Bouches-du-Rhône (13)
Prix immobilier à Marseille 2ᵉ
La médiane des ventes signées à Marseille 2ᵉ, son évolution et son détail par type de bien, au relevé de novembre 2026. Ces montants viennent des actes publiés, pas des prix demandés dans les annonces.
Le m² à Marseille 2ᵉ, transaction par transaction
Médianes calculées sur les ventes réellement passées devant notaire (2021-2026), sans annonce ni estimation.
Peu d'actes sur la période : lisez la tendance comme un indice, pas comme une preuve.
La facture d'énergie qu'annonce chaque lettre, pour 49 m²
Sert à comparer les lettres entre elles, rien de plus : consommation théorique de l'étiquette (énergie primaire), au prix moyen de l'énergie (~0,15 €/kWh). La facture réelle se joue sur le bâti, les équipements et le contrat d'énergie.
Rue par rue : où le m² grimpe, où il respire
- Quai du Port7 701 €
- Rue Saint Laurent6 065 €
- Rue du Lacydon5 675 €
- Place des Moulins4 892 €
- Rue de la Loge4 823 €
- Rue du Bon Pasteur1 176 €
- Chemin de la Madrague Ville1 542 €
- Rue Francois Massabo1 781 €
- Avenue Camille Pelletan1 793 €
- Rue Montolieu1 872 €
Médiane au m² par voie, toutes typologies confondues, dès 5 actes · 80 voies analysées à Marseille 2ᵉ.
Dérouler les 80 voies analysées à Marseille 2ᵉ
- Quai du Port · 7 701 €/m²
- Rue Saint Laurent · 6 065 €/m²
- Rue du Lacydon · 5 675 €/m²
- Place des Moulins · 4 892 €/m²
- Rue de la Loge · 4 823 €/m²
- Gr Grand Rue · 4 718 €/m²
- Square Protis · 4 544 €/m²
- Rue du Petit Puits · 4 373 €/m²
- Place Chateau Joly · 4 364 €/m²
- Rue des Ferrats · 4 250 €/m²
- Rue Urbain 5 · 4 242 €/m²
- Rue Lorette · 4 090 €/m²
- Rue de la Guirlande · 4 061 €/m²
- Mte des Accoules · 4 050 €/m²
- Rue Michel Salvarelli · 4 038 €/m²
- Rue Miradou · 4 012 €/m²
- Rue du Poirier · 4 000 €/m²
- Rue Jean-Francois Leca · 3 980 €/m²
- Rue des Mauvestis · 3 977 €/m²
- Place Francis-Chirat · 3 960 €/m²
- Rue Marchetti · 3 954 €/m²
- Rue Baussenque · 3 951 €/m²
- Rue Bonnetterie · 3 906 €/m²
- Rue Sainte-Francoise · 3 901 €/m²
- Rue Porte Baussenque · 3 889 €/m²
- Rue Mazenod · 3 876 €/m²
- Rue Fontaine des Vents · 3 861 €/m²
- Place des Augustines · 3 818 €/m²
- Rue des Muettes · 3 756 €/m²
- Rue Beauregard · 3 750 €/m²
- Rue du Refuge · 3 734 €/m²
- Rue du Chevalier Roze · 3 652 €/m²
- Rue Henri Tasso · 3 652 €/m²
- Rue Jean-Marc Cathala · 3 600 €/m²
- Avenue Saint-Jean · 3 598 €/m²
- Rue des Cordelles · 3 587 €/m²
- Rue Coutellerie · 3 570 €/m²
- Rue Mires · 3 561 €/m²
- Rue de la Cathedrale · 3 560 €/m²
- Rue du Panier · 3 544 €/m²
- Rue Saint-Antoine · 3 540 €/m²
- Boulevard J. Saade Q. de la Joliette · 3 537 €/m²
- Rue Caisserie · 3 506 €/m²
- Rue des Moulins · 3 500 €/m²
- Rue de la Republique · 3 492 €/m²
- Rue Fontaine de Caylus · 3 333 €/m²
- Rue D'hozier · 3 232 €/m²
- Rue de L'eveche · 3 229 €/m²
- Rue Fauchier · 3 206 €/m²
- Rue Trigance · 3 176 €/m²
- Boulevard des Dames · 3 172 €/m²
- Avenue Robert Schuman · 3 040 €/m²
- Rue de L'alliance · 3 033 €/m²
- Rue Gilbert Dru · 3 000 €/m²
- Boulevard de Paris · 2 970 €/m²
- Rue de Forbin · 2 897 €/m²
- Boulevard Dunkerque · 2 888 €/m²
