Alpes-Maritimes (06)
Prix immobilier à Menton
La médiane des ventes signées à Menton, son évolution et son détail par type de bien, au relevé de septembre 2026. Ces montants viennent des actes publiés, pas des prix demandés dans les annonces.
Le m² à Menton, transaction par transaction
Médianes calculées sur les ventes réellement passées devant notaire (2021-2025), sans annonce ni estimation.
La facture d'énergie qu'annonce chaque lettre, pour 48 m²
Sert à comparer les lettres entre elles, rien de plus : consommation théorique de l'étiquette (énergie primaire), au prix moyen de l'énergie (~0,15 €/kWh). La facture réelle se joue sur le bâti, les équipements et le contrat d'énergie.
Rue par rue : où le m² grimpe, où il respire
- Promenade du Soleil6 937 €
- Route Ciappes Castellar6 825 €
- Boulevard de Garavan6 740 €
- Rue Jean Monnet6 666 €
- Avenue Katherine Mansfield6 600 €
- Avenue de Prades3 214 €
- Rue Jeanne3 265 €
- Rue Amiral Courbet3 625 €
- Allée du Vallon3 815 €
- Route de Sospel3 888 €
Médiane au m² par voie, toutes typologies confondues, dès 5 actes · 80 voies analysées à Menton.
Dérouler les 80 voies analysées à Menton
- Promenade du Soleil · 6 937 €/m²
- Route Ciappes Castellar · 6 825 €/m²
- Boulevard de Garavan · 6 740 €/m²
- Rue Jean Monnet · 6 666 €/m²
- Avenue Katherine Mansfield · 6 600 €/m²
- Rue de la Republique · 6 323 €/m²
- Avenue Aristide Briand · 6 204 €/m²
- Promenade Reine Astrid · 6 127 €/m²
- Avenue General de Gaulle · 5 952 €/m²
- Route des Ciappes · 5 927 €/m²
- Avenue Blasco Ibanez · 5 816 €/m²
- Pte de France · 5 669 €/m²
- Route de Castellar · 5 588 €/m²
- Rue Magenta · 5 564 €/m²
- Avenue Boyer · 5 516 €/m²
- Avenue Carnot · 5 425 €/m²
- Rue Albert 1er · 5 416 €/m²
- Avenue Laurenti · 5 375 €/m²
- Allée Acacias Ter Chaudes · 5 244 €/m²
- Avenue de la Madone · 5 221 €/m²
- Rue de la Marne Mal Joffre · 5 185 €/m²
- Avenue Cochrane · 5 124 €/m²
- Rue Henry Greville · 5 115 €/m²
- Avenue Riviera · 5 099 €/m²
- Impasse de la Maison Russe · 5 078 €/m²
- Avenue Edouard Vii · 5 052 €/m²
- Route du Sanatorium · 5 031 €/m²
- Rue Isola · 5 000 €/m²
- Rue Paul Morillot · 5 000 €/m²
- Rue Partouneaux · 4 982 €/m²
- Val de Castagnin · 4 977 €/m²
- Cours du Centenaire · 4 972 €/m²
- Rue du Bastion · 4 946 €/m²
- Rue Saint Charles · 4 930 €/m²
- Rue Morgan · 4 923 €/m²
- Avenue Felix Faure · 4 895 €/m²
- Route de Menton · 4 859 €/m²
- Rue des Soeurs Munet · 4 774 €/m²
- Impasse Botta · 4 767 €/m²
- Rue des Freres Picco · 4 750 €/m²
- Avenue Cernuschi · 4 677 €/m²
- Avenue de Verdun · 4 673 €/m²
- Rue Longue · 4 666 €/m²
- Boulevard du Fossan · 4 646 €/m²
- Rue Saint Michel · 4 615 €/m²
- Route du Val des Castagnins · 4 583 €/m²
- Avenue Thiers · 4 533 €/m²
- Route de Castellar · 4 488 €/m²
- Rue Massena · 4 440 €/m²
- Rue Prato · 4 412 €/m²
- Rue Val des Castagnins · 4 396 €/m²
- Avenue des Allies · 4 389 €/m²
- Rue Guyau · 4 356 €/m²
- Avenue du Requier · 4 354 €/m²
- Rue Jeansoulin · 4 354 €/m²
- Route de Gorbio · 4 352 €/m²
- Rue Pietra Scritta · 4 338 €/m²
