Bouches-du-Rhône (13)
Prix immobilier à Marseille 8ᵉ
La médiane des ventes signées à Marseille 8ᵉ, son évolution et son détail par type de bien, au relevé de novembre 2026. Ces montants viennent des actes publiés, pas des prix demandés dans les annonces.
Le m² à Marseille 8ᵉ, transaction par transaction
Médianes calculées sur les ventes réellement passées devant notaire (2021-2026), sans annonce ni estimation.
La facture d'énergie qu'annonce chaque lettre, pour 67 m²
Sert à comparer les lettres entre elles, rien de plus : consommation théorique de l'étiquette (énergie primaire), au prix moyen de l'énergie (~0,15 €/kWh). La facture réelle se joue sur le bâti, les équipements et le contrat d'énergie.
Rue par rue : où le m² grimpe, où il respire
- Boulevard Alexandre Delabre7 139 €
- Avenue du Parc Borely6 666 €
- Rue du Commandant Rolland5 947 €
- Boulevard de la Grotte Rolland5 909 €
- Avenue des Goumiers5 776 €
- Allée Albeniz3 087 €
- Allée Murillo3 160 €
- Allée Goya3 214 €
- Le San Remo3 227 €
- Allée Granados3 243 €
Médiane au m² par voie, toutes typologies confondues, dès 5 actes · 80 voies analysées à Marseille 8ᵉ.
Dérouler les 80 voies analysées à Marseille 8ᵉ
- Boulevard Alexandre Delabre · 7 139 €/m²
- Avenue du Parc Borely · 6 666 €/m²
- Rue du Commandant Rolland · 5 947 €/m²
- Boulevard de la Grotte Rolland · 5 909 €/m²
- Avenue des Goumiers · 5 776 €/m²
- Boulevard du Sablier · 5 656 €/m²
- Avenue de la Madrague Montredon · 5 299 €/m²
- Avenue Ferdinand Flotte · 5 145 €/m²
- Boulevard Leau · 5 128 €/m²
- Tra Pourriere · 5 049 €/m²
- Rue de Cluny · 5 034 €/m²
- Boulevard Mireille Jourdan Barry · 4 925 €/m²
- Cité le Corbusier · 4 909 €/m²
- Avenue Saint-Exupery · 4 870 €/m²
- Avenue de Montredon · 4 784 €/m²
- Rue de la Turbine · 4 778 €/m²
- Rue Farges · 4 775 €/m²
- Avenue Ollivary · 4 742 €/m²
- Boulevard Baptistin Cayol · 4 692 €/m²
- Avenue Clot Bey · 4 681 €/m²
- Boulevard de Maillane · 4 666 €/m²
- Avenue D'haifa · 4 661 €/m²
- Avenue du Lapin Blanc · 4 655 €/m²
- Boulevard Gaston Cremieux · 4 624 €/m²
- Avenue Pointe Rouge · 4 601 €/m²
- Rue Negresko · 4 600 €/m²
- Rue Albert Dubout · 4 593 €/m²
- Rue Louis Rege · 4 588 €/m²
- Avenue du Corail · 4 563 €/m²
- Avenue du Prado · 4 545 €/m²
- Rue Edmond Rostand · 4 542 €/m²
- Boulevard Perier · 4 470 €/m²
- Rue Vallence Pere Ruby · 4 454 €/m²
- Boulevard Edouard Herriot · 4 445 €/m²
- Rue Jean Mermoz · 4 444 €/m²
- Boulevard Lord Duveen · 4 384 €/m²
- Avenue Beau Pin · 4 361 €/m²
- Boulevard Piot · 4 343 €/m²
- Boulevard Tiboulen · 4 342 €/m²
- Rue Paradis · 4 338 €/m²
- Boulevard Barral · 4 322 €/m²
- Parc Jean Mermoz · 4 274 €/m²
- Rue Marie Louise · 4 260 €/m²
- Avenue Elsa Triolet · 4 232 €/m²
- Boulevard Sicard · 4 215 €/m²
- Rue Daumier · 4 207 €/m²
- Rue Callelongue · 4 181 €/m²
- Boulevard Rodocanachi · 4 157 €/m²
- Rue Roumanille · 4 145 €/m²
- Avenue Andre Zenatti · 4 143 €/m²
- Boulevard Jacquand · 4 120 €/m²
- Boulevard Vagues · 4 070 €/m²
- Rue Roger Renzo · 4 062 €/m²
- Tra Prat · 4 038 €/m²
- Avenue Joseph Vidal · 4 035 €/m²
