Bouches-du-Rhône (13)
Prix immobilier à Marseille 4e Arrondissement
La médiane des ventes signées à Marseille 4e Arrondissement, son évolution et son détail par type de bien, au relevé de novembre 2026. Ces montants viennent des actes publiés, pas des prix demandés dans les annonces.
Le m² à Marseille 4e Arrondissement, transaction par transaction
Médianes calculées sur les ventes réellement passées devant notaire (2021-2026), sans annonce ni estimation.
La facture d'énergie qu'annonce chaque lettre, pour 56 m²
Sert à comparer les lettres entre elles, rien de plus : consommation théorique de l'étiquette (énergie primaire), au prix moyen de l'énergie (~0,15 €/kWh). La facture réelle se joue sur le bâti, les équipements et le contrat d'énergie.
Rue par rue : où le m² grimpe, où il respire
- Rue Kruger4 380 €
- Avenue de Saint-Barnabe4 144 €
- Rue Chape3 711 €
- Impasse Croix de Regnier3 620 €
- Rue Monte Cristo3 591 €
- Square Velten1 624 €
- Cité Beausoleil B Roux Pr2 257 €
- Boulevard Barbier2 292 €
- Rue Brunet2 296 €
- Boulevard Francoise Duparc2 305 €
Médiane au m² par voie, toutes typologies confondues, dès 5 actes · 80 voies analysées à Marseille 4e Arrondissement.
Dérouler les 80 voies analysées à Marseille 4e Arrondissement
- Rue Kruger · 4 380 €/m²
- Avenue de Saint-Barnabe · 4 144 €/m²
- Rue Chape · 3 711 €/m²
- Impasse Croix de Regnier · 3 620 €/m²
- Rue Monte Cristo · 3 591 €/m²
- Boulevard Louis Botinelly · 3 566 €/m²
- Rue Archimede · 3 481 €/m²
- Boulevard Figuiere · 3 455 €/m²
- Rue Marx Dormoy · 3 424 €/m²
- Rue du Bosquet · 3 377 €/m²
- Boulevard Georges Clemenceau · 3 361 €/m²
- Rue Trois Freres Carasso · 3 333 €/m²
- Impasse St Charles · 3 326 €/m²
- Rue Orgues · 3 289 €/m²
- Avenue de Montolivet · 3 270 €/m²
- Rue Yves Chapuis · 3 242 €/m²
- Avenue Mal Foch · 3 200 €/m²
- Rue Labry · 3 186 €/m²
- Rue Jean · 3 181 €/m²
- Rue Lacepede · 3 160 €/m²
- Rue Roussel Doria · 3 144 €/m²
- Boulevard Isidore Dagnan · 3 142 €/m²
- Boulevard Rougier · 3 139 €/m²
- Rue Roquebrune · 3 139 €/m²
- Rue Marechal Fayolle · 3 133 €/m²
- Rue Boscary · 3 128 €/m²
- Rue Eugene Cas · 3 125 €/m²
- Rue de Provence · 3 123 €/m²
- Boulevard Aime Boissy · 3 100 €/m²
- Rue Fondere · 3 089 €/m²
- Rue Sainte-Adelaide · 3 066 €/m²
- Rue Benedit · 3 058 €/m²
- Boulevard de la Liberation · 3 048 €/m²
- Rue Docteur Acquaviva · 3 011 €/m²
- Boulevard Velten · 3 002 €/m²
- Boulevard Cassini · 3 000 €/m²
- Boulevard Chave · 3 000 €/m²
- Boulevard Dauzac · 2 982 €/m²
- Boulevard Jardin Zoologique · 2 982 €/m²
- Rue Poucel · 2 971 €/m²
- Tra Cas · 2 953 €/m²
- Boulevard Camille Flammarion · 2 926 €/m²
- Rue Jeanne Jugan · 2 926 €/m²
- Boulevard Boisson · 2 924 €/m²
- Rue Auger · 2 923 €/m²
- Boulevard Fraissinet · 2 886 €/m²
- Rue Henri Juramy · 2 857 €/m²
- Boulevard Hopkinson · 2 843 €/m²
- Rue Sainte-Sophie · 2 826 €/m²
- Boulevard Blancarde · 2 820 €/m²
- Rue Davin · 2 820 €/m²
- Avenue des Chartreux · 2 700 €/m²
- Boulevard de Roux · 2 666 €/m²
- Rue Emile Duclaux · 2 653 €/m²
- Boulevard Pardigon · 2 648 €/m²
- Avenue des Chutes Lavie · 2 635 €/m²
- Boulevard D'arras · 2 627 €/m²
- Boulevard Dahdah · 2 607 €/m²
