Bouches-du-Rhône (13)
Prix immobilier à Marseille 2ᵉ
La médiane des ventes signées à Marseille 2ᵉ, son évolution et son détail par type de bien, au relevé de septembre 2026. Ces montants viennent des actes publiés, pas des prix demandés dans les annonces.
Le m² à Marseille 2ᵉ, transaction par transaction
Médianes calculées sur les ventes réellement passées devant notaire (2021-2025), sans annonce ni estimation.
Peu d'actes sur la période : lisez la tendance comme un indice, pas comme une preuve.
La facture d'énergie qu'annonce chaque lettre, pour 49 m²
Sert à comparer les lettres entre elles, rien de plus : consommation théorique de l'étiquette (énergie primaire), au prix moyen de l'énergie (~0,15 €/kWh). La facture réelle se joue sur le bâti, les équipements et le contrat d'énergie.
Rue par rue : où le m² grimpe, où il respire
- Quai du Port7 206 €
- Rue Saint Laurent5 888 €
- Rue du Lacydon5 740 €
- Rue de la Loge4 846 €
- Gr Grand Rue4 649 €
- Rue du Bon Pasteur1 066 €
- Chemin de la Madrague Ville1 557 €
- Avenue Camille Pelletan1 744 €
- Rue Francois Massabo1 754 €
- Rue Montolieu1 866 €
Médiane au m² par voie, toutes typologies confondues, dès 5 actes · 80 voies analysées à Marseille 2ᵉ.
Dérouler les 80 voies analysées à Marseille 2ᵉ
- Quai du Port · 7 206 €/m²
- Rue Saint Laurent · 5 888 €/m²
- Rue du Lacydon · 5 740 €/m²
- Rue de la Loge · 4 846 €/m²
- Gr Grand Rue · 4 649 €/m²
- Place des Augustines · 4 615 €/m²
- Square Protis · 4 544 €/m²
- Rue des Ferrats · 4 250 €/m²
- Rue du Petit Puits · 4 166 €/m²
- Rue Urbain 5 · 4 112 €/m²
- Rue de la Guirlande · 4 071 €/m²
- Mte des Accoules · 4 058 €/m²
- Place Chateau Joly · 4 048 €/m²
- Rue Michel Salvarelli · 4 038 €/m²
- Rue du Poirier · 4 000 €/m²
- Rue des Cordelles · 3 920 €/m²
- Avenue Saint-Jean · 3 878 €/m²
- Rue Bonnetterie · 3 875 €/m²
- Rue Fontaine des Vents · 3 875 €/m²
- Rue Sainte-Francoise · 3 872 €/m²
- Place des Moulins · 3 846 €/m²
- Rue Miradou · 3 831 €/m²
- Place Francis-Chirat · 3 782 €/m²
- Rue du Refuge · 3 774 €/m²
- Rue Baussenque · 3 772 €/m²
- Rue Beauregard · 3 750 €/m²
- Rue des Mauvestis · 3 750 €/m²
- Rue de la Cathedrale · 3 720 €/m²
- Rue Mazenod · 3 720 €/m²
- Rue des Muettes · 3 696 €/m²
- Rue Lorette · 3 688 €/m²
- Rue Jean-Francois Leca · 3 674 €/m²
- Rue du Chevalier Roze · 3 652 €/m²
- Rue Mires · 3 599 €/m²
- Rue Henri Tasso · 3 572 €/m²
- Boulevard J. Saade Q. de la Joliette · 3 542 €/m²
- Rue Saint-Antoine · 3 507 €/m²
- Rue du Panier · 3 500 €/m²
- Rue de la Republique · 3 492 €/m²
- Rue Jean-Marc Cathala · 3 478 €/m²
- Rue Caisserie · 3 477 €/m²
- Rue Coutellerie · 3 449 €/m²
- Rue des Moulins · 3 428 €/m²
- Rue des Belles Ecuelles · 3 370 €/m²
- Rue Fontaine de Caylus · 3 295 €/m²
- Rue de L'eveche · 3 224 €/m²
- Rue Trigance · 3 176 €/m²
- Boulevard des Dames · 3 169 €/m²
- Rue Fauchier · 3 144 €/m²
- Avenue Robert Schuman · 3 132 €/m²
- Boulevard Dunkerque · 3 011 €/m²
- Rue Gilbert Dru · 3 000 €/m²
- Boulevard de Paris · 2 947 €/m²
- Rue Mont Saint-Bernard · 2 934 €/m²
- Rue Puits du Denier · 2 879 €/m²
- Rue de la Joliette · 2 819 €/m²
- Rue de Forbin · 2 795 €/m²