- Rue Henri-Cheneaux · 4 023 €/m²
- Boulevard du Collet · 4 000 €/m²
- Rue de Cassis · 3 988 €/m²
- Rue Blanche · 3 958 €/m²
- Tra Parangon · 3 915 €/m²
- Rue du Rouet · 3 847 €/m²
- Boulevard de Louvain · 3 798 €/m²
- Boulevard Rabatau · 3 790 €/m²
- Rue Liandier · 3 760 €/m²
- Rue Borde · 3 734 €/m²
- Rue des Mousses · 3 696 €/m²
- Rue Ste Famille · 3 677 €/m²
- Boulevard des Amis · 3 674 €/m²
- Avenue de Mazargues · 3 622 €/m²
- Rue Etienne Milan · 3 496 €/m²
- Tra de Pomegues · 3 421 €/m²
- Avenue de Hambourg · 3 413 €/m²
- Boulevard Michelet · 3 406 €/m²
- Boulevard Velasquez · 3 404 €/m²
- Avenue Jules Cantini · 3 300 €/m²
- Allée Granados · 3 243 €/m²
- Le San Remo · 3 227 €/m²
- Allée Goya · 3 214 €/m²
- Allée Murillo · 3 160 €/m²
- Allée Albeniz · 3 087 €/m²
Une voie en lien ouvre sa fiche complète, servie dès 20 actes : carte, série annuelle, derniers actes passés.
Mettre en location à Marseille 8ᵉ : les repères de loyer
Ce que les annonces du secteur laissent attendre, charges comprises, pour un bien type (« carte des loyers », ANIL · Ministère de la Transition écologique, millésime 2024).
| Ce que vous louez | Plage constatée | Loyer attendu | Rapport locatif brut |
|---|---|---|---|
| Une maison | de 13,4 €/m² à 30,7 €/m² | 20,3 €/m² | 3,3 % |
| Un appartement, tous gabarits | de 13,5 €/m² à 23,2 €/m² | 17,7 €/m² | 5,0 % |
| Un studio ou un deux-pièces | de 15,5 €/m² à 25,2 €/m² | 19,7 €/m² | 5,6 % |
| Un trois-pièces et plus | de 12,6 €/m² à 22,5 €/m² | 16,8 €/m² | 4,8 % |
Le rapport locatif brut met 12 mois de loyer attendu en face du prix de vente médian des notaires : un ordre de grandeur, avant charges, vacance et fiscalité.
Une médiane communale est un point de départ de négociation, pas une estimation. Ce qui la déplace ensuite, bien à bien, tient à l'étage, à l'exposition, à l'extérieur, à l'état de la copropriété et à la lettre énergétique. Elle ne vaut par ailleurs que multipliée par la bonne surface : vérifiez le mesurage avant de faire le produit.
Ce que la lettre énergétique change à Marseille 8ᵉ
2.9 % des 24 194 logements diagnostiqués à Marseille 8ᵉ portent la lettre F ou G. Deux conséquences se cumulent pour un vendeur : une négociation à la baisse argumentée par le devis de travaux, et une mise en location déjà fermée pour la classe G, programmée pour 2028 en classe F.
Ce qu'on nous demande sur Marseille 8ᵉ
Quel est le prix au m² à Marseille 8ᵉ ?
Le marché monte-t-il ou baisse-t-il à Marseille 8ᵉ ?
Marseille 8ᵉ est-elle chère par rapport au reste du pays ?
Un logement classé G se négocie-t-il plus bas à Marseille 8ᵉ ?
Ce que la lettre change sur la facture, à Marseille 8ᵉ
À combien se loue le mètre carré à Marseille 8ᵉ ?
Vous vendez un bien à Marseille 8ᵉ ?
Le dossier à réunir pour signer se chiffre d'un coup : performance énergétique, amiante, plomb, installations de gaz et d'électricité, état des risques, mesurage, et l'état parasitaire là où un arrêté préfectoral l'impose. Des diagnostiqueurs certifiés du secteur vous répondent, gratuitement et sans engagement.