du Roy · 4 102 €/m²
- Résidence les Campagnes du Pesquier · 4 096 €/m²
- Rue Hoche · 4 094 €/m²
- Vc Ldt la Palun Cte Centrale · 4 060 €/m²
- Cc 3 Dit Petit Chemin d Aix · 4 047 €/m²
- Lot les Amandines · 3 988 €/m²
- Avenue Sainte Victoire · 3 965 €/m²
- Avenue de Nice · 3 964 €/m²
- Résidence Notre Dame · 3 937 €/m²
- Avenue des Pivoines Biver · 3 923 €/m²
- Rue Pasteur · 3 880 €/m²
- Lot la Crau · 3 854 €/m²
- Colle Vieille Est · 3 841 €/m²
- Avenue de Toulon · 3 838 €/m²
- Lot San Bovieri · 3 818 €/m²
- Le Ribas · 3 814 €/m²
- Avenue des Paquerettes Biver · 3 804 €/m²
- Rue Paradis · 3 794 €/m²
- Lot Clos des Puits · 3 768 €/m²
- Rue Borely · 3 631 €/m²
- Avenue du Pilon du Roy · 3 612 €/m²
- Cité Centrale · 3 541 €/m²
- Résidence la Pinede de Notre Dame · 3 508 €/m²
- Avenue des Petunias Biver · 3 472 €/m²
- Pesquier · 3 448 €/m²
- Résidence Victor Savine · 3 315 €/m²
- Fontvenelle · 3 285 €/m²
- Boulevard Carnot · 3 281 €/m²
- Rue Jean Jaures · 3 274 €/m²
- Fg de Gueydan · 3 223 €/m²
- Rue Parmentier · 3 219 €/m²
- Rue Puget · 3 125 €/m²
- Avenue des Aires · 3 059 €/m²
- Avenue Mistral · 3 000 €/m²
- Résidence du Stade · 2 947 €/m²
- Résidence Montfermeil · 2 927 €/m²
- Résidence le Stendhal · 2 918 €/m²
- Résidence le Clos des Aires · 2 880 €/m²
- Résidence la Crau · 2 874 €/m²
- Cours Forbin · 2 845 €/m²
- Résidence le Cezanne · 2 839 €/m²
- Avenue d Aix · 2 833 €/m²
- Boulevard Bontemps · 2 833 €/m²
- Résidence le Rimbaud · 2 831 €/m²
- Résidence Captivel · 2 821 €/m²
- Résidence Beausoleil · 2 804 €/m²
- Rue Suffren · 2 755 €/m²
- Cours de la Republique · 2 711 €/m²
- Rue de l Accord · 2 705 €/m²
- Place Ferrer · 2 687 €/m²
- Veline et Chemin Estrec · 2 687 €/m²
- Avenue de la Liberation · 2 669 €/m²
- Rue Kruger · 2 618 €/m²
- Résidence le Gauguin · 2 500 €/m²
- Rue Jules Ferry · 2 457 €/m²
- Rue Ledru Rollin · 2 340 €/m²
Une voie en lien ouvre sa fiche complète, servie dès 20 actes : carte, série annuelle, derniers actes passés.
Mettre en location à Gardanne : les repères de loyer
Ce que les annonces du secteur laissent attendre, charges comprises, pour un bien type (« carte des loyers », ANIL · Ministère de la Transition écologique, millésime 2024).
| Ce que vous louez | Plage constatée | Loyer attendu | Rapport locatif brut |
|---|---|---|---|
| Une maison | de 11,1 €/m² à 18,1 €/m² | 14,2 €/m² | 4,1 % |
| Un appartement, tous gabarits | de 12,7 €/m² à 19,2 €/m² | 15,6 €/m² | 5,7 % |
| Un studio ou un deux-pièces | de 14,7 €/m² à 22,0 €/m² | 18,0 €/m² | 6,6 % |
| Un trois-pièces et plus | de 10,9 €/m² à 16,9 €/m² | 13,6 €/m² | 5,0 % |
Le rapport locatif brut met 12 mois de loyer attendu en face du prix de vente médian des notaires : un ordre de grandeur, avant charges, vacance et fiscalité.
Une médiane communale est un point de départ de négociation, pas une estimation. Ce qui la déplace ensuite, bien à bien, tient à l'étage, à l'exposition, à l'extérieur, à l'état de la copropriété et à la lettre énergétique. Elle ne vaut par ailleurs que multipliée par la bonne surface : vérifiez le mesurage avant de faire le produit.
Ce que la lettre énergétique change à Gardanne
4.3 % des 4 717 logements diagnostiqués à Gardanne portent la lettre F ou G. Deux conséquences se cumulent pour un vendeur : une négociation à la baisse argumentée par le devis de travaux, et une mise en location déjà fermée pour la classe G, programmée pour 2028 en classe F.
Ce qu'on nous demande sur Gardanne
Quel est le prix au m² à Gardanne ?
Le marché monte-t-il ou baisse-t-il à Gardanne ?
Gardanne est-elle chère par rapport au reste du pays ?
Un logement classé G se négocie-t-il plus bas à Gardanne ?
Ce que la lettre change sur la facture, à Gardanne
À combien se loue le mètre carré à Gardanne ?
Vous vendez un bien à Gardanne ?
Le dossier à réunir pour signer se chiffre d'un coup : performance énergétique, amiante, plomb, installations de gaz et d'électricité, état des risques, mesurage, et l'état parasitaire là où un arrêté préfectoral l'impose. Des diagnostiqueurs certifiés du secteur vous répondent, gratuitement et sans engagement.