Bouches-du-Rhône (13)
Prix immobilier à Marseille 4e Arrondissement
La médiane des ventes signées à Marseille 4e Arrondissement, son évolution et son détail par type de bien, au relevé de septembre 2026. Ces montants viennent des actes publiés, pas des prix demandés dans les annonces.
Le m² à Marseille 4e Arrondissement, transaction par transaction
Médianes calculées sur les ventes réellement passées devant notaire (2021-2025), sans annonce ni estimation.
La facture d'énergie qu'annonce chaque lettre, pour 56 m²
Sert à comparer les lettres entre elles, rien de plus : consommation théorique de l'étiquette (énergie primaire), au prix moyen de l'énergie (~0,15 €/kWh). La facture réelle se joue sur le bâti, les équipements et le contrat d'énergie.
Rue par rue : où le m² grimpe, où il respire
- Rue Kruger4 383 €
- Avenue de Saint-Barnabe4 200 €
- Rue Chape3 684 €
- Impasse Croix de Regnier3 650 €
- Rue Monte Cristo3 566 €
- Square Velten1 620 €
- Rue Brunet2 187 €
- Rue Saint-Bruno2 218 €
- Cité Beausoleil B Roux Pr2 227 €
- Rue Albe2 228 €
Médiane au m² par voie, toutes typologies confondues, dès 5 actes · 80 voies analysées à Marseille 4e Arrondissement.
Dérouler les 80 voies analysées à Marseille 4e Arrondissement
- Rue Kruger · 4 383 €/m²
- Avenue de Saint-Barnabe · 4 200 €/m²
- Rue Chape · 3 684 €/m²
- Impasse Croix de Regnier · 3 650 €/m²
- Rue Monte Cristo · 3 566 €/m²
- Boulevard Louis Botinelly · 3 462 €/m²
- Rue Archimede · 3 423 €/m²
- Rue du Bosquet · 3 421 €/m²
- Boulevard Figuiere · 3 357 €/m²
- Boulevard Georges Clemenceau · 3 325 €/m²
- Impasse St Charles · 3 318 €/m²
- Rue Edouard Deiss · 3 295 €/m²
- Rue Marx Dormoy · 3 277 €/m²
- Rue Orgues · 3 261 €/m²
- Rue Yves Chapuis · 3 219 €/m²
- Rue Trois Freres Carasso · 3 218 €/m²
- Avenue de Montolivet · 3 199 €/m²
- Rue Jean · 3 181 €/m²
- Rue Benedit · 3 172 €/m²
- Rue Lacepede · 3 150 €/m²
- Rue Roquebrune · 3 136 €/m²
- Boulevard Velten · 3 125 €/m²
- Boulevard Rougier · 3 114 €/m²
- Rue Fondere · 3 098 €/m²
- Avenue Mal Foch · 3 097 €/m²
- Rue de Provence · 3 090 €/m²
- Rue Marechal Fayolle · 3 079 €/m²
- Boulevard Aime Boissy · 3 073 €/m²
- Rue Sainte-Adelaide · 3 052 €/m²
- Boulevard de la Liberation · 3 051 €/m²
- Rue Boscary · 3 031 €/m²
- Rue Poucel · 3 017 €/m²
- Rue Roussel Doria · 3 016 €/m²
- Rue Docteur Acquaviva · 3 007 €/m²
- Boulevard Jardin Zoologique · 2 959 €/m²
- Rue Henri Juramy · 2 949 €/m²
- Boulevard Isidore Dagnan · 2 913 €/m²
- Rue Auger · 2 911 €/m²
- Boulevard Boisson · 2 904 €/m²
- Tra Cas · 2 897 €/m²
- Rue Jeanne Jugan · 2 879 €/m²
- Boulevard Camille Flammarion · 2 877 €/m²
- Boulevard Chave · 2 860 €/m²
- Rue Transvaal · 2 821 €/m²
- Boulevard Cassini · 2 793 €/m²
- Boulevard Blancarde · 2 759 €/m²
- Rue Sainte-Sophie · 2 750 €/m²
- Tra Observatoire · 2 750 €/m²
- Rue Davin · 2 741 €/m²
- Boulevard Hopkinson · 2 735 €/m²
- Boulevard Jean-Baptiste Ivaldi · 2 690 €/m²
- Boulevard Pardigon · 2 676 €/m²
- Avenue des Chartreux · 2 666 €/m²
- Rue Emile Duclaux · 2 629 €/m²
- Boulevard de Roux · 2 600 €/m²
- Boulevard Guigou · 2 592 €/m²