- Rue Duverger · 2 708 €/m²
- Rue Puvis de Chavannes · 2 629 €/m²
- Rue de L'alliance · 2 600 €/m²
- Rue Desiree Clary · 2 586 €/m²
- Rue Plumier · 2 585 €/m²
- Rue Chevalier Paul · 2 564 €/m²
- Rue Jean Trinquet · 2 560 €/m²
- Rue Vincent Leblanc · 2 481 €/m²
- Rue Gourjon · 2 465 €/m²
- Rue des Phoceens · 2 397 €/m²
- Rue du Terras · 2 368 €/m²
- Rue Felix Eboue · 2 364 €/m²
- Rue Guintrand · 2 351 €/m²
- Rue Ponteves · 2 277 €/m²
- Rue Francois-Moisson · 2 190 €/m²
- Rue Pierre Albrand · 2 140 €/m²
- Rue D'hozier · 2 114 €/m²
- Rue Malaval · 1 958 €/m²
- Rue Montolieu · 1 866 €/m²
- Rue Francois Massabo · 1 754 €/m²
- Avenue Camille Pelletan · 1 744 €/m²
- Chemin de la Madrague Ville · 1 557 €/m²
- Rue du Bon Pasteur · 1 066 €/m²
Une voie en lien ouvre sa fiche complète, servie dès 20 actes : carte, série annuelle, derniers actes passés.
Mettre en location à Marseille 2ᵉ : les repères de loyer
Ce que les annonces du secteur laissent attendre, charges comprises, pour un bien type (« carte des loyers », ANIL · Ministère de la Transition écologique, millésime 2024).
| Ce que vous louez | Plage constatée | Loyer attendu | Rapport locatif brut |
|---|---|---|---|
| Une maison | de 10,6 €/m² à 19,2 €/m² | 14,3 €/m² | 5,3 % |
| Un appartement, tous gabarits | de 12,2 €/m² à 20,9 €/m² | 16,0 €/m² | 6,0 % |
| Un studio ou un deux-pièces | de 14,2 €/m² à 24,1 €/m² | 18,5 €/m² | 7,0 % |
| Un trois-pièces et plus | de 10,8 €/m² à 18,5 €/m² | 14,1 €/m² | 5,4 % |
Faute d'annonces locales en nombre, le calcul s'appuie sur une zone plus large que la seule commune. Le rapport locatif brut met 12 mois de loyer attendu en face du prix de vente médian des notaires : un ordre de grandeur, avant charges, vacance et fiscalité.
Une médiane communale est un point de départ de négociation, pas une estimation. Ce qui la déplace ensuite, bien à bien, tient à l'étage, à l'exposition, à l'extérieur, à l'état de la copropriété et à la lettre énergétique. Elle ne vaut par ailleurs que multipliée par la bonne surface : vérifiez le mesurage avant de faire le produit.
Ce que la lettre énergétique change à Marseille 2ᵉ
2.4 % des 11 035 logements diagnostiqués à Marseille 2ᵉ portent la lettre F ou G. Deux conséquences se cumulent pour un vendeur : une négociation à la baisse argumentée par le devis de travaux, et une mise en location déjà fermée pour la classe G, programmée pour 2028 en classe F.
Ce qu'on nous demande sur Marseille 2ᵉ
Quel est le prix au m² à Marseille 2ᵉ ?
Le marché monte-t-il ou baisse-t-il à Marseille 2ᵉ ?
Marseille 2ᵉ est-elle chère par rapport au reste du pays ?
Un logement classé G se négocie-t-il plus bas à Marseille 2ᵉ ?
Ce que la lettre change sur la facture, à Marseille 2ᵉ
À combien se loue le mètre carré à Marseille 2ᵉ ?
Vous vendez un bien à Marseille 2ᵉ ?
Le dossier à réunir pour signer se chiffre d'un coup : performance énergétique, amiante, plomb, installations de gaz et d'électricité, état des risques, mesurage, et l'état parasitaire là où un arrêté préfectoral l'impose. Des diagnostiqueurs certifiés du secteur vous répondent, gratuitement et sans engagement.