- Chemin du Pigautier · 4 330 €/m²
- Avenue Mal Juin · 4 303 €/m²
- Allée de Namur · 4 297 €/m²
- Avenue des Bruyeres · 4 285 €/m²
- Promenade du Val de Menton · 4 265 €/m²
- Place du Cap · 4 250 €/m²
- Avenue des Acacias · 4 227 €/m²
- Allée des Hesperides · 4 222 €/m²
- Rue de la Cote · 4 207 €/m²
- Mte du Lutetia · 4 166 €/m²
- Rue Colonel Hebert · 4 111 €/m²
- Promenade Mal Leclerc Hautecloque · 4 041 €/m²
- Rue de Brea · 3 950 €/m²
- Rue Mattoni · 3 940 €/m²
- Avenue de Sospel · 3 935 €/m²
- Rue Ardoino · 3 928 €/m²
- Promenade Val du Carei · 3 919 €/m²
- Rue Urbana · 3 908 €/m²
- Route de Sospel · 3 888 €/m²
- Allée du Vallon · 3 815 €/m²
- Rue Amiral Courbet · 3 625 €/m²
- Rue Jeanne · 3 265 €/m²
- Avenue de Prades · 3 214 €/m²
Une voie en lien ouvre sa fiche complète, servie dès 20 actes : carte, série annuelle, derniers actes passés.
Mettre en location à Menton : les repères de loyer
Ce que les annonces du secteur laissent attendre, charges comprises, pour un bien type (« carte des loyers », ANIL · Ministère de la Transition écologique, millésime 2024).
| Ce que vous louez | Plage constatée | Loyer attendu | Rapport locatif brut |
|---|---|---|---|
| Une maison | de 9,8 €/m² à 27,3 €/m² | 16,3 €/m² | 3,5 % |
| Un appartement, tous gabarits | de 15,4 €/m² à 25,5 €/m² | 19,8 €/m² | 5,1 % |
| Un studio ou un deux-pièces | de 17,2 €/m² à 27,5 €/m² | 21,7 €/m² | 5,6 % |
| Un trois-pièces et plus | de 14,4 €/m² à 25,9 €/m² | 19,3 €/m² | 4,9 % |
Faute d'annonces locales en nombre, le calcul s'appuie sur une zone plus large que la seule commune. Le rapport locatif brut met 12 mois de loyer attendu en face du prix de vente médian des notaires : un ordre de grandeur, avant charges, vacance et fiscalité.
Une médiane communale est un point de départ de négociation, pas une estimation. Ce qui la déplace ensuite, bien à bien, tient à l'étage, à l'exposition, à l'extérieur, à l'état de la copropriété et à la lettre énergétique. Elle ne vaut par ailleurs que multipliée par la bonne surface : vérifiez le mesurage avant de faire le produit.
Ce que la lettre énergétique change à Menton
7.6 % des 11 549 logements diagnostiqués à Menton portent la lettre F ou G. Deux conséquences se cumulent pour un vendeur : une négociation à la baisse argumentée par le devis de travaux, et une mise en location déjà fermée pour la classe G, programmée pour 2028 en classe F.
Ce qu'on nous demande sur Menton
Quel est le prix au m² à Menton ?
Le marché monte-t-il ou baisse-t-il à Menton ?
Menton est-elle chère par rapport au reste du pays ?
Un logement classé G se négocie-t-il plus bas à Menton ?
Ce que la lettre change sur la facture, à Menton
À combien se loue le mètre carré à Menton ?
Vous vendez un bien à Menton ?
Le dossier à réunir pour signer se chiffre d'un coup : performance énergétique, amiante, plomb, installations de gaz et d'électricité, état des risques, mesurage, et l'état parasitaire là où un arrêté préfectoral l'impose. Des diagnostiqueurs certifiés du secteur vous répondent, gratuitement et sans engagement.