- Boulevard D'arras · 2 589 €/m²
- Avenue des Chutes Lavie · 2 582 €/m²
- Rue St-Francois de Sales · 2 575 €/m²
- Avenue Haiti · 2 569 €/m²
- Tra du Siphon · 2 564 €/m²
- Rue Pautrier · 2 558 €/m²
- Avenue Saint Just · 2 537 €/m²
- Boulevard du Colonel Robert Rossi · 2 520 €/m²
- Boulevard Gariel · 2 516 €/m²
- Rue Jeanne de Chantal · 2 513 €/m²
- Impasse de Roux · 2 475 €/m²
- Boulevard de la Federation · 2 471 €/m²
- Boulevard Dahdah · 2 430 €/m²
- Boulevard Sakakini · 2 418 €/m²
- Boulevard Banon · 2 405 €/m²
- Rue du Monastere · 2 358 €/m²
- Rue Antoine Pons · 2 357 €/m²
- Boulevard Francoise Duparc · 2 301 €/m²
- Boulevard Barbier · 2 251 €/m²
- Rue Albe · 2 228 €/m²
- Cité Beausoleil B Roux Pr · 2 227 €/m²
- Rue Saint-Bruno · 2 218 €/m²
- Rue Brunet · 2 187 €/m²
- Square Velten · 1 620 €/m²
Une voie en lien ouvre sa fiche complète, servie dès 20 actes : carte, série annuelle, derniers actes passés.
Mettre en location à Marseille 4e Arrondissement : les repères de loyer
Ce que les annonces du secteur laissent attendre, charges comprises, pour un bien type (« carte des loyers », ANIL · Ministère de la Transition écologique, millésime 2024).
| Ce que vous louez | Plage constatée | Loyer attendu | Rapport locatif brut |
|---|---|---|---|
| Une maison | de 11,1 €/m² à 23,4 €/m² | 16,2 €/m² | 4,5 % |
| Un appartement, tous gabarits | de 12,3 €/m² à 19,0 €/m² | 15,3 €/m² | 6,6 % |
| Un studio ou un deux-pièces | de 14,1 €/m² à 21,8 €/m² | 17,5 €/m² | 7,6 % |
| Un trois-pièces et plus | de 11,3 €/m² à 17,3 €/m² | 14,0 €/m² | 6,1 % |
Le rapport locatif brut met 12 mois de loyer attendu en face du prix de vente médian des notaires : un ordre de grandeur, avant charges, vacance et fiscalité.
Une médiane communale est un point de départ de négociation, pas une estimation. Ce qui la déplace ensuite, bien à bien, tient à l'étage, à l'exposition, à l'extérieur, à l'état de la copropriété et à la lettre énergétique. Elle ne vaut par ailleurs que multipliée par la bonne surface : vérifiez le mesurage avant de faire le produit.
Ce que la lettre énergétique change à Marseille 4e Arrondissement
4.7 % des 13 534 logements diagnostiqués à Marseille 4e Arrondissement portent la lettre F ou G. Deux conséquences se cumulent pour un vendeur : une négociation à la baisse argumentée par le devis de travaux, et une mise en location déjà fermée pour la classe G, programmée pour 2028 en classe F.
Le profil énergétique détaillé de Marseille 4e Arrondissement
Ce qu'on nous demande sur Marseille 4e Arrondissement
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Ce que la lettre change sur la facture, à Marseille 4e Arrondissement
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Vous vendez un bien à Marseille 4e Arrondissement ?
Le dossier à réunir pour signer se chiffre d'un coup : performance énergétique, amiante, plomb, installations de gaz et d'électricité, état des risques, mesurage, et l'état parasitaire là où un arrêté préfectoral l'impose. Des diagnostiqueurs certifiés du secteur vous répondent, gratuitement et sans engagement.