Bouches-du-Rhône (13)
Prix immobilier à Gignac La Nerthe
La médiane des ventes signées à Gignac La Nerthe, son évolution et son détail par type de bien, au relevé de novembre 2026. Ces montants viennent des actes publiés, pas des prix demandés dans les annonces.
Le m² à Gignac La Nerthe, transaction par transaction
Médianes calculées sur les ventes réellement passées devant notaire (2021-2026), sans annonce ni estimation.
La facture d'énergie qu'annonce chaque lettre, pour 90 m²
Sert à comparer les lettres entre elles, rien de plus : consommation théorique de l'étiquette (énergie primaire), au prix moyen de l'énergie (~0,15 €/kWh). La facture réelle se joue sur le bâti, les équipements et le contrat d'énergie.
Rue par rue : où le m² grimpe, où il respire
- Le Bosquet4 768 €
- Rue de la Fonse4 565 €
- Rue Henri Matisse4 205 €
- Avenue des Pres4 201 €
- Avenue du Jas4 156 €
- Résidence Gai Soleil2 597 €
- Laure2 713 €
- Rue des Gavots2 974 €
- Le Village3 030 €
- Rue de la Nerthe3 183 €
Médiane au m² par voie, toutes typologies confondues, dès 5 actes · 25 voies analysées à Gignac La Nerthe.
Dérouler les 25 voies analysées à Gignac La Nerthe
- Le Bosquet · 4 768 €/m²
- Rue de la Fonse · 4 565 €/m²
- Rue Henri Matisse · 4 205 €/m²
- Avenue des Pres · 4 201 €/m²
- Avenue du Jas · 4 156 €/m²
- Collet de Lebre · 4 120 €/m²
- Boulevard de la Provence · 4 064 €/m²
- Rue Pablo Picasso · 4 022 €/m²
- Avenue des Fortunes · 3 970 €/m²
- Allée de Laure · 3 868 €/m²
- Avenue de la Cote Bleue · 3 857 €/m²
- Rue du 19 Mars 1962 · 3 820 €/m²
- Chemin de Figuerolles · 3 760 €/m²
- Avenue des Valampes · 3 736 €/m²
- Les Pielettes · 3 666 €/m²
- Rue Van Gogh · 3 650 €/m²
- Faucon · 3 500 €/m²
- Avenue de la Republique · 3 421 €/m²
- Avenue Charles de Gaulle · 3 381 €/m²
- Avenue Louis Pasteur · 3 197 €/m²
- Rue de la Nerthe · 3 183 €/m²
- Le Village · 3 030 €/m²
- Rue des Gavots · 2 974 €/m²
- Laure · 2 713 €/m²
- Résidence Gai Soleil · 2 597 €/m²
Une voie en lien ouvre sa fiche complète, servie dès 20 actes : carte, série annuelle, derniers actes passés.
Mettre en location à Gignac La Nerthe : les repères de loyer
Ce que les annonces du secteur laissent attendre, charges comprises, pour un bien type (« carte des loyers », ANIL · Ministère de la Transition écologique, millésime 2024).
| Ce que vous louez | Plage constatée | Loyer attendu | Rapport locatif brut |
|---|---|---|---|
| Une maison | de 11,1 €/m² à 19,7 €/m² | 14,8 €/m² | 4,3 % |
| Un appartement, tous gabarits | de 13,1 €/m² à 19,6 €/m² | 16,0 €/m² | 5,6 % |
| Un studio ou un deux-pièces | de 15,0 €/m² à 22,1 €/m² | 18,2 €/m² | 6,4 % |
| Un trois-pièces et plus | de 12,0 €/m² à 18,9 €/m² | 15,1 €/m² | 5,3 % |
Le rapport locatif brut met 12 mois de loyer attendu en face du prix de vente médian des notaires : un ordre de grandeur, avant charges, vacance et fiscalité.
Une médiane communale est un point de départ de négociation, pas une estimation. Ce qui la déplace ensuite, bien à bien, tient à l'étage, à l'exposition, à l'extérieur, à l'état de la copropriété et à la lettre énergétique. Elle ne vaut par ailleurs que multipliée par la bonne surface : vérifiez le mesurage avant de faire le produit.
Ce que la lettre énergétique change à Gignac La Nerthe
1.8 % des 1 305 logements diagnostiqués à Gignac La Nerthe portent la lettre F ou G. Deux conséquences se cumulent pour un vendeur : une négociation à la baisse argumentée par le devis de travaux, et une mise en location déjà fermée pour la classe G, programmée pour 2028 en classe F.
Ce qu'on nous demande sur Gignac La Nerthe
Quel est le prix au m² à Gignac La Nerthe ?
Le marché monte-t-il ou baisse-t-il à Gignac La Nerthe ?
Gignac La Nerthe est-elle chère par rapport au reste du pays ?
Un logement classé G se négocie-t-il plus bas à Gignac La Nerthe ?
Ce que la lettre change sur la facture, à Gignac La Nerthe
À combien se loue le mètre carré à Gignac La Nerthe ?
Vous vendez un bien à Gignac La Nerthe ?
Le dossier à réunir pour signer se chiffre d'un coup : performance énergétique, amiante, plomb, installations de gaz et d'électricité, état des risques, mesurage, et l'état parasitaire là où un arrêté préfectoral l'impose. Des diagnostiqueurs certifiés du secteur vous répondent, gratuitement et sans engagement.