- Boulevard Guigou · 2 592 €/m²
- Rue Pautrier · 2 580 €/m²
- Rue St-Francois de Sales · 2 576 €/m²
- Avenue Haiti · 2 570 €/m²
- Rue Jeanne de Chantal · 2 534 €/m²
- Boulevard Gariel · 2 533 €/m²
- Boulevard du Colonel Robert Rossi · 2 520 €/m²
- Tra du Siphon · 2 511 €/m²
- Rue Antoine Pons · 2 500 €/m²
- Boulevard de la Federation · 2 494 €/m²
- Boulevard Sakakini · 2 492 €/m²
- Avenue Saint Just · 2 489 €/m²
- Boulevard Banon · 2 444 €/m²
- Impasse de Roux · 2 428 €/m²
- Rue Saint-Bruno · 2 425 €/m²
- Rue du Monastere · 2 358 €/m²
- Rue Albe · 2 345 €/m²
- Boulevard Francoise Duparc · 2 305 €/m²
- Rue Brunet · 2 296 €/m²
- Boulevard Barbier · 2 292 €/m²
- Cité Beausoleil B Roux Pr · 2 257 €/m²
- Square Velten · 1 624 €/m²
Une voie en lien ouvre sa fiche complète, servie dès 20 actes : carte, série annuelle, derniers actes passés.
Mettre en location à Marseille 4e Arrondissement : les repères de loyer
Ce que les annonces du secteur laissent attendre, charges comprises, pour un bien type (« carte des loyers », ANIL · Ministère de la Transition écologique, millésime 2024).
| Ce que vous louez | Plage constatée | Loyer attendu | Rapport locatif brut |
|---|---|---|---|
| Une maison | de 11,1 €/m² à 23,4 €/m² | 16,2 €/m² | 4,5 % |
| Un appartement, tous gabarits | de 12,3 €/m² à 19,0 €/m² | 15,3 €/m² | 6,5 % |
| Un studio ou un deux-pièces | de 14,1 €/m² à 21,8 €/m² | 17,5 €/m² | 7,4 % |
| Un trois-pièces et plus | de 11,3 €/m² à 17,3 €/m² | 14,0 €/m² | 5,9 % |
Le rapport locatif brut met 12 mois de loyer attendu en face du prix de vente médian des notaires : un ordre de grandeur, avant charges, vacance et fiscalité.
Une médiane communale est un point de départ de négociation, pas une estimation. Ce qui la déplace ensuite, bien à bien, tient à l'étage, à l'exposition, à l'extérieur, à l'état de la copropriété et à la lettre énergétique. Elle ne vaut par ailleurs que multipliée par la bonne surface : vérifiez le mesurage avant de faire le produit.
Ce que la lettre énergétique change à Marseille 4e Arrondissement
4.8 % des 13 818 logements diagnostiqués à Marseille 4e Arrondissement portent la lettre F ou G. Deux conséquences se cumulent pour un vendeur : une négociation à la baisse argumentée par le devis de travaux, et une mise en location déjà fermée pour la classe G, programmée pour 2028 en classe F.
Le profil énergétique détaillé de Marseille 4e Arrondissement
Ce qu'on nous demande sur Marseille 4e Arrondissement
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Le marché monte-t-il ou baisse-t-il à Marseille 4e Arrondissement ?
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Un logement classé G se négocie-t-il plus bas à Marseille 4e Arrondissement ?
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Vous vendez un bien à Marseille 4e Arrondissement ?
Le dossier à réunir pour signer se chiffre d'un coup : performance énergétique, amiante, plomb, installations de gaz et d'électricité, état des risques, mesurage, et l'état parasitaire là où un arrêté préfectoral l'impose. Des diagnostiqueurs certifiés du secteur vous répondent, gratuitement et sans engagement.