- Rue Duverger · 2 857 €/m²
- Rue de la Joliette · 2 851 €/m²
- Rue Puits du Denier · 2 725 €/m²
- Rue Plumier · 2 653 €/m²
- Rue Puvis de Chavannes · 2 629 €/m²
- Rue Chevalier Paul · 2 576 €/m²
- Rue Jean Trinquet · 2 560 €/m²
- Rue Vincent Leblanc · 2 481 €/m²
- Rue Gourjon · 2 454 €/m²
- Rue du Terras · 2 453 €/m²
- Rue Desiree Clary · 2 441 €/m²
- Rue Guintrand · 2 351 €/m²
- Rue Felix Eboue · 2 307 €/m²
- Rue Ponteves · 2 271 €/m²
- Rue Francois-Moisson · 2 190 €/m²
- Rue Pierre Albrand · 2 091 €/m²
- Rue Malaval · 2 083 €/m²
- Rue des Phoceens · 2 044 €/m²
- Rue Montolieu · 1 872 €/m²
- Avenue Camille Pelletan · 1 793 €/m²
- Rue Francois Massabo · 1 781 €/m²
- Chemin de la Madrague Ville · 1 542 €/m²
- Rue du Bon Pasteur · 1 176 €/m²
Une voie en lien ouvre sa fiche complète, servie dès 20 actes : carte, série annuelle, derniers actes passés.
Mettre en location à Marseille 2ᵉ : les repères de loyer
Ce que les annonces du secteur laissent attendre, charges comprises, pour un bien type (« carte des loyers », ANIL · Ministère de la Transition écologique, millésime 2024).
| Ce que vous louez | Plage constatée | Loyer attendu | Rapport locatif brut |
|---|---|---|---|
| Une maison | de 10,6 €/m² à 19,2 €/m² | 14,3 €/m² | 5,7 % |
| Un appartement, tous gabarits | de 12,2 €/m² à 20,9 €/m² | 16,0 €/m² | 6,0 % |
| Un studio ou un deux-pièces | de 14,2 €/m² à 24,1 €/m² | 18,5 €/m² | 7,0 % |
| Un trois-pièces et plus | de 10,8 €/m² à 18,5 €/m² | 14,1 €/m² | 5,3 % |
Faute d'annonces locales en nombre, le calcul s'appuie sur une zone plus large que la seule commune. Le rapport locatif brut met 12 mois de loyer attendu en face du prix de vente médian des notaires : un ordre de grandeur, avant charges, vacance et fiscalité.
Une médiane communale est un point de départ de négociation, pas une estimation. Ce qui la déplace ensuite, bien à bien, tient à l'étage, à l'exposition, à l'extérieur, à l'état de la copropriété et à la lettre énergétique. Elle ne vaut par ailleurs que multipliée par la bonne surface : vérifiez le mesurage avant de faire le produit.
Ce que la lettre énergétique change à Marseille 2ᵉ
2.6 % des 11 326 logements diagnostiqués à Marseille 2ᵉ portent la lettre F ou G. Deux conséquences se cumulent pour un vendeur : une négociation à la baisse argumentée par le devis de travaux, et une mise en location déjà fermée pour la classe G, programmée pour 2028 en classe F.
Ce qu'on nous demande sur Marseille 2ᵉ
Quel est le prix au m² à Marseille 2ᵉ ?
Le marché monte-t-il ou baisse-t-il à Marseille 2ᵉ ?
Marseille 2ᵉ est-elle chère par rapport au reste du pays ?
Un logement classé G se négocie-t-il plus bas à Marseille 2ᵉ ?
Ce que la lettre change sur la facture, à Marseille 2ᵉ
À combien se loue le mètre carré à Marseille 2ᵉ ?
Vous vendez un bien à Marseille 2ᵉ ?
Le dossier à réunir pour signer se chiffre d'un coup : performance énergétique, amiante, plomb, installations de gaz et d'électricité, état des risques, mesurage, et l'état parasitaire là où un arrêté préfectoral l'impose. Des diagnostiqueurs certifiés du secteur vous répondent, gratuitement et sans